Пять вопросов о покупке недвижимости в Турции.
Теплое море и ласковое солнышко как магнитом тянут к себе жителей менее теплых районов – сначала на отдых, а потом и на постоянное место жительства. Однако неизведанное страшит, а информированные люди чувствуют себя более уверенно, принимая ключевые решения относительно места постоянного проживания.
Мы объединили наиболее часто задаваемые вопросы о недвижимости в Турции и ответы на них.
1. Какова динамика роста цен на недвижимость в Турции?
За последние годы, несмотря на два мировых финансовых кризиса, цены на недвижимость в Турции выросли (ежегодно недвижимость дорожает в среднем на 10%). При этом стоит принимать во внимание, что цены на недвижимость в Турции зависят от района, в котором находится жилье, и от типа жилого фонда (новостройка или вторичка).
Так, квартира в хорошем районе Оба (в центре крупного города или на первой береговой линии курортного города) не может стоить дешево. Хотя в отдаленных районах курорта вполне можно найти трехкомнатную квартиру и за 30 000 евро.
Кроме того, есть существенная разница в цене между новостройками и старым жилым фондом, которая может иногда доходить до 50–75%. Так что квартиру в Турции можно купить с совершенно любым бюджетом. Важно лишь реально оценивать, что это будет за квартира, и где она будет находиться.
2. Дорого ли содержать жилье в Турции?
Регулярные расходы на содержание недвижимости состоят из ежегодных налогов, коммунальных платежей (вода и электричество) и «айдата» – платы за содержание комплекса.
Налоговые отчисления зависят от площади квартиры и редко превышают 50–75 евро в год. Вода и свет оплачиваются по счетчику. Размер счетов за электричество зависит от сезона: в холодные зимние январь-февраль и жаркие июль-август использование систем кондиционирования воздуха увеличивает эту статью расходов в разы. Счет за электричество зимой и летом может доходить и до 400 лир в месяц.
Размер айдата устанавливается собранием жильцов комплекса. Он зависит от многих факторов: количества квартир, наличия наемного персонала, внутренней инфраструктуры комплекса. Айдат может колебаться от 10 до 200 евро в месяц, но обычно находится в пределах 35–60 евро.
3. Какая квартира лучше: новостройка или вторичка?
Во всей Турции последние 10 лет применяются Требования и правила антисейсмического строительства, позволяющие зданиям выдержать нагрузку землетрясений более 7,5 баллов по шкале Рихтера. Контроль со стороны государства ведется на каждом этапе любой стройки.
Кроме того, в строительстве новых зданий используются современные материалы и технологии строительства, позволяющие существенно сэкономить на обогреве жилья в холодные месяцы.
В Турции также нередки отключения электроэнергии, а большинство новостроек спроектировано и построено с аварийным электрогенератором. Недвижимость более ранней постройки этих факторов не учитывает. Именно поэтому при наличии выбора лучше купить новую квартиру, чем старую вторичку.
4. Сложно ли иностранцу получить ипотечный кредит в турецком банке?
При наличии документов, подтверждающих доходы, процедура оформления ипотечного кредита иностранцем не составляет никакой сложности. Нужно лишь иметь паспорт и справку о доходах. Если имеются документы, подтверждающие хорошую кредитную историю в другом (в том числе зарубежном) банке – это еще более упростит процедуру. В среднем процедура оформления кредита занимает не больше недели.
5. Недвижимость, приобретенная без посредников, обходится дешевле?
Есть замечательная русская поговорка: «Скупой платит дважды». Если вы владеете турецким языком, ориентируетесь в процедурах покупки и оформления недвижимости, знакомы с основами турецкого законодательства, регламентирующими вопросы отвода земли, строительства, ввода в эксплуатацию и оформления права собственности на законченный строительством объект – вы вполне можете приобрести недвижимость самостоятельно.
В противном случае есть риск купить недвижимость, построенную без соответствующих разрешений, которую будет трудно использовать и еще сложнее перепродать. Даже если вам повезет, и ваш новый турецкий дом будет иметь все соответствующие документы, при переговорах с продавцом жилья и оформлении прав собственности вы можете потратить на переводчика сумму, сопоставимую с комиссией профессионального турецкого риэлтора. Не говоря уже о потраченных времени и нервах. При наличии выбора всегда лучше пользоваться помощью профессионалов.
