Для размещения на стене или крыше многоквартирного дома кондиционеров, телевизионного оборудования или средств выхода в интернет требуется согласие общего собрания. Это требование зачастую не выполняется. Управляющие организации в таких ситуациях самостоятельно демонтируют незаконно установленное имущество. Насколько это правомерно?
Подробные ответы на этот ответ можно обнаружить в Постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 02.05.2012 № А12-13389/2011. Это редкий пример действительно полезного судебного решения. Вот некоторые выводы судов.
Во-первых, управляющая организация выбирается для обслуживания общего имущества, а не для распоряжения им. Сама организация никаких прав пользования, владения и распоряжения общим имуществом дома (крыша, подвалы, стены) не получает. Поэтому даже если кто-то незаконно пользуется общим имуществом дома, права организации не нарушаются. Напротив, нарушаются права собственников помещений в доме.
Во-вторых, если права управляющей организации не нарушаются, то и обращаться за их защитой в суд она не может. Если кто-то установил кондиционер без решения общего собрания, то организация может предупредить виновного в возможной ответственности по закону. Но обратиться в суд против такого лица организация не может.
В-третьих, управляющая организация не может самостоятельно демонтировать кондиционеры или оборудование операторов связи. Подобные действия нарушали бы права собственника имущества. Да, оператор нарушил порядок установки оборудования, не получив согласие общего собрания. Но это не отменяет того обстоятельства, что распоряжаться имуществом может только собственник, а лишить имущества можно только в случаях, предусмотренных законом. Проще говоря, даже если телевизионный кабель проходит по дому незаконно, срезать его управляющая организация не может. Не может этого сделать и любой собственник помещения в доме.
В-четвертных, если организация все-таки демонтирует оборудование, то тем самым будет причинен вред собственнику оборудования. И это лицо сможет требовать возмещения вреда. Например, по этому делу управляющую организацию обязали вернуть организации вред в 3 млн рублей.