На сегодняшний день у потенциальных покупателей квартир в новостройках Северо-Восточный округ является одним из самых популярных. По данным аналитиков, именно здесь проходит 1/3 всех сделок, совершаемых в границах старой Москвы. В СВАО строится 35 жилых комплексов, среди которых есть представители комфорт-класса, бизнес-класса и несколько объектов премиум-жилья. На выбор как квартиры, так и апартаменты. А вот средний ценник здесь достаточно высокий – 196,7 тыс. рублей за квадратный метр.
Популярность этого направления объясняется в том числе большим выбором предложения. Здесь ведется активное строительство на месте бывших промышленных зон, где раньше располагались не производства, а в основном складские помещения. Застройщики вынуждены конкурировать между собой и поэтому стараются создать и предложить покупателю качественный продукт. В округе очень хорошо развита социальная и транспортная инфраструктура, есть большие зеленые оазисы.
Однако выбрать из такого разнообразия новостроек простому обывателю довольно-таки сложно. Поэтому, если локация вам подходит, при покупке квартиры нужно обращать внимание на следующие моменты: стадия и активность строительства ЖК, надежность застройщика, близость к метро, паркам и объектам инфраструктуры и, конечно, ценовая политика – что готов предложить застройщик за минимальную стоимость.
Сегодня интернет-портал «НовостройСити» предлагает посетить офис продаж ЖК «Поколение» (ФСК «Лидер»). Мы обратили внимание на этот проект, потому что здесь предлагается уникальная возможность въехать в полностью готовую квартиру с мебелью всего за 6 млн рублей. По крайней мере, так говорится в рекламе, а мы проверим, так ли это на самом деле, и посмотрим, какие еще есть интересные характеристики у этой новостройки.
Расположение и транспортная доступность
Один из важнейших критериев, который отмечают потенциальные покупатели, – близость жилого комплекса к метро. «Шаговая доступность» – пункт, который желателен как для тех, кто покупает квартиру для себя, так и для тех, кто собирается сдавать жилье в аренду, ведь ежемесячные платежи за предложения рядом с метро на порядок выше.
Дорога до первых построенных домов ЖК «Поколение» от станции МЦК «Окружная» составила всего 5 минут, что соответствует информации, указанной в буклете. До офиса продаж пришлось прогуляться еще минут семь, но он находится на уровне самой дальней от метро и станции МЦК «Окружная» последней, 3-й очереди проекта, которая будет сдаваться в 2021 году. Найти офис продаж оказалось легко – это отдельно стоящее двухэтажное здание.
Впрочем, как уточнил менеджер продаж Илья, сотрудники и жители «Поколения» предпочитают пользоваться станцией метро «Владыкино». «Идти минут десять», – подчеркнул он. В любом случае наличие выбора МЦК или метро – это очень удобно, тем более когда до обеих станций можно добраться пешком. Впрочем, у такой близости к МЦК есть и минус: железная дорога, по которой ежедневно тысячи москвичей спешат на работу и с работы, находится рядом с жилым комплексом. Никакого шума от нее не слышно, так как построена она уже по новым бесшумным технологиям, но нужно понимать, что часть фасадов выходят на сторону дороги и окна некоторых квартир обращены к «железке». Хотя, конечно, между домами и путями довольно-таки большое расстояние.
Экология и инфраструктура
Менеджер предложил горячего чая и незамедлительно начал описывать остальные преимущества проекта. «В пешей доступности от ЖК находится не только метро, но и зеленые зоны», – отметил он и открыл карту района «Отрадное», где строится ЖК. Выяснилось, что до ближайшего парка «Отрада» с мощеными дорожками, лавочками, красивыми аллеями и речкой Лихоборкой, через которую перекинуты деревянные мостики, идти всего лишь 7 минут. «Но если вы хотите еще большего уединения, тишины и красоты, тогда можно прогуляться минут двадцать до знаменитого Ботанического сада РАН», – подчеркнул Илья. Кстати, этот сад является одним из крупнейших не только в России, но и в Европе. Немногие знают этот исторический факт, но Ботанический сад был открыт в 1945 году и является символом победы нашего народа в Великой Отечественной войне. Сегодня огромный городской парк занимает почти 332 га, и здесь «живут» более 18 тыс. растений. Удивительный свежий воздух, пение птиц, возможность не только гулять, но и кататься на велосипеде в теплое время года, бегать по утрам и заниматься спортом на улице.
Несмотря на то что в районе «Отрадное» полноценная социальная и коммерческая инфраструктура – много детских садиков, школ, как и общеобразовательных, так и спортивных и музыкальных, студий для детей и взрослых, вузы, поликлиники и, конечно, торговые центры с кинотеатрами, ресторанами и кафе, – в ЖК «Поколение» будет и своя. По словам менеджера, когда проект будет полностью готов, на его территории откроется школа на 350 учеников, а уже в следующем году малыши смогут посещать детский садик (150 мест), расположенный в 5 минутах от подъездов жилых домов. Все первые этажи жилого проекта традиционно отданы под коммерческие помещения, а это значит, что в скором времени здесь заработают магазины, салоны красоты, детские студии и многое другое.
Для того чтобы погулять с детьми или заняться спортом, можно просто выйти во двор. В самом жилом комплексе предусмотрены детские площадки, где можно весело проводить время с семьей. Благодаря тому, что весь паркинг убран под землю, столпотворения машин здесь нет, и большая часть территории ЖК отдана под спортивные и детские зоны. Комплекс огорожен и поэтому безопасен – каждый двор приватный, оснащен системами контроля доступа и видеонаблюдения, которое ведется круглосуточно.
Дома с паркингами и кладовыми
Сегодня в ЖК «Поколение» уже въехали люди. Построена и заселена первая очередь проекта – два многосекционных дома. В марте следующего года сдается вторая часть проекта, а заключительная – в 2020 году.
В готовых домах вы не найдете квартир от застройщика, так как все уже давно распродано. Зато сможете прогуляться по территории ЖК, посмотреть, как выполнено благоустройство территории, как выглядят дворовые зоны, насколько качественно построены дома и что происходит в подъездах – как сделаны общественные зоны, входные группы и лестничные клетки. Судить по картинке в буклете о том, каким станет будущий дом, довольно-таки сложно. И даже несмотря на то, что в офисе продаж этого ЖК представлены холл с лифтами и красивая отделка общественных зон, реализованный пример всегда более наглядный.
Путь от офиса продаж до готовых частей проекта проходит мимо стройки – и это хорошее дополнение к самостоятельной экскурсии. Обязательно пройдитесь мимо стройплощадки и оцените скорость и активность работ. Дом, который сдается в ближайшее время, уже почти готов, и в нем завершаются отделочные работы. Последняя очередь проекта не так давно «вышла», но уже можно различить первые этажи многосекционного здания.
Сами дома строятся по монолитно-каркасной технологии строительства. Благородный авторский вид корпусов достигается за счет вентилируемых фасадов, облицовки керамогранитом и разной высотности (16-20 этажей). Под зданиями расположен подземный паркинг и цокольные помещения с кладовыми, где можно хранить крупные сезонные вещи, не захламляя квартиры. Обычно преимущества таких кладовок оценивают только автомобилисты, храня в этих местах шины для своих авто. Однако там отлично поместится, к примеру, и спортивный инвентарь – велосипеды, лыжи, сноуборд. Площадь кладовых варьируется от 3 до 9 кв. м. А вот детские коляски хранить там необязательно, так как для них предусмотрены специальные колясочные во всех подъездах.
Разнообразие планировок и нестандартные квартиры
Но самое интересное находится внутри домов. Застройщик предлагает покупателям на выбор порядка 40 планировочных решений квартир от 33,3 до 116,8 кв. м. В линейке каждого типа квартир есть не менее 10 различных вариантов, и в том числе необычные форматы. К примеру, во второй очереди сегодня в продаже остались только двухуровневые квартиры на последних этажах. На сегодняшний день это самое дорогое предложение в проекте. Если «трешка» обычного формата в последней очереди выставлена в продажу за 13,2 млн рублей (85,7 кв. м), то аналогичная по площади двухуровневая квартира стоит на несколько миллионов дороже: около 16 млн рублей. Но у таких квартир есть очевидные преимущества. Во-первых, срок сдачи – март следующего года. Во-вторых, последние этажи домов с лучшими видовыми характеристиками. В-третьих, высота потолка 5,7 м, двойной свет, большие окна в два ряда и много возможностей для реализации любых фантазий для создания идеального дома.
С мебелью и отделкой
Сегодня основной объем предложения в ЖК «Поколение» предлагается в последней очереди проекта. Здесь можно купить квартиры стоимостью от 5,78 млн рублей.
«И что, я действительно могу приобрести в ЖК «Поколение» полностью готовую квартиру с мебелью?» – с некоторым недоверием спрашиваю я. «Конечно, – улыбнулся менеджер. – Я покажу вам варианты меблировки отделки квартир в нашем шоу-руме, который располагается здесь же в офисе продаж». Выяснилось, что покупатель может купить квартиру с отделкой, причем исходя из своих вкусов и финансовых возможностей.
Есть варианты подешевле: «Пломбир» и «Эскимо». Квартира в «бетоне» 34,7 кв. м стоит 5,8 млн рублей, а с ремонтом и сантехникой – 6,52 млн рублей. Переплата составляет всего 720 тыс. рублей, очевидно, что при самостоятельном ремонте, с учетом отделочных материалов и сантехники, эта сумма будет гораздо выше. «Двушка» (62,1 кв. м) продается за 9,38 млн рублей, а с отделкой – за 10,3 млн рублей. Стоимость «трешки» (76,5 кв. м) – 12,1 млн рублей, а до готового варианта нужно доплатить 900 тыс. рублей.
Если базовый стиль отделки вам не по душе, то есть возможность доплатить 3 тыс. рублей за 1 кв. м и получить квартиру с более дорогими отделочными материалами. Застройщик предлагает варианты: «Зефир», «Ирис» и «Шоколад».
«А как быть с мебелью?» – интересуюсь я. «Кухню, стенку, стол, кровать и многое другое вы можете также дополнительно заказать по нашему каталогу. Есть три стиля, в том числе классический и современный. Причем не обязательно покупать полный комплект на всю квартиру, есть возможность обставить, к примеру, только кухню или гостиную», – сказал менеджер и предложил пройти в шоу-рум. Это оказалась мебель российского производителя «Шатура», в квартирах было все – от кухонного гарнитура до прикроватной тумбочки.
Из преимуществ – ремонт и мебель можно включить в ипотеку. И это очень важно для многих покупателей: во-первых, не нужно копить или брать дорогой потребительский кредит, чтобы после получения ключей сделать ремонт и купить всю мебель. Во-вторых, это очень экономит время: вы получаете ключи от уже полностью готовой и обставленной квартиры. Остается только заехать и жить. В-третьих, стоимость как ремонта, так и мебели от застройщика на порядок дешевле, потому что застройщик делает оптовые закупки по ценам ниже рынка. В-четвертых, вам не нужно тратить нервы, контролируя работу строительной бригады.
В ЖК «Поколение» есть несколько способов оплаты: ипотека от всех ведущих банков и рассрочка от застройщика. Чтобы квартира «не ушла» или на нее не повысилась цена, застройщик предлагает платную бронь в размере 30 тыс. рублей. Эта сумма войдет в стоимость квартиры, однако, если вы передумаете и решите отказаться от покупки, она останется у застройщика.
В любом случае, перед тем как забронировать квартиру, сложите все плюсы и минусы, изучите всю информацию о проекте и обязательно посетите уже готовую часть проекта.