В первой части статьи "Как заработать на загородной недвижимости" мы затронули вопросы об инвестициях в жилье, как в бизнес, а во второй части, мы подробно осветим самые актуальные методы заработка на недвижимости.
Итак, перед тем, как приобрести недвижимость, желательно определится еще на берегу, какой метод вы хотите использовать. Возможно, у вас получится совмещать например, одновременную сдачу дома и бани разным людям.
Для того, чтобы знать, как поступать в будущем, лучше посмотреть на опыт прошлого: если Миссис Хадсон, коренная Англичанка, сдала комнаты всем известному Шерлоку Холмсу только после подписания всех бумаг, то можете даже не сомневаться, что идеальный вариант, способный обезопасить вас от проблем - это оформление договора аренды.
Эффективные варианты заработка, проверенные временем
Есть огромное количество способов заработать на недвижимости за городом. В зависимости от долгосрочных планов можно рассматривать варианты, предусматривающие сохранение за Вами права собственности, или дальнейшую продажу недвижимости.
Рассмотрим все варианты по порядку:
1. Право собственности остается, дом сдается арендаторам
Здесь надо задуматься, с какими клиентами Вам проще всего работать, но многое зависит и от расположения дома. Не исключено, что вам попадутся буйные холерики, как Шерлок, которые будут стрелять из ружья в стену, прямо за ковром. И единственное, что вам останется делать до конца срока действия договора - каждое утро, за завтраком, убеждаться, что они все еще живы.
Основные варианты сдачи загородного дома, следующие:
Посуточно
Для домов, расположенных возле крупных мегаполисов, неподалеку от крупных транспортных развязок: станций железной дороги, аэропортов, водных портов, автостанций.
Дом для посуточной аренды не обязательно должен быть большим, но здесь надо создать все условия для комфортного времяпровождения. Окупаемость бизнеса зависит от спроса и в среднем составляет от 3 до 5 лет.
Сезонно
Подходит для коттеджей с отличной инфраструктурой, находящихся в живописных, туристических местах. Для сезонного проживания важна красота ландшафта, тишина и наличие зон отдыха. Заработок напрямую зависит от сезона, поэтому срок окупаемости может достигать 10 лет.
Долгосрочно
Идеальный вариант для долгосрочной аренды - это благоустроенный коттедж в поселке. Здесь важен баланс между комфортом и запрашиваемой ценой: многие арендаторы используют регрессивную системы платежей, при которой, квартиранты платят с каждым месяцем все меньше и меньше. Выход на положительный баланс можно ожидать спустя 7-8 лет, когда у вас будут постоянные и долгосрочные взаимоотношения с клиентами.
При расчете себестоимости и рентабельности, главное – это знать, какие факторы учитывать.
Пример из практики:
Семья Юровых построила двухэтажный коттедж в 15 км от Москвы. Первый взнос ипотеки на строительство оплатили с помощью материнского капитала. Строительство обошлось в 1,5 млн. рублей. Ежемесячный взнос за ипотеку был равен 28 000 рублей.
При расчете финансового плана Юровы учитывали, что долгосрочная аренда не принесет им прибыли, а будет только покрывать расходы по ипотеке. Поэтому был выбран вариант с сезонной сдачей дома в аренду. При строительстве комнаты были разделены так, чтобы в доме могли ночевать 14 человек.
В коттеджном поселке много мест для развлечения и дом круглогодично арендуют семейные компании. За месяц посуточная сдача коттеджа в аренду приносит в семью Юровых 240 000 - 300 000 рублей.
2. Перепродажа домов
Это разновидность классической схемы «купил дешевле – продал дороже»: работает безотказно, причем, при любой экономической ситуации.
Варианты перепродажи жилого фонда, следующие:
Покупка недостроев и неликвида
Дома этой категории можно найти в коттеджных поселках, деревнях, дачных товариществах. При выборе объекта нужно обращать внимание на те участки, рядом с которыми уже есть развитая инфраструктура, проложены коммуникации или планируется застройка.
В обязательном порядке перед приобретением такого жилища проверяются документы на право собственности, категорию земель, разрешение на строительство. Рассчитывается себестоимость, исходя из первичной цены жилья и необходимой реконструкции объекта, а также все затраты, связанные с автомобилем и услугами юриста. Прибыльность при продаже достигает до 30% от вложенных средств.
Совместная застройка
Наиболее выгодный и удобный вариант для частной группы соинвесторов. Экономят в данном случае на оптовых закупках строительных материалов, низкой стоимости большого земельного участка, по сравнению с разрозненными частными землями и на оплате за работу строителей. Прибыльность при успешной и быстрой перепродаже, варьируется от 30% до 100% от вложенных средств.
Самостоятельная застройка
При наличии купленного ранее земельного участка, в туристической зоне лучше всего окупаются дома, в которых устроены небольшая коммерческая недвижимость: хостелы, гостевые и доходные дома, словом, любое малоэтажное строение. Можно еще на этапе строительства привлечь к финансированию частных инвесторов, которым необходима загородная постройка для создания собственного бизнеса. Прибыльность при перепродаже варьируется от 50% до 70% от вложений - все зависит от инфраструктуры и наличия хорошей дороги.
Видео описание
Посмотрите актуальное видео о «черном» методе заработка на строительстве домов:
Долевое строительство
При этом методе инвестирования нужно искать надежного застройщика с опытом ведения деловых переговоров. Строительная компания должна иметь в портфолио несколько успешно реализованных проектов. Такая компания предлагает возможность частному инвестору приобрести будущий жилой объект или долю от него, если речь идет о малоэтажных многоквартирных домах, на этапе закладки котлована.
На начальном этапе стоимость объекта, относительно рынка, невысока и практически все застройщики предоставляют возможность пользоваться кредитами, ипотекой. К моменту прокладки коммуникаций стоимость доли вырастает на 15-20%, и уже на этом этапе можно перепродать право собственности. К завершению всех этапов строительства, цены на жилье увеличиваются вдвое.
Прибыльность составляет от 15% до 50% от суммы вложений, с учетом инфляции:
Пример из жизни:
Елена Н. несколько лет назад приобрела в собственность через аукцион по банкротству землю за 80 000 рублей. Участок в 60 соток относился к категории сельскохозяйственных земель. После перевода земли в категорию ИЖС и разбивки на доли, стоимость сотки земли в этом месте повысилась до 65 000 руб.
Елена договорилась с подрядчиками о доле в проекте и они совместно провели коммуникации и застроили участки типовыми коттеджами среднего класса. Сейчас сотка земли в этом дачном поселке стоит 130 000 руб., а коттеджи продаются от 2,8 млн. рублей при себестоимости в 1 млн. руб. Высокая прибыль обеспечена за счет экономии при массовой застройке и удачному расположению земельного участка рядом с крупной автомагистралью.
Постепенно выкупив жилое помещение без привлечения банка, вы сможете сэкономить на процентах.
Видео описание
Самые важные правовые моменты по теме долевого строительства смотрите в следующем видео:
Заключение
За последнее время, наибольшую популярность приобретают те виды бизнеса, которые приносят пассивный доход. Вложив деньги в загородную недвижимость, вы сможете получать прибыль и сохранить в собственности актив.
Размер прибыли, зависит от множества факторов:
1. Расстояние от города;
2. Соответствие цены и качества жилого помещения;
3. Наличие инфраструктуры в шаговой доступности и другое.
Решить вопрос с приобретением загородной недвижимости можно с помощью кредитования или накопив необходимую сумму.
Если вы не хотите связываться с банковской системой, то единственным и правильным выходом, будет заключение договора о рассрочке платежа со строительной компанией - застройщиком. Это вам позволит в кротчайшие сроки реализовать мечту и инвестировать в свое будущее.
Источник: Выставка домов «Малоэтажная страна»
Смотрите так же
Из каких материалов лучше строить дом! #1
Из каких материалов лучше строить дом! #3
Как проконтролировать стройку, если вы в этом ничего не понимаете! Часть #1
Не поленитесь :)
Ставьте лайк, если вы чувствуете, что после прочтения, стали намного образованнее!
Подписывайтесь на нас и получайте свою дозу головокружительной информации каждый день!
Поделитесь ссылкой в социальных сетях!
Написанный вами комментарий не оставит нас равнодушными!