В сентябре 2018 года столичные новостройки массового сегмента поставили рекорд по годовым темпам роста цен.
По данным агентства «Метриум», в сентябре 2018 года средняя цена квартир в столичной новостройке составила 9,6 млн рублей. Год назад такой же вариант можно было приобрести за 8,6 млн рублей. Таким образом, за прошедший год средняя стоимость лотов в Москве подорожала на 1 млн рублей или почти на 12%.
Также средняя стоимость квадратного метра в первичном жилье комфорт-класса в сентябре поднялась до 157,7 тыс. рублей. По сравнению с сентябрем 2017 года, когда первичное жилье в столице обходилось покупателю в 150,3 тыс. рублей за кв. метр, этот показатель увеличился на 5%. Так за год «квадрат» подорожал более чем на 7 тыс. рублей. Эксперты отмечают, что это рекордный рост цены в годовом выражении с начала 2018 года.
«Рост цен на массовые новостройки обусловлен двумя факторами. С одной стороны, девелоперы стали проводить более уверенную политику ценообразования, чем 1-2 года назад. В течение первого года реализации цены в успешных ЖК очень быстро повышаются до средних по рынку значений, а в некоторых комплексах – даже превышают их. С другой стороны, спрос покупателей концентрируется на наиболее доступных предложениях. Соответственно, в продаже остаются обычно самые дорогие и менее привлекательные квартиры, особенно если проект не пополняется новыми корпусами. Предпосылка у этих тенденций общая – мощный покупательской спрос» – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
При этом аналитики отмечают, что спрос на жильё в новостройках увеличился за год на 47%. По данным Росреестра, за 9 месяцев 2018 года в столице (включая Новую Москву) было зарегистрировано 54 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), тогда как в аналогичный период 2017 года – 36,7 тыс.
Основной причиной роста спроса на новостройки аналитики «Метриум» называют сокращение ставок по ипотеке. Так к началу сентября 2018 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в Москве для покупки первичных квартир, составила 8,97%, тогда как в аналогичный период 2017 года она достигала 10,25%. При этом количество выданных кредитов в Москве в сентябре 2018 года составило 7,7 тыс. против 4,6 тыс. в тот же месяц 2017 года, то есть в годовом выражении ипотечный спрос вырос на 67%.
Также аналитики агентства отмечают, что средняя массовая квартира на рынке столичных новостроек с годами меняется в площади. Если в сентябре 2016 года она достигала 56 кв. метров, то в сентябре 2017 года – уже 57,1 кв. метров, а в сентябре – 60,9 кв. метров.
В «Метриум» это объясняют более стабильной ситуацией на рынке недвижимости. Если в кризисный 2015 год девелоперы сокращали стоимость квартир за счет небольшой площади, то при росте ипотечного кредитования и среднего размера займа выросла и площадь квартир, так как покупатель мог позволить себе более дорогие и просторные варианты.
Ранее Novostroy.ru писал о том, что девелоперы вывели на рынок Москвы рекордное количество жилья. Показатели 3 квартала 2018 года превышают объемы введенного жилья за все первое полугодие этого года. Эксперты «Метриум» это объясняют тем, что в июле, перед вступлением в силу поправок в закон о долевом строительстве, застройщики стремились получить как можно больше разрешений на строительство, чтобы реализовывать свои проекты с привлечением средств дольщиков, а не по эскроу-счетам.
Новость по данной теме: Девелоперы вывели на рынок Москвы рекордное количество жилья