В 2018 году на рынок подмосковной "загородки" было выведено шесть проектов с коттеджами и ни одного — с таунхаусами. Для сравнения: за три первых квартала 2017-го их появилось восемь штук. Участки без подряда (УБП) установили новый рекорд присутствия в экспозиции — 72%. Доля эконом-класса в предложении достигла 81%.
Несмотря на безоговорочное лидерство среди форматов, проекты с УБП находятся не в лучшем положении. Цена реализации участков почти сравнялась с уровнем их себестоимости при минимальной выгоде для девелоперов.
В целом в предложении на загородной "первичке" Подмосковья сейчас значится 58 804 объекта. Это на 10% меньше, чем годом ранее. 72% экспозиции составляют УБП — и это новый рекорд за десятилетний период, 15% — квартиры в малоэтажных домах (МЖД), 6% — коттеджи, 4% — таунхаусы и 3% — дуплексы.
Если рассмотреть предложение по классам, то 81% экспозиции занимает сегмент «эконом» – и это тоже максимальный показатель за десять лет, 12% – комфорт-класс, 3% – бизнес-класс и 4% – высшие ценовые сегменты. По сравнению с прошлым годом, доля «эконома» повысилась на 3 п.п., «комфорта» – сократилась на 4 п.п., масштаб присутствия бизнес-класса и элитного сегмента почти не изменился.
По мнению аналитиков, почти четверть общего объема предложения таунхаусов является неликвидом. Одна главных причин - слишком большие площади (более 350 — 400 кв.м). Вторая причина — неудачное расположение и неграмотное проектирование. Особенно много непродающихся и непродаваемых лотов среди высокобюджетных таунхаусов. В начале 2018 г. цена такого продукта снизилась на 40%.
Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)
Читайте также: