Собственная квартира не только дарит тепло и уют ее обладателю, но и налагает на него дополнительные обязательства. В частности, об этом собственникам ежегодно напоминает налоговая служба, рассылая уведомления об уплате налога на имущество.
Все граждане, которые владеют недвижимостью на праве собственности, обязаны платить за нее налог – каждый год, в срок до 1 декабря.
И если раньше суммы налоговых начислений за одно и то же имущество не особенно отличались от прошлогодних, то теперь все сложнее предугадать, какая цифра будет в очередном уведомлении от ФНС.
Причиной стало изменение порядка расчета налогов на недвижимость в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кадастровой.
Начиная с 2015 года регионы постепенно вступают в новую систему начисления имущественного налога – по мере того как заканчивается кадастровая оценка объектов недвижимости и данные вносятся в Государственный реестр недвижимости.
Как теперь рассчитывается налог на имущество?
После того, как регион перешел на новую систему исчисления, наступает переходный период. С учетом последних августовских изменений в законе он сокращен теперь до трех лет (об этом подробнее я писала здесь).
В это время налоговая база для расчета налога на имущество определяется так: из кадастровой стоимости вычитается инвентаризационная, и полученный результат умножается на повышающий коэффициент.
С каждым годом коэффициент увеличивается: на первый год он составляет 0,2, на второй год – 0,4, на третий год – 0,6. По окончании переходного периода налог рассчитывается только по кадастровой стоимости.
Единственное ограничение, которое будет применяться, – это 10%-ный барьер повышения: если налог повысился по сравнению с предыдущим годом больше, чем на 10%, то его размер определяется по величине прошлогоднего налога, умноженного на 1,1.
Как посчитать, какой налог должны начислить на квартиру в этом году?
Алгоритм расчета налога не сложен. Главное, что нужно знать – это инвентаризационную и кадастровую стоимость своей квартиры. Инвентаризационная стоимость указана в техническом паспорте квартиры.
Если этого документа нет, выяснить нужную цифру можно путем запроса БТИ через портал государственных услуг, МФЦ или напрямую обратившись в бюро.
Кадастровую стоимость квартиры можно оперативно узнать на официальном сайте Росреестра, заведя в окно поиска кадастровый номер объекта.
Для удобства рассмотрим порядок расчета налога на примере:
Московская квартира, площадь – 60 кв метров, собственники: муж (работающий, не пенсионер) и жена (пенсионер по старости) – по 1/2 доли у каждого.
Инвентаризационная стоимость квартиры – 500 тысяч рублей, кадастровая – 5 млн рублей. Рассчитаем налог, который они должны будут заплатить за квартиру в этом году за 2017 год.
Поскольку пенсионеры за 2017 год освобождены от имущественного налога на один объект недвижимости, то жена платить налог не будет. Посчитаем налог для мужа:
1) Налогооблагаемая площадь квартиры: 60 – 20 = 40 кв метров (ко всем квартирам применяется общий налоговый вычет на площадь до 20 кв метров).
2) Налоговая ставка для квартиры кадастровой стоимостью до 10 млн рублей в Москве составляет 0,1%.
3) Налог по инвентаризационной стоимости для 1/2 доли: 500 тысяч х 0,1% / 2 = 250 рублей.
4) Налог по кадастровой стоимости:
- кадастровая стоимость 1 кв метра: 5 млн / 60 кв метров = 83,3 тысячи рублей
- налогооблагаемая база для 1/2 доли: 83,3 тысячи х 40 кв метров / 2 = 1,6 млн рублей
- налог по кадастровой стоимости: 1,6 млн х 0,1% = 1 600 рублей.
5) Налог на переходный период (2017 год для Москвы – это третий год переходного периода, т.е. применяется повышающий коэффициент 0,6):
(1 600 – 250) х 0,6 + 250 = 1 060 рублей
Как видно, по сравнению с налогом по инвентаризационной стоимости налог по кадастровой стоимости больше почти в шесть с половиной раз. Снижается он пока лишь за счет переходного периода.
Проверяйте свои налоговые начисления и не переплачивайте!