Мы обещали серию статей про инвестиции в зарубежную недвижимость. Начнем с давно приглянувшегося большинству россиян варианта — с Кипра. Рассказываем, почему стоит вложиться в недвижимость на острове, какие объекты принесут больше денег и как обстоят дела с налогами для иностранцев. Ну и немного про города, конечно.
Почему Кипр?
Гражданство
Инвестиция в недвижимость на Кипре — самый простой способ получить гражданство ЕС. Чтобы стать инвестором, нужно купить недвижимости на сумму от 2 миллионов евро — и минимум три года не расставаться с покупкой. Спустя три года можете оставить только один объект в качестве постоянной резиденции — его стоимость должна быть не меньше 500 000 евро.
Дальше нужно только подать заявление на гражданство, подождать полгода и получить паспорт гражданина Евросоюза. Супруги, дети до 18 или 28 лет, если они находятся на иждивении родителей, тоже получают право на гражданство. Родители инвестора могут стать гражданами Кипра при условии, что им тоже будет принадлежать объект недвижимости стоимостью от 500 000 евро.
Сейчас около 40% паспортов, выдаваемых на Кипре, получают россияне.
Климат
Над островом 330 дней в году светит солнце. Мягкий средиземноморский климат – без особой жары, дождей и влажности. Теплая, мягкая, изредка дождливая, зима с температурой около +10–20 градусов и сухое жаркое лето.
Еще парочка аргументов
Если решите приобрести недвижимость на Кипре, можете не переживать об утрате корней. Кипр поддерживает давние экономические и культурные связи с Россией. Здесь живет больше 100 тысяч русских, полным-полно русских туристов, так что родная речь слышится повсюду. Выходцы из России чувствуют себя здесь вполне комфортно, тем более что местное население исповедует православие.
Туристическая инфраструктура развивается семимильными шагами. К примеру, в Айя-Напе началось строительство яхт-марины. В этот масштабный проект будет входить: стоянка на 600 яхт, два небоскреба с жилыми апартаментами, 29 вилл, коммерческая недвижимость. Такие же проекты будут после строиться в Ларнаке и Корал Бей.
Крупные строительные проекты, помимо туристической привлекательности, как правило, повышают стоимость недвижимости в регионе.
В 2021 году должно состояться открытие казино City of Dreams – крупнейшее казино-курорт в Европе с 136 игровыми столами, 1200 игровыми автоматами, пятизвездочным отелем на 500 номеров и роскошными виллами, 11 ресторанами, СПА, бассейнами, торговым и выставочным центром на площади 9600 м².
И во что вкладываться?
Чаще всего недвижимость на Кипре покупают те, для кого надежность вложений важнее высокой доходности. Средняя прибыльность – всего 5-8% годовых для жилой и 5-7,5% для коммерческой недвижимости. Разница настолько мала, что выбирать тип объекта можно исходя только лишь из своих желаний. Редакция «Этажей» считает, что на перспективу жилая недвижимость выглядит чуть более привлекательной: на Кипре развит туризм, поэтому спрос на жилье немного выше, чем спрос на помещения для бизнеса.
Кипрские застройщики предлагают недвижимость не только с чистовой отделкой, но и с мебелью. Очень удобный вариант, если приобретаете квартиру для сдачи в аренду – не придется самому обустраивать квартиру.
Какой город выбрать?
В основном россияне предпочитают вкладывать деньги в недвижимость Пафоса, Лимассола, Никосии, Ларнаки и Фамагусты.
Лимассол считается деловой столицей Кипра. Поэтому здесь самый большой выбор коммерческой недвижимости, жилья среднего класса, а также люксовых апартаментов. И если офисы и обычное жилье можно купить в среднем за 8-9 тысяч евро за квадрат, то в элитных жилых комплексах на береговой линии стоимость квадрата доходит до 11,5-24 тысяч евро.
В Пафосе в основном в ходу жилые дома – виллы, бунгало, резиденции, таунхаусы. Цены ниже, чем в Лимассоле на 25-30%. В остальных городах цены еще ниже – в районе 3-3,5 тысяч евро за квадратный метр.
Придется ли платить налоги?
Кипр ведет очень щадящую налоговую политику. Налог на недвижимое имущество отменили с 1 января 2017 года. Сохранился только тот налог на недвижимость, что уплачивается муниципалитетам, но он рассчитывается по ценам аж 1980 года — для современного человека это несущественные траты.
Также покупатели освобождены от налога на переход права собственности, если НДС не входит в стоимость квартиры. Если сделка заключается в отношении объекта с НДС, включенным в стоимость жилья — покупатель получают 50% скидку на оплату перехода права собственности.
Если человек покупает жилье для себя, а не под сдачу, с него возьмут пониженный НДС в размере 5% от цены объекта вместо стандартных 19%.
Бизнесменам тоже будет выгодно вести дела на Кипре: доходы компаний от купли-продажи ценных бумаг, купонные доходы и дивиденды никак не облагаются налогом. В России с таких доходов пришлось бы заплатить 13%. В РФ налог на прибыль составляет 18-20% — на Кипре всего лишь 10%.