Совет дома – важный орган управления (пускай и в теории), хоть не многие стремятся там оказаться. Как правило, это активные собственники квартир, которым небезразлично как содержат общее имущество дома. Таких собственников мало и их надо ценить. И тем более обидно, что зачастую некоторую категорию собственников в совет не пускают.
Сначала разберемся с законом. В части 1 статьи 161. Жилищного кодекса РФ сказано, что совет дома формируется из собственников помещений в доме. Казалось бы, простая мысль: если собственник квартиры, то можешь быть членом совета. Но как быть, например, если квартира в совместной собственности супругов?
По какой-то странной логике судебная практика полагает, что быть членом совета дома может быть только титульный собственник. Под этим «титульным» понимают собственника, на которого выдано свидетельство о праве собственности (раньше) или кто указан в качестве собственника в реестре прав (сейчас свидетельство Росреестр не выдает, дают только выписку из реестра).
Суды не понимают, что право собственности возникает не только в силу внесения сведений в реестр, но и в силу закона. Право собственности того супруга, о котором сведения в реестр не заносятся, возникает в силу прямого указания закона. Поэтому супруга, на которого нет свидетельства или выписки из реестра, лишить права быть членом совета дома не могут.