Есть мнение, что в после внесения изменений в 214 ФЗ новостройки подорожают на 10-15 процентов.
А что будет с ценами на вторичку? Ответ найдете в конце статьи.
А начну я с изменений в законе, которые приведут к подорожанию новостроек.
Когда начнут действовать изменения?
Для ввода в действие новаций определен переходный период, с 01 июля 2018 до 30 июня 2019 года.
Что изменится?
Во-первых, страхование ответственности в размере 1.2 процентов от стоимости заменяется отчислением в компенсационный фонд в том же размере, 1.2 процента.
Казалось бы, размер отчислений не меняется и оснований для роста цен нет. Если бы не вводились эскроу-счета.
Во-вторых, вводятся эскроу-счета, на которых аккумулируются деньги дольщиков до завершения строительства.
Граждане могут вернуть свои деньги, если сроки затянутся на шесть месяцев и более. Средняя сумма инвестконтракта возрастет, а значит вырастут и отчисления в компенсационный фонд.
В-третьих, сопровождение строительства только через банк. На одно разрешение на строительство можно будет открыть только один расчетный счет с целевым расходованием средств.
В-четвертых, деньги на эскроу-счетах будут застрахованы Агентством по Страхованию Вкладов (АСВ) на 10 млн. рублей.
В-пятых, собственники и бенефициары будут нести солидарную ответственность за ущерб, причиненный гражданам, строительство будет вестись не только под контролем банков, но и под контролем государства.
В-шестых, запрещается привлечение денег граждан по жилищным сертификатам и через Жилищно-Строительные Кооперативы. По ЖСК есть исключения только для программ АИЖК.
В-седьмых, застройщик будет обязан иметь капитал не менее 10 процентов от стоимости инвестконтракта.
Последнее особенно интересно) Насколько же рискованно нести свои деньги на новостройки сегодня, нет слов.
Есть мнение, что в результате удорожание цены квартир в новостройках составит не менее 10-15 процентов, зато:
- Риск вложений стремится к нулю
- Новостройки будут сдаваться с отделкой
- Новостройки будут сдаваться в сроки
А что с ценами на вторичку?
Вот здесь перечислено три основных фактора, почему цены на недвижимость в ближайшие годы будут снижаться.
А как же тогда увязать две противоположных тенденции, к росту цен и одновременному снижению?
В моей картине мира все довольно просто: цены на вторичку будут ниже цен на новое жилье.
Ну сами посудите, что лучше:
Въехать в квартиру, где никто не жил до тебя, со свежим ремонтом и встроенной кухноной мебелью или
несколько месяцев разгребать чужой хлам и многолетние запахи за свои собственные и совсем немалые деньги?
Выбор очевиден.
Удачи Вам в решении квартирного вопроса и всего доброго!