Внести изменения в договор управления может потребовать в разных ситуациях. Например, собственники хотят добавить или исключить какие-либо услуги, которые должна оказывать управляющая организация. Но чаще всего внесение изменений может выступать как инструмент снижения платы за ЖКХ.
Типичная проблема: управляющая организация сама и не спрашивая собственников меняет плату за содержание общего имущества дома. Можете возмущаться, но закон не запрещает такое изменение. Посмотрите часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ: порядок определения платы за ЖКХ устанавливается договором.
Как правило, проекты договора управления предлагает управляющая организация. И как правило собственники не читают эти проекты, когда подписывают. А потом получают ситуацию, когда управляющая повышает плату то на индекс изменения базовых цен, то на еще какой-то индекс.
Сложность ситуации в том, что изменить условия договора управления может только общее собрание. А его еще надо провести, собрать где-то всех жильцов, выполнить кучу формальностей. И даже если провести собрание, то изменение договора негарантированно. Все-таки права на одностороннее изменение у собственников нет, тут нужно согласие управляющей организации. Но ведь она может и отказаться от изменения весьма доходного правила о самостоятельном повышении платы за ЖКХ.
Расторжение договора управления
Что делать? Расторгать договор управления. Вот на это, в отличие от изменения договора, согласия управляющей организации не требуется и расторгнуть договор можно по любым основаниям. Согласитесь, если организация не хочет идти на уступки собственникам, то зачем иметь с такой организацией дело?
Появились вопросы? Пишите в комментариях ⬇⬇⬇⬇⬇⬇ Будем разбираться вместе. Только давайте обойдемся без оскорблений и будем предельно вежливы друг к другу! ✌