енденции
Активный рост продаж
Главный тренд, о котором мы говорили в начале года, продолжает задавать тон на рынке. Спрос на испанское жильё растёт последние три года и постепенно приближается к уровню 2007-го (докризисного). Наибольший рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показали Риоха (+59,1% сделок), Мурсия (+50,2%) и Кастилии-Ла-Манча (+48,7%).
По данным Национального института статистики Испании, в первом квартале текущего года было продано 134 705 объектов жилья. 16,7% из них купили иностранцы, об этом сообщает агентство PropertyShowrooms. Чаще всего из зарубежных инвесторов дома и квартиры в Испании приобретают англичане, при этом в последнее время к ним подбираются скандинавы и бельгийцы.
Также в докладе института сказано: объем сделок с недвижимостью в июне 2018 года на 2% выше, чем в июне 2017-го.
Исследования основаны на данных Испанской земельной палаты (43 608 сделок в июне 2018 года).
Увеличение стоимости жилья
Эта тенденция вытекает из предыдущей. Цены растут как на жилые, так и на коммерческие помещения. По информации портала Tinsa, если сравнивать цены в мае 2017 и 2018 годов, средняя стоимость за "квадрат" испанского жилья выросла на 4,2%.
В прибрежной зоне рост немного ниже: +3%. При этом сегодняшняя цена на 36,7% ниже максимума, достигнутого в 2007 году. Интересно, что в стране дорожает и "вторичка": +2,7% с апреля по июнь (в среднем €1664/м²).
Что касается рисков, самыми безопасными городами для инвестирования специалисты называют Барселону, Мадрид, Валенсию и Севилью.
Доход от аренды
Благодаря высокому спросу со стороны местных жителей, путешественников и туристов, в Испании можно зарабатывать не только на перепродаже жилья, но и на его аренде. Как утверждают аналитики Idealista, в апреле 2018 года рентабельность местного жилья выросла до 7,8% (в апреле 2017 года это число равнялось 7,1%).
Это означает, что, владельцы жилья зарабатывают на аренде в среднем 7,8% от стоимости дома или квартиры в год. Другими словами, если вы покупаете недвижимость в Испании за €100 000 и собираетесь его сдавать, можно рассчитывать на прибыль в размере €7800 в год.
Эксперты подчеркивают, что помимо домов и квартир сегодня выгодно инвестировать в офисы и гаражи.
Лучшие города по доходности аренды
Лас-Пальмас-де-Гран-Канария — 7,7%
Льейда — 7,7%
Мурсия — 7,2%
Уэльва — 7,2%
Санта-Крус-де-Тенерифе — 6,8%
Альмерия — 6,7%
Мадрид — 5,2%
Барселона — 4,7%
Замора — 4,6%
Ла-Корунья — 4,4%
Оренсе — 4,4%
Сан-Себастьян — 4,3%
Популярные регионы Испании для покупки жилья среди иностранцев
Спрос на жильё распределен по Испании географически неравномерно: если в одних провинциях живут сугубо местные жители и случайные приезжие, то в других наблюдается настоящее смешение народов. Арифметика тут простая: чем ближе к Средиземному морю, тем выше интерес со стороны зарубежных покупателей.
Поэтому нет ничего удивительного в том, что львиная доля иностранных покупок приходится на южную и восточную часть Пиренейского полуострова, а также Балеарские и Канарские острова.
Автономное сообщество Валенсия
В первом квартале нынешнего года доля иностранных клиентов в валенсийском регионе составила 26% (52365 договоров купли-продажи). За год продажи домов и квартир в автономном сообществе Валенсии выросли на 35,5% и достигли своего максимума, если не брать в расчёт докризисные годы. Отмечается, что 83% транзакций приходится на вторичное жильё.
Средняя стоимость жилья по провинциям следующая: €103 000 в Валенсии, €120 000 — в Аликанте и €50 000 — Кастельоне.
Коста-Бланка
Коста-Бланка известна своими демократичными ценами, что привлекает как местных покупателей, так и инвесторов со всего мира. К тому же, сейчас побережье активно застраивается, новые апартаменты здесь можно купить на порядок дешевле, чем в Каталонии или Андалусии. Доступные цены, тёплое море и развитая сфера услуг на разных языках — главные аргументы при выборе Коста-Бланки.
Коста-дель-Валенсия
Многообразие шикарных пляжей и обилие культурных и исторических объектов — вот главные преимущества этого побережья. Считается, что курорты Коста-дель-Валенсии гармонично сочетают в себе традиционный испанский колорит и мощную современную инфраструктуру. Несмотря на это, стоимость жилья в этих краях довольно лояльная. Инвесторы и туристы предпочитают покупать недвижимость в Оливе, Гандии, Кульере, Сагунто и, конечно же, в самой Валенсии.
Коста-дель-Асаар
Это новое и активно развивающееся туристическое направление. Туристы и путешественники совсем недавно открыли для себя Коста-дель-Асаар, но в последние годы побережье становится всё популярнее. Местный аэропорт принимает множество международных рейсов и ожидается, что в 2019 году будут запущены чартеры из России.
Пока что данный отрезок побережья остаётся недооцененным. Спрос на недвижимость нельзя назвать высоким, что позволяет совершить выгодную сделку и купить местное жильё на порядок дешевле аналогичных вариантов в других областях и в будущем заработать на перепродаже. Самые популярные курорты: Оропеса-дель-Мар, Марина Дор, Пенискола, Беникасим и Беникарло.
Мурсия
Коста-Калида
Регион с богатой историей и древними римскими достопримечательностями в Картахене предлагает отличную инфраструктуру и услуги. Как и на Коста-Бланке, цены на местную недвижимость здесь одни из самых доступных. Самый большой спрос приходится на Сан-Педро-дель-Пинатар, Ла-Мангу-де-Мар-Менор, Сан-Хавьер, Картахену и Лос-Алькасарес.
Каталония
Барселона
Этот город остаётся одним из самых популярных не только в Испании, но и во всё мире. Ежегодно столицу Каталонии посещают десятки миллионов туристов, что увеличивает спрос на туристическое жильё. Недвижимость в Барселоне может похвастаться сумасшедшей популярностью. Многие инвесторы нацелены на прибрежные районы мегаполиса: Диагональ Мар, Побленоу и Вилла Олимпика.
Традиционно престижными остаются кварталы в центральной части города: Эшампле, Педральбес, Сарриа-Сан-Жерваси. Здесь мечтают поселиться многие люди из разных уголков планеты, так что и цены соответствующие: около €4400 за квадратный метр. В перечисленных районах вы не найдетё жилья даже за €200 000. А в некоторых зонах одно только парковочное место стоит как скромные апартаменты на той же Коста-Калиде.
Коста-Брава
Самое популярное место в Каталонии после Барселоны. Данный участок средиземноморского побережья имеет уникальную природу и красивейшие чистые пляжи. Неподалёку находится граница с Францией. Благодаря развитой сети гостиниц и туристической инфраструктуры разного уровня, отдых на Коста-Брава могут позволить себе как любители роскошной жизни, так и рядовые туристы.
К сожалению, на побережье мало современного жилья и свободных участков для его возведения, поэтому все больше клиентов соглашаются приобрести землю или старый дом для сноса и последующего строительства.
Коста-Дорада
Побережье славится своими живописными бухтами и набережными. Широкие пляжи с золотым песком и пологим входом в воду идеально подходят для семейного отдыха. Популярные города — Таррагона, Салоу, Камбрильс и Ла-Пинеда. По большей части Коста-Калида пользуется популярностью у инвесторов с высоким уровнем дохода.
Коста-дель-Маресме
Любимое направление для уикенда у жителей Барселоны. Качество отдыха здесь отличается высоким уровнем, при этом на Коста-дель-Маресме нет столпотворения туристов. Стоимость недвижимости — около €2000 за "квадрат". Одни из самых видных курортов — Алелья, Сан-Поль-де-Мар и Эль-Масноу.
Коста-дель-Гарраф
Коста-дель-Гарраф находится в 50 километрах от Барселоны. Стоимость жилплощади сопоставима со средними значениями для Каталонии: около €1900/м². Особняком стоит Ситжес, который славится своей ночной жизнью и жаркими молодежными тусовками. Здесь недвижимость на порядок дороже.
Считается, что на Коста-дель-Гарраф царит идеальный климат, а местные пляжи считаются одними из лучших в стране. Популярные курорты: Ситжес, Кастельдефельс, Виланова-и-ла-Жельтру и другие.
Андалусия
Коста-дель-Соль
Марбелья и ее окрестности привлекают людей со средним бюджетом и выше. Интересная тенденция: в последние годы Коста-дель-Соль становится альтернативой Каталонии, многие клиенты отмечают удачное соотношение цены и качества.
Что касается элитной недвижимости, на Золотой Миле в Эстепоне можно найти современные виллы с прямым доступом к пляжу, чего практически не бывает на Коста-Браве. Другие популярные направления: Малага, Фуэнхирола, Касарес, Михас, Нуэва Андалусия, Пуэрто Банус и Торремолинос.
Коста-де-ла-Лус
Побережье привлекает любителей винд- и кайтсёрфинга, а также поклонников других водных видов спорта. Цены на жильё на Коста-де-ла-Лус достаточно внушительные. Виллу из сегмента с пометкой luxury можно купить за три миллиона евро. Наиболее посещаемыми городами являются Кадис(самый старый испанский город), Сан-Роке, Тарифа, Уэльва и Сотогранде.
Коста-де-Альмерия
Этот 200-километровый участок берега считается самой молодой курортной зоной Испании. Цены на недвижимость находятся в диапазоне
€1500/м²-€2000/м². Высокий уровень сервиса на этом перспективном побережье сочетается с хорошей экологической обстановкой и изумительными пляжами.
Коста-де-Альмерия подходит тем, кто предпочитает спокойный отдых среди умиротворяющей живописной природы.
Балеарские острова
Майорка
Остров Майорка — одна из визитных карточек туристической Испании. Ухоженные пляжи, запоминающиеся пейзажи, захватывающие природные панорамы, теплое море и высококлассное обслуживание привлекают сюда туристов всех возрастов и интересов.
Квадратный метр местного жилья обойдется покупателям примерно в 2000 евро. Главные курорты: Пальма-де-Майорка, Санта-Понса, Кальвиа, Маррачи, Льюкмайор и другие.
Ибица
Ибица знаменита ночной жизнью и живыми выступлениями лучших диджеев планеты. Несмотря на славу курорта с самыми сумасшедшими вечеринками в Европе, зажиточные европейцы почтенного возраста любят покупать недвижимость в закрытых резиденциях острова с видом на море. Стоимость жилья здесь выше, чем на Майорке: около €3000/м². Чаще всего иностранные покупатели обращают внимание на такие курорты, как Санта-Эулалия-дель-Рио, Сан-Хосе, Рока-Льиса и Виста-Алегре.
Канарские острова
Тенерифе
На Тенерифе можно найти буквально всё: вулканические пейзажи Тейде и его окрестностей в центре, шумные и популярные курорты на юге, а также разнообразные пляжи и бухты по всему периметру острова. "Квадрат" жилья на вторичном рынке Тенерифе обойдется в 1300-1500 евро.
Если вы планируете обзавестись местным жильём, советуем обратить внимание на Плайа-де-лас-Америкас, Лос-Кристианос, Коста Адехе, Гольф-дель-Сур, Эль-Медано и другие курорты, привлекательные с точки зрения инвестиций. Подробно об этом вы можете прочитать в нашем обзоре недвижимости острова.
Заключение: главные цифры и прогноз на 2019 год
Подытоживая сказанное, напомним главные показатели рынка испанской недвижимости на данный момент:
— Количество сделок на испанском рынке жилья увеличилось на 8% (по сравнению с прошлым годом)
— Средняя цена на недвижимость выросла на 4,2%
— Топ-3 направления для иностранных инвесторов — провинция Аликанте, Канарские и Балеарские острова
— Рентабельность увеличилась до 7,8% от стоимости жилья в год
По прогнозам авторитетного рейтингового агентства Moody's, в 2018 и 2019 годах испанская недвижимость будет прибавлять в цене около 4,7% ежегодно. Ожидания консалтинговой компании JLL немного скромнее: + 3,8% ежегодно вплоть до 2021.
Так или иначе, все эксперты сходятся на том, что недвижимость в Испании продолжит дорожать.
Если у вас возникли вопросы по покупке жилья — обращайтесь к нашим консультантам. А также подписывайтесь на наши социальные сети, чтобы быть в курсе актуальных данных испанского рынка недвижимости.
Facebook — https://www.facebook.com/spantao/
Telegram — https://t.me/estatespain
Instagram — https://www.instagram.com/estatespain
