Они были, а сейчас уже нет. Квартиры дешевле 5 млн рублей уже не встречаются. Или почти не встречаются. Вместе с экспертом рынка недвижимости (компания Est-a-Tet) Юлией Дымовой выясняли, куда пропали дешевые квартиры и есть ли шанс, что они вернутся.
О квартирах в старом жилом фонде
Ситуация на вторичном рынке оптимистична в плане предложений. В июне видели необычную для лета активность продаж. Во втором квартале реализовано объектов больше, чем в первом, потому что в связи с чемпионатом мира много людей осталось в начале лета здесь в России. Больше всего сделок было проведено по классам “эконом” и “комфорт”. Зато произошло своего рода “вымывание” дешевых объектов старого жилого фонда, возник дефицит однокомнатных квартир до 5- 5,2 млн рублей., двухкомнатных квартир до 6,5 млн. Сегодня на рынке в таком ценовом сегменте достаточно сложно найти достойную для приобретения квартиру. Конечно, речь идет о квартирах с нормальными документами.
К сожалению ЦИАН не всегда отражает реальные цены, по которым “уходят” квартиры, скорее, амбиции владельцев. И только когда начинаешь “просеивать” предложения, понимаешь как обстоят дела на самом деле.
О новостройках, которые уже сданы
Если мы говорим о квартирах в недавних новостройка, которые уже сданы, перешли в собственность и тоже относятся к вторичке, то здесь ситуация по ценам не изменилась. Есть базовая цена, которую позиционируют застройщики и далее, когда квартира переходит в стадию собственности, в зависимости от класса объекта и его инвестиционной общей привлекательности, эта цена корректируется. Участились случаи, когда квартиры “уступочные” (с переуступкой прав) или в собственности стоят чуть-чуть дешевле по сравнению с тем, что изначально люди инвестировали, но это единичные случаи. Как правило там, где еще достаточно много новостроек. Тогда продается довольно много квартир в собственности на рынке вторичного жилья, поэтому цена невысока.
Далее Юлия Дымова говорила о возможных изменениях цен и о том, сколько готовы уступить владельцы квартир при торге. Продолжение смотрите с 3:00 и не забудьте поставить лайк и подписаться, если хотите следить за ценами и быстро узнавать о том, что происходит на рынке недвижимости.