Последний месяц лета отметился низкой активностью застройщиков на рабочем месте. Возможно, большинство отправилось в теплые страны, чтобы накопить силы на новые проекты.
Перед осенью застройщики взяли паузу и не стали выбрасывать на рынок массово новые проекты, как было в июне и июле. В Ленобласти не появилось ни одного новичка.
Новые имена
Активно продолжается застройка Васильевского острова. В августе начались продажи в ЖК «Нахимов» от компании «Лидер Групп» на намывных территориях. На самом деле в официальных документах такого ЖК нет, это корпус №4 ЖК «Гавань капитанов», в который также входят ЖК «Колумб» и «Магеллан» (корпуса №2 и №3), продажи в которых также запущены этим летом. Нахимовский корпус на 118 квартир позиционируется как бизнес-класс, два других — как комфорт с ценой от 1,8 млн рублей за студию. Ценник в «Нахимове» начинается сейчас от 7,7 млн рублей, но это за квартиру площадью более 100 кв. м. Сдать всех трех капитанов «Лидер Групп» планирует не спеша - к концу 2022 года.
Еще один проект на Васильевском острове, в устье реки Смоленки, запустила компания «Master девелопмент». МФК Korabli будет, видимо, построен на пересечении улицы Кораблестроителей и Новосмоленской набережной, хотя местные жители активно протестуют против этого строительства, предпочитая видеть на этом месте парк. Но пока что известно, что в 12-этажных «Кораблях» запланировано 1000 апартаментов площадью от 19 кв. м, бизнес-центр класса А с коворкинг-зоной, спортивный клуб со spa-центром, а также помещения под магазины, панорамный ресторан и предприятия сферы услуг. В августе началось строительство первой очереди на 500 «номеров», которую планируется ввести в III квартале 2021 года. Минимальная стоимость апартамента — 2,7 млн рублей.
Кроме жилого комплекса на Васильевcком острове компания «Лидер Групп» в августе запустила крупный проект в Шушарах - ЖК «Аэросити». Пока что в продажу выведен один 11-этажный корпус на 718 квартир площадью от 22,5 кв. м и ценой от 1,35 млн рублей. Ввод в эксплуатацию запланирован в конце 2021 года. Нельзя не упомянуть, дом будет панельным, что для «Лидер Групп» нетипично — компания специализируется на каркасно-монолитном строительстве. Смущает одна странность. В рамках этого проекта в Шушарах ранее было заявлено строительство порядка 1 млн кв. м, или 46-ти домов, 4-х школ, 5-ти детсадов, а также прочих прелестей инфраструктуры. Однако на сайте застройщика ЖК «Аэросити» представлен одним-единственным домом, и о масштабности проекта не сказано ни слова.
Компания «Балтийская жемчужина» (рейтинг А) продолжает комплексно осваивать свою территорию. В августе в продажу вышел новый ЖК «Жемчужный каскад», который будет построен между проспектами Героев и Патриотов, улицами Адмирала Трибуца и Адмирала Черокова. Всего будет возведено 8 корпусов — четыре пятиэтажки и четыре 22-этажки на 1052 квартиры площадью от 36 кв. м и ценой от 3,5 млн рублей. Срок сдачи всех восьми корпусов — конец 2020 года.
В августе на рынок Петербурга вышел новый формат то ли гостиницы, то ли апарт-отеля, то ли жилого дома. На пересечении Дунайского и Витебского проспектов, возле метро «Купчино» появится инвест-отель In2it («Интуит») - именно так «обозвала» новый формат компания Plaza Lotus Group, выступающая застройщиком. «Номер» в инвест-отеле можно использовать как квартиру для постоянного проживания, как гостиничный номер — для сдачи в аренду. Нюанс в том, что можно приобрести не весь «номер», а его долю и стать инвестором, имея в кармане лишние 300 тыс. рублей. Проект реализуется в две очереди. В первую входят 4 здания на 533 юнита, во вторую тоже четыре здания, но уже на 988 номеров. 18,7-метровый номер целиком продается сейчас за 1,87 млн рублей. Срок сдачи первой очереди — до конца 2020 года, второй — в конце 2021 года.
Для тех, кто категорически не желает жить в Петербурге, компания «Норд Вест Девелопмент» запустила в продажу квартиры в ЖК «Курортный», который строит в Зеленогорске, на улице Разъезжей, 5. Сдача комплекса на 128 квартир намечена на IV квартал 2020 года. 19-метровая студия в Зеленогорске обойдется в 2,32 млн рублей.
Обновление «старичков»
В августе старые стройки активно пополнялись новыми предложениями. Шведский девелопер Bonava (рейтинг А) открыл продажи в шестой очереди ЖК комфорт-класса Gröna Lund (рейтинг В-АА) во Всеволожске. Шестой этап Gröna Lund включает в себя три шестиэтажных корпуса на 144 квартиры площадью от 47 кв. м и ценой от 3,6 млн рублей. Срок сдачи — начало 2020 года. Всего в проекте запланировано 33 жилых дома, разделенных на 13 очередей.
Компания «Полис Групп» (рейтинг А) приступила к продажам новой секции ЖК «ПаркЛэнд» (рейтинг В+ВА), который возводит в Кудрово, на границе с парком Оккервиль. В секции №8 стоимость квартир начинается от 1,74 млн рублей. Срок окончания строительства запланирован на II квартал 2020 года. Также в августе компания вывела на рынок квартиры в третьей очереди ЖК «Полис на Комендантском», который возводит в Приморском районе Петербурга рядом с Юнтоловским заказником. В составе третьей очереди будет возведено шесть 24-этажных секций на 2 206 квартир. На старте продаж стоимость начинается от 1,64 млн рублей. Окончание строительства запланировано на конец 2020 года.
В ЖК «Новая Охта», который возводится в Красногвардейском районе, в домах №№ 5 и 7 второй очереди, Группа ЛСР (рейтинг А+) запустила в продажу 163 квартиры площадью от 58 кв. м - евротрехкомнатные варианты с кухнями-гостиными от 16, 6 кв. м и двумя спальнями. Дома №5 и №7 этого комплекса будут сданы в конце 2018 года. Евротрешки обойдутся в сумму от 4,46 млн рублей. В ЖК «Шуваловский» (включен в Белый список), который строит Группа ЛСР в Приморском районе на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта, в августе вышли на рынок 362 квартиры в доме №18 — его по плану введут в конце 2019 года. «Однушка» площадью 39 кв. м стоит в этом комплексе от 3,18 млн.
Компания Seven Suns Development (рейтинг А) начала продавать квартиры во второй очереди ЖК «Светлый мир «Жизнь...» в Московском районе. Во второй очереди запланировано построить два корпуса на 1363 квартиры стоимостью от 2,3 млн рублей. Срок сдачи — II квартал 2020 года.
«СПб Реновация» (рейтинг В) открыла продажи в третьей очереди ЖК «Живи! В Рыбацком» (рейтинг С+ВВ) и второй очереди «Новое Колпино». На старте цены на квартиры с отделкой начинаются от 1,3 млн рублей.
«Главстрой-СПб» (рейтинг А) удивил в августе, запустив в ЖК «Северная долина» (рейтинг В-ВА) в продажу «жилье повышенной комфортности». «Повышенная комфортность» - это закрытые дворы, видеонаблюдение, на площадке не более 8 квартир и прочее. Такое жилье будет построено в домах 21-о квартала. Первыми в продажу поступили корпуса №№8 и 9 на 146 и 118 квартир соответственно. 25-метровую студию в 21 квартале можно приобрести за 2,3 млн рублей. Ввести комфортный квартал планируется во второй половине 2020 года.