Несмотря на тенденцию роста спроса на жильё и сокращения предложения в 2018 году, от затоваренности на рынке недвижимости избавиться не удастся. Виной тому – слабая экономика.
По данным аналитиков агентства «Метриум», число сделок в столичных проектах увеличилось на 45%, а объем предложения сократился на 12%. Novostroy.ru уже не раз сообщал, что главную роль в этом сыграло снижение средней ипотечной ставки до рекордно низкой отметки в 9,48% годовых. Это привело к постепенному увеличению цен.
Эксперты уверены, что текущее сокращение разрыва между спросом и предложением, ведущее к росту цен, временно. В 2019 году рынок недвижимости ждёт упадок.
«По нашим оценкам, рост объема предложения в следующем году может достигнуть 25%. При этом нестабильность в финансовом секторе в сочетании со слабым экономическим ростом предвещает замедление темпов роста спроса или вовсе снижение покупательской активности. Тенденция к плавному повышению цен может сохраниться до конца года, но в следующем году цены могут начать снова стагнировать», – рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Причин тому эксперты называют несколько. Прежде всего, объём предложения вырастет за счёт поправок в закон о долевом строительстве. За 1-е полугодие 2018 года московские застройщики получили разрешений на строительство 17,7 млн кв. метров жилья, тогда как в тот же период 2017 года – только 4 млн. В ближайшее время девелоперы обязаны будут начать реализовывать эти проекты.
Вторым важным фактором, который серьёзно отразится на рынке недвижимости, аналитики называют санкции.
«Уже заметно негативное влияние санкций, которые вызвали снижение курса рубля дважды за последние шесть месяцев. Это дало повод Центробанку отказаться от дальнейшего снижения ключевой ставки, что подтолкнуло банки к повышению ставок по ипотеке в конце лета. Дальнейшая нестабильность в экономике и ужесточение политики ЦБ может привести к торможению ипотечного механизма восстановления спроса и развития жилищного строительства», – отметила Литинецкая.
К главным факторам она отнесла и скорое увеличение НДС до 20%, цен на ЖКХ и топливо, а также повышение пенсионного возраста. Всё это, по мнению эксперта, приведет к росту безработицы, изъятию значительных средств у населения и сокращению заработных плат, что, как следствие, отразится на покупательской способности.