Всем привет дорогие мои.
Если планировали в будущем продавать доходную квартиру, то этой осенью самое время. В ближайшие годы получить за нее можно будет значительно меньше.
Аргументы и стратегия приумножения капитала в теле статьи.
Итак, почему выгоднее "Сдавать нельзя, продавать осенью 2018"?
Тому три причины.
Во-первых: рост процентов по ипотеке и снижение средней суммы кредита
Во-вторых: повышение процентов по банковским вкладам
В-третьих: падение располагаемых доходов населения, которое ускорится в результате пенсионной реформы.
Все три причины вызваны ожидаемым ростом ставки рефинансирования из-за давления санкций.
Почему?
Инвесторы продают государственные облигации. Правительству нужны деньги для финансирования бюджета, а потому держателям придется обещать больший процент.
А значит ставка рефинансирования должна будет расти.
- Рост ставки потянет за собой рост процентов по ипотеке.
Уже сейчас банки хотят больше за длинные деньги.
Например, Райффайзенбанк с 1 сентября поднял минимальную ставку по кредитам с 9.25 до 10,25 % годовых.
Вслед за ним на единицу растет и Промсвязьбанк:
одному из наших клиентов отказали в техническом продлении, заставили продавать документы заново.
В новом одобрении вместо 9 процентов 10.
Повышенная ставка по ипотеке при одних и тех же доходах снижает размер выдаваемых кредитов.
Например:
За 5 миллионов под 9 годовых на 10 лет надо платить:
А за а 5 миллионов на 10 лет под 10 годовых уже
Если сохранить платеж "как на ставке 9 процентов", 63338 рублей, то вместо 5 000 000 под 10%
дадут уже 4 792 000 рубля, на 208 000 меньше.
Чем меньше размер кредита, тем меньше покупательский спрос.
Если заемщики массово станут получать на 200 000 меньше, то через 3-6 месяцев снизятся и цены на квартиры.
2. Вместе со ставкой рефинансирования растет процент по депозитам.
Чем больше доход по вкладам, тем меньше резона вкладывать деньги в арендную квартиру.
Отток денег на депозиты вызовет снижение спроса, а за ним и падение цен на рентные квадраты.
3. Повышение пенсионного возраста провалит располагаемые доходы домохозяйств.
Почему?
Работники возраста 45+ работодателям не нужны.
Все больше и больше граждан будут оставаться и без работы, и без пенсий.
Младшее поколение будет вынуждено помогать старшим, а значит и меньше денег направлять на выплату кредитов.
Таким образом, сегодня мы находимся на локальном максимуме цен на рентные квартиры.
Что нас ждёт в будущем? Изменится ли ситуация к лучшему?
Прогнозы на ослабление санкционного давления не оправдались.
Тенденция к усилению санкций в ближайшем будущем сохранится, а потому и ставка рефинансирования будет расти и толкать цены на квартиры вниз.
А что делать?
Если Вы планировали в будущем продавать доходную квартиру, то делать это надо прямо сейчас.
Почему?
Спрос на максимуме
Квартира готова к продаже: освобождена от лишних вещей, помыта-почищена и упакована всем необходимым, в этом виде она максимально привлекательна для покупателей-ипотечников.
А что делать с вырученными от продажи деньгами?
Перекладываемся в квартальный депозит по максимальной ставке или валюту.
Ждём 3 месяца, смотрим на рынок.
Если падение началось, покупаем то, что давно хотелось, используя технологию обратного аукциона.
Если нет, размещаемся под более высокий процент, ждём ещё квартал, а потом снова торгуемся, достигая желаемых целей.
А на сегодня все, дорогие мои.
Всем, кто захочет выгодно "переложиться в коммерцию под 12+" милости прошу по ссылкам в соцсети.
Удачи Вам в решении жилищного вопроса и доходных инвестиций.
Если Вам понравилась статья, личная просьба:
Дзен награждает автора в тот момент, когда Вы ставите лайки и подписываетесь на канал