Заключение договора управления с управляющей организацией – сложная процедура. Необходимо провести общее собрание, правильно оформить его решение, а затем подписать договор с каждым собственником квартир в доме. Сложность процедуры зачастую ведет к тому, что договор управления признается недействительным из-за малейших нарушений.
Кроме того, многие собственники бывают заинтересованы в признании договора недействительным. В этом случае, полагают собственники, можно будет избежать обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества.
Договор управления недействителен. К чему этот ведет?
Насколько недействительность договора управления влияет на обязанность платить за услуги управляющей организации? Суды полагают, что одна на другое не влияет. Так, например, в Определении Верховного суда РФ от 21.12.2017 № 306-ЭС17-9061 сделан вывод, что признание договора недействительным не снимает с собственников квартир обязанностей по оплате. При этом суд руководствовался правилом о неосновательном обогащении (статья 1102 Гражданский кодекс РФ).
Действие в чужом интересе без порчения
К сожалению, суды часто используют хорошо им знакомые правовые институты, не обращая внимание на «экзотические», но столь же законные. В случае с управляющей организацией применять надо такой институт как действие в чужом интересе без поручения.
Данный институт является специальным по отношению к неосновательному обогащению, поэтому применяется всегда, когда речь идет об оказании услуг. В данном случае речь идет об оказании услуг управляющей организацией в пользу собственников квартир. В соответствии со статьей 983 Гражданского кодекса РФ, если собственники отказались от получения услуг, не поручали оказание таких услуг управляющей организации, то и платить они не должны.
Если договор признается недействительным, то и поручение об оказании услуг не считается имевшим место. Поэтому собственники платить не должны.
Читайте также: Как платить за ЖКХ, если везде требуют комиссию? Законно ли это?
И не забывайте, что завтра пятница, а значит и новый пост в моем блоге будет посвящен ответу на один из ваших вопросов в комментариях. Задавайте вопросы о ЖКХ под любым постом, можно и под этим.