Любой инвестор, если он хочет получать прибыль от своих вложений, обязан тщательнейшим образом анализировать интересующий его рынок, взвешивать все «за» и «против». Но бывает и так, что распространённые заблуждения мешают сделать объективные выводы.
Подобными мифами оброс и небезызвестный Дубай, где часто покупают недвижимость зарубежные инвесторы, в том числе и россияне.
Миф 1: Слишком дорого
Так, часто можно услышать, что покупка недвижимости в Дубае обходится слишком дорого и что, если уж тратить состояние, то на покупку объекта на Карибах или в Лондоне.
На самом деле ценовой диапазон на местную недвижимость довольно широк. Если говорить о рынке жилья, то здесь есть и элитные виллы на искусственном Пальмовом острове, и небольшие квартиры-студии на окраине. То же в коммерческой недвижимости: есть элитные 5-звёздочные отели, а есть 3- и 4-звёздочные объекты с более доступными ценами.
Для сравнения, элитная недвижимость в Дубае лишь ненамного дороже аналогичных объектов в Москве.
Миф 2: Жить в арабской стране опасно
Подобные опасения понятны в свете текущей напряжённости на Ближнем Востоке и в Европе, но они сильно преувеличены. Дубай считается самым терпимым среди всех эмиратов страны, т.к. основу его экономики составляет туристическая отрасль: волей-неволей приходится уступать гостям. Да, что-то здесь запрещено, что-то считается неприличным – но это в любой стране с другой культурой. Кроме того, в Дубае проживает много иностранцев, так что всегда можно найти представителей более близкой культуры для общения.
Миф 3: Покупка недвижимости в Дубае недоступна иностранцам
Разрешение приобретать недвижимость на определённых территориях эмирата иностранцы получили ещё в 2002 г. Сегодня при определённых условиях вместе с недвижимостью иностранец может также оформить резидентскую визу – разрешение на проживание. Причём местное законодательство позволяет провернуть сделку относительно быстро.
Миф 4: Сделки с недвижимостью за рубежом опасны
Да, проклятые иностранцы хотят отнять ваши деньги!!
А если серьёзно, определённые опасения никогда не повредят. Что до Дубая, то если вы проводите сделку через агентство недвижимости, информация о котором есть в государственном реестре, то волноваться не о чем. Местное законодательство разрабатывалось как раз с целью защитить участников сделок от возможных обманов, в том числе защитить иностранных инвесторов. На самом деле в Дубае бывают случаи, когда собственник месяцами не может выгнать арендатора из своей квартиры, потому что закон не позволяет.
Миф 5: Жить в Дубае скучно
Разумеется, у каждого из нас свои предпочтения и представления о том, как развлекаться и отдыхать. Но если обращаться к голым фактам, то в Дубае:
· более 9000 ресторанов и кафе, из которых только 0,65% подают местную кухню;
· более десятка тематических парков развлечений, аквапарков и подобных площадок;
· 9 парков для отдыха;
· 12 гольф-клубов;
· более 60 торгово-развлекательных центров.
