Сегодня продолжаем серию постов рамках новой рубрики "Спросите юриста ЖКХ". Напомню, что я беру из комментариев ваши реальные вопросы и каждую пятницу и субботу отвечаю на них в отдельных постах.
Иван Г. спрашивает: Счетчик на воду сломался, пришли из управляющей и составили акт. Сказали, что теперь будут начислять плату по среднему. А я не хочу платить за себя и еще за кого-то. Можно ли отменить этот акт, починить счетчик и платить нормально?
Собственникам квартир часто приходится сталкиваться с актами, которые составляют управляющие организации. Так, например, законом предусмотрены акты о несанкционированном вмешательстве в работу счетчиков, акты о проверки приборов учета, о нарушении качества услуг и т.п.
Если собственник не согласен с актом
Бывают ситуации, когда собственники не соглашаются с актами. Ведь на основании подобных актов могут пересчитать плату за коммунальные услуги в сторону увеличения. Так появляется желание оспорить акт в суде. Но часто суды отказывают. Рассмотрим самые важные вопросы об актах.
Что нужно знать о составлении акта
Во-первых, акты сами по себе не порождают ни прав ни обязанностей. Если собственники нарушил работу прибора учета, то основанием для перерасчета будет не акт, а именно факт нарушения. Акт только фиксирует этот факт. Поэтому оспаривать надо не акт, а именно требование об оплате (Постановление 4 ААС от 20 ноября 2017 г. по делу № А19-6395/2017).
Во-вторых, так как акт - это только одно из доказательств, то можно ссылаться и на другие (Решение Арбитражного суда РА от 26 января 2018 г. по делу № А01-1503/2017). Например, собственник может ссылаться на свидетельские показания или на результаты экспертизы, которая показала, что прибор учета работает исправно.
В-третьих, если управляющая организация основывает свои требования только на акте и акт был составлен с нарушением, то суд встанет на сторону потребителя (Решение Арбитражного суда РК от 3 ноября 2017 г. по делу № А26-7696/2017).
Задать вопрос для рубрики вы можете под любым моим постом в блоге. Чтобы не пропустить ответы не забудьте подписаться и поставить лайк этому посту. На комментарии я отвечаю кратенько, а вот в пятницу и субботу снова будут большие посты по чьим-то из ваших вопросов.
Другие вопросы в рубрике "Спросите юриста ЖКХ":
Автоматические ворота во дворе дома: кому не дадут ключи?
Счетчик был установлен, но не поверен. Можно ли за этот период получить перерасчет?