Не зря говорят, что нет лучшего способа рассорить родственников, чем оставить им наследство: многочисленные наследственные споры, которые попадают на рассмотрение судов, служат тому подтверждением.
Самые жаркие страсти разгораются всегда по поводу самого ценного имущества в наследстве – жилой недвижимости.
Возьмем стандартную ситуацию: в наследство входит одна квартира, но самих наследников при этом больше одного. Как будет делиться между ними эта квартира?
По закону все наследники наследуют в равных долях за исключением отдельных случаев (например, есть завещание с указанием конкретного наследника и имущества, которое ему полагается).
Получается, что при прочих равных условиях квартира должна быть разделена между всеми имеющимися наследниками поровну.
Но проблема в том, что квартира в большинстве случаев представляет собой неделимое имущество (т.е. нет технической возможности выделить каждому наследнику причитающуюся ему долю в виде отдельного жилого помещения в составе квартиры).
Поэтому закон предусматривает особые правила наследования квартиры между несколькими наследниками: одним предоставляется преимущественное право получить всю квартиру, а остальным придется довольствоваться оставшимся имуществом или денежной компенсацией.
Кто относится к числу привилегированных наследников, которые могут получить квартиру полностью:
1) Те наследники, которые уже имеют долю в праве собственности на эту квартиру.
Имеется в виду ситуация, когда квартира находилась в общей собственности (долевой или совместной) и после смерти одного из сособственников в число его наследников вошел второй сособственник.
Такой наследник получает преимущество на долю наследодателя в квартире по сравнению с остальными наследниками, которые не входят в число сособственников, – даже если эти наследники постоянно проживают в квартире уже длительное время.
Например: умирает супруга, наследниками после нее являются супруг и совершеннолетний сын от предыдущего брака.
В состав наследства вошли: общая квартира, купленная в браке, и банковский вклад на сумму 500 тысяч рублей. Наследники имеют равные права на наследство (по 1/2 у каждого).
Они оба проживают в квартире, но супруг получает преимущественное право на долю жены в квартире, т.к. является сособственником, а сыну останется банковский вклад.
Если доля в квартире будет оценена дороже, чем 500 тысяч, то сыну полагается компенсация в сумме разницы. Новый собственник квартиры (супруг) может выселить сына, т.к. он не приходится ему членом семьи.
Только если супруг откажется от своего преимущественного права, раздел квартиры будет происходить по общим правилам, т.е. и сын, и супруг получат по 1/4 доли в квартире и 1/2 банковского вклада.
2) Если среди наследников нет сособственников, то преимущественное право на квартиру переходит к тем наследникам, которые на день открытия наследства постоянно в ней проживают (на законных основаниях) и при этом не имеют другого жилья (ни в собственности, ни по социальному найму).
В качестве примера возьмем ту же ситуацию, но в составе наследства – квартира, купленная супругой до брака (личная собственность) и банковский вклад.
В квартире наследодателя постоянно проживают супруг и сын от предыдущего брака. У супруга есть в собственности жилой дом, у сына нет другого жилья.
В таком случае сын может получить в собственность всю квартиру, выплатив денежную компенсацию супругу за вычетом перешедшего к нему вклада.
И тогда под угрозой выселения становится уже супруг, т.к. он не приходится родственником новому собственнику.
3) Если никого из наследников двух вышеуказанных категорий нет, то преимущественное право на квартиру предоставляется наследникам, которые постоянно проживают в ней по состоянию на день смерти наследодателя.
При этом не имеет значения, есть у них другое жилье или нет. Возьмем тот же пример: в составе наследства личная квартира супруги и банковский вклад.
По состоянию на день открытия наследства сын не проживает в квартире (переехал в другое место жительства), постоянно живет в ней только супруг.
Тогда он может унаследовать квартиру, а к сыну перейдет банковский вклад и денежная компенсация на сумму разницы.
Как видно, не всегда наследство гарантирует получение квартиры: в некоторых случаях придется довольствоваться только деньгами.