Многие встречали такую ситуацию: к квартире присоединены отдельные элементы общего имущества дома. Это может быть балкон на первом этаже или присоединение части мансарды на верхнем. Само по себе это не запрещено, но требует согласования с собственниками квартир в доме.
Споры всегда возникают вокруг вопроса: сколько надо голосов собственников квартир для присоединения общего имущества. Одни полагают, что достаточно 100%-го голосования на общем собрании, а другие полагают, что необходимо 100% голосов всех собственников квартир, а не только тех, кто присутствовал на собрании.
Точку в этом споре поставил Верховный суд в Определении от 05.12.2017 г. №18-КГ17-240. Суд указал, что необходимо согласие всех собственников помещений в доме. Если на собрании приняло участие 60% собственников, которые все проголосовали за согласование, то этого недостаточно.
Читайте также: Новое решение Верховного суда РФ. Суд подтвердил, что для размещения вывески на вашем доме обязательно нужно проводить общее собрание собственников!
Чтобы присоединить элементы общего имущества дома к квартире, необходимо согласие всех собственников помещений. Другими словами, в собрании должны участвовать собственники, которые в сумме дают 100% голосов. Если решение было принято меньшим количеством голосов, то перепланировка квартиры с присоединением общего имущества будет признана незаконной.
Как гласит народная мудрость"среда - это маленькая пятница", а в пятницу у нас что? Правильно! Рубрика "Спроси юриста ЖКХ", где я отвечаю на ваши вопросы. Вопросы можете задавать под любым постом в моем блоге, в пятницу и субботу я выбираю два ваших вопроса и отвечаю на них подробным образом.