Собственно, о приобретении жилья стал задумываться и раньше - вариант с Канадой несколько отодвинулся у меня по срокам (до получения канадского паспорта внуком), а постоянно жить где-то надо...
В совке таких вариантов, прямо скажем - маловато: и жизнь, и жилье здесь дороги, да и смысла нет,... а тут друг мне предложил (еще в Канаде) посмотреть вариант Болгарии...
Глянув в инете, обнаружил - действительно годные условия: дешевое жилье и простое получение вида на жительство. Так, что, обмозговав все, мы с моим другом выдвинулись в конце апреля в солнечную Болгарию (все о Болгарии>>)...
Вот - о своем опыте по приобретению недвижимости в Болгарии, по многочисленным просьбам друзей, и расскажу:
Исходные:
- 20 тыщ EUR на двоих
- желание: жилой дом в деревне рядом с морем
- сроки: на поиск, покупку и оформление - 2 недели
Сразу предупрежу: с бухты-барахты (самому) приобретать недвижимость в Болгарии не стоит - велик риск налететь на "убитую" недвижимость и "кидал"-риэлтеров, официальный информационный сайт для иностранцев, приобретающих недвижимость в Болгарии здесь>>
Поэтому мы заранее нашли через инет надежного риэлтора (благо он был у меня в друзьях в ЖЖ) - Евгения Лысикова и его фирму - "LeoCastle", заранее же, через Женю открыли Болгарии фирму (юр. лицо), т.к. землю под домом в Болгарии можно купить только на юридическое лицо. Процесс довольно простой - выслали копии паспортов, оплатили аванс (430 EUR), согласовали перечень для устава и через пару недель получили готовую фирму
С такими исходными 24 апреля мы и прибыли в Софию, где нас встретил Женя и отвез к себе в отель на Солнечном береге...
Надо отдать должное отличному парню с Алтая - Евгению, он оказался из наших-сибиряков: надежен, точен и приветлив - сплошные ему дифирамбы...:)
Всю первую неделю мы с ним посвятили домам в деревне...
И здесь нас постигло сплошное разочарование: болгарская деревня оказалось - не оч далеко ушла от нашей "совковой"... Здесь так же, как и у нас прокатился каток "зрелого социализма" с его колхозами, "трудоднями" и раскулачиваниями. Поэтому, некогда богатая и плодородная земля, только-только приходит в себя из обломков "совка". Да еще ей добавляют не оч умные, видимо - болгарские "политики"
Впечатления:
- до 20 -30 тыщ EUR дома "убитые", надо еще вкладывать кучу денег - качество строительства крайне низкое, в пределах 28 - 35 тыщ. EUR можно подобрать, но далековато от моря (10 - 30 км), и инфраструктура (дороги, магазины, медпомощь) в деревнях оставляет желать лучшего. Что интересно - практически в каждой деревне англичане - покупают участки и строят приличные дома, видимо из-за болгарской дешевИзны...
P.S. но это только в прибрежной зоне, а в глубине Болгарии можно вполне купить приличный дом за небольшие деньги...
Так, что друг отказался наотрез, а я сел думать...
подумав - решил брать квартиру, мне деваться некуда...
квартиры мы смотрели в Свети-Власе, Несебыре, и собственно Солнечном Береге...
Собственно все они входят в Несебыр (община), которая входит в состав Бургасской области...
В основном - это курортная зона с равнинной местностью, отличными песчаными пляжами и хорошо развитой инфраструктурой. Застройка, в основном - новая, "пост-совковая" приличного качества...
В пределах 40-50 тыщ EUR там можно купить оч приличную 1-2-комнатную квартиру в пределах до 100 метров от моря:
Так, как у меня в "резерве" было только 20 тыщ, то выбрали мы в конце-концов одно-комнатную студию, общей площадью 31,27 м.кв. в жилом комплексе "Nessebar Fort Clab" в Солнечном Береге, в 500-х метрах от моря...
Комплекс полностью благоустроен - 5-ть или 6-ть бассейнов, теннисный корт, площадки для мини-гольфа и для детей, охрана...
Что характерно - отопления такого, как у нас, в Болгарии нет - стоят обычные кондиционеры, хватает (вот почему, когда подняли цену на электроэнергию болгары скинули правительство: отопление-то все на электрике)...
Обошлось мне это удовольствие в районе 20 тыщ EUR, за обслуживание комплекса буду платить 10 EUR в год за 1 метр кв. (312,7 EUR), за свет - 40-120 левов в месяц в отопительный сезон, копейки за воду и 0,15% от стоимости в год налог на недвижимость (30 EUR). Вполне по-божески...
Оформление:
1. Паспорт (заграничный) и в риэлторской фирме-продавце заключил через Женю "Предварительный договор о купле-продаже недвижимого имущества", оплатил аванс-депозит 20% - один день...
(Аванс - наличными, деньги с собой не возил, просто снял со свое российской карты "Vizа")
2. Открыл без проблем счет в болгарском банке (UniCreditBulbank) - 15 минут делов, для дальнейших платежей...
3. Оформил доверенность у болгарского нотариуса на Женю (с переводчиком - в районе 200 левов), для дальнейшего оформления сделки...
4. По прибытию в Россию зарегистрировал в налоговой инспекции по месту жительства свой болгарский счет и перегнал туда остатки денег по договору из своего российского банка (у меня "Райфайзен" - проблем не было)...
5. Женя в Болгарии произвел окончательный расчет по договору, оплатил налог при покупке недвижимости (4%), оформил и получил "Нотариальный Акт на покупку недвижимости" и "Договор о содержании и управлении комплекса", (оплатив услуги нотариуса - в районе 1,5 тыщ EUR), выслал их мне...
6. Итак - все мероприятие заняло с 24 апреля по 5 июня - 1,5 месяца и денег в районе 25 тыщ EUR...
Осталась легализация моего пребывания в Болгарии:
1. Собрал и отправил Жене документы для получения визы D (перечень здесь>>), по из получению от Жени поехал в Москву в "Посольство на Република България", и подал лично - так положено...
2. В Болгарии существует отличная программа для российских пенсионеров: если ты купил недвижимость, то можешь получить ВНЖ (разрешение на пребывание) на год, которое продлевается на следующий год, и через 5 лет постоянного проживания можно получить ПМЖ (постоянное пребывание) , так что по приезду в Болгарию сразу подал на ВНЖ...
3. Информацию о получении визы D на другом основании смотреть здесь>>
инормация о иных визах в Болгарию здесь>>
Такие дела - уже диву здесь пять лет, Болгария прекрасна...!
есть вопросы - пишите alex.klement@yandex.ru
