Вопрос: я хочу подарить квартиру сыну, но не хочу выписываться из нее, пока не куплю себе новую квартиру. Как грамотно сформулировать это условие, не будет ли оно обременением договора?
Наличие зарегистрированных лиц в квартире не является препятствием, а также каким-либо обременением для совершения договора дарения.
Если бы было необходимо совершить сделку купли-продажи, то условие об указании лиц и их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным, и при его отсутствии договор считается незаключенным (ст. 558 Гражданского кодекса РФ).
Если у одаряемого и дарителя отсутствуют какие-либо разногласия по вопросу регистрации и дальнейшего снятия с регистрации, то нет необходимости включать условия в договор дарения.
Если же хочется перестраховаться и закрепить условия юридически, то в договоре можно указать следующие условия: "Даритель сохраняет право пользования жилым помещения после перехода права собственности одаряемому до момента приобретения дарителем в собственность жилого помещения (дом, квартира, часть дома и т.д.). Моментом приобретения жилого помещения считается дата регистрации права собственности дарителя на жилое помещение".
Ответ дан в рамках проекта "Юридическая консультация" (Российская газета)
С уважением, Дмитрий Бурняшев!
Блог "Перевернуть мир ЖКХ" в ВК