Здравствуйте, дорогие мои.
Этот пост для тех, кто задумывается о том, чтобы недорого купить квартиру на аукционах Росимущества, чтобы потом заработать на сдаче в аренду или перепродаже.
Как и в любом городе, в том числе и в Москве, дешевле всего можно купить квартиры на первом и последнем этажах.
Потому, что спрос на такие квартиры ниже, а значит в ходе аукциона начальная низкая цена сильно не изменится.
При покупке доходной квартиры на первом этаже начинающие инвесторы допускают семь наиболее часто встречающихся ошибок, вот их список:
- Не покупайте квартиру без досконального изучения района. Узнайте, где расположены основные точки притяжения: магазины, школы, детские сады, фитнес-клубы. Походите по району пешком, изучите ассортимент магазинов и цены. Той же логикой будут руководствоваться и покупатели.
Важно: покупатели смотрят квартиры в вечернее время, если вблизи дома находится “пьяная точка” или собираются сомнительные личности, это жирный минус к цене. Загаженные углы можно найти и в дневное время по запаху мочи, горам окурков и пустых бутылок
- Проверьте транспортную доступность. Пройдите или проедьте к квартире на общественном транспорте или дойдите пешком от метро в вечернее время. Так Вы будет знать, с какими проблемами столкнутся покупатели, добираясь с работы.
Важно: метро должно быть в пешей доступности, не более 15 минут пешком. А если надо добираться транспортом, то транспорт должен ходить очень часто.
- Не покупайте квартиру без балкона. Кому-то нравится на нем курить, кому-то сушить белье, кому-то обозревать окрестности.
Важно: люди алчут балкона, этим стремлением нельзя пренебрегать
- Высота цоколя. Люди не хотят, чтобы им заглядывали в окна, а потому от пола до отлива должно быть хотя бы полтора метра. Вы можете визуально сравнить расстояние от пола до отлива с высотой окна. Размер окна порядка полутора метров.
Важно: люди боятся людей, и решетки на окнах тут не помогут
- Адекватность соседей. В одной из наших историй общее собрание жильцов отказалось от ремонта фасада потому, что волокна утеплителя могут нанести вред здоровью.
Важно: любой здравомыслящий человек задумается о том, что еще может прийти председателю домкома в голову? И кто может поддерживать не самые адекватные начинания товарищей Швондеров? А если в следующий раз общее собрание задумает установить платный вход в подъезд или регламентировать ход первой брачной ночи?
- Грязный подъезд с запахом плесени снижает цену.
Важно: для успешной продажи в стоимость проекта надо внести минимальный ремонт подъезда на первом этаже.
- Изъяны планировки. Проходные комнаты ценятся меньше. Здорово, если удастся купить квартиру, в которой можно превратить проходные комнаты в изолированные. Важно: перед покупкой изучите основные варианты перепланировок на сайтах разработчиков панельных домов.
Вот их список:
ГУП МНИИТЭП , разрабатывали дома серий: 1-510, 1-515-5, 1-515-9, II-18-08/09, II-18-12, II-49, II-57, II-68, И-209, И-491, И-522, И-700, ИП-46, П-3, П-3М, П-3М-6, П-3М-7/23, П-22, П-30, П-31, П-43, П-44, П-44т, П-44к, П-44тм, П-46, П-46м, П-47, П-55, П-55м, серия 1605, Д-23, Д-25. Не удивляйтесь, если сайт по ссылке не работает, я поражен не меньше вашего)
ЦНИИЭП Жилища
ГБУ Экспертный Центр , организован не так давно и выполняет часть функций для
МОСЖИЛНИИПРОЕКТ
ОАО МОСПРОЕКТ
Узнать проектировщика своего дома можно здесь
Пример из практики.
Если перенести проем в доме серии И-209
и сделать комнаты изолированными
то ценность квартиры в Можайском районе возрастёт на 300-400 тыс. рублей.
Важно: перед покупкой квартиры со смежными комнатами узнайте, можно ли согласовать переделку смежных комнат в изолированные
И, напоследок, главное правило начинающего инвестора.
Заботьтесь о своих покупателях и арендаторах.
Помните, что самый щедрый покупатель на рынке - семья, которой надо переехать из съемного жилья в свое собственное при помощи ипотечного кредита.
У этих людей нет времени на ремонт, нет своей бытовой техники, часто нет денег на покупку мебели и других предметов обихода.
Дайте этим людям Все и Сразу:
Оборудованную кухню с холодильником и посудой
Санузел с зеркалом с подсветкой и стиральной машиной
Просторные шкафы для хранения
Спальные места с качественными матрасами
Свежий косметический ремонт без особых изысков.
Они обязательно отблагодарят Вас материально за Вашу заботу, все Ваши вложения окупятся.
Если Вас интересуют другие тонкости выгодного приобретения доходных квартир, хотите получить Все и Сразу?
Смело стучитесь по ссылкам в соцсетях.
А еще можно подписаться на канал, продолжение следует.
Удачи Вам в решении жилищного вопроса и всего доброго!