Семь ошибок при покупке доходной квартиры на аукционе Росимущества

26 июля 201826 июл 2018

1561

3 мин

Здравствуйте, дорогие мои.

Этот пост для тех, кто задумывается о том, чтобы недорого купить квартиру на аукционах Росимущества, чтобы потом заработать на сдаче в аренду или перепродаже.

Как и в любом городе, в том числе и в Москве, дешевле всего можно купить квартиры на первом и последнем этажах.

Потому, что спрос на такие квартиры ниже, а значит в ходе аукциона начальная низкая цена сильно не изменится.

При покупке доходной квартиры на первом этаже начинающие инвесторы допускают семь наиболее часто встречающихся ошибок, вот их список:

Не покупайте квартиру без досконального изучения района. Узнайте, где расположены основные точки притяжения: магазины, школы, детские сады, фитнес-клубы. Походите по району пешком, изучите ассортимент магазинов и цены. Той же логикой будут руководствоваться и покупатели.

Важно: покупатели смотрят квартиры в вечернее время, если вблизи дома находится “пьяная точка” или собираются сомнительные личности, это жирный минус к цене. Загаженные углы можно найти и в дневное время по запаху мочи, горам окурков и пустых бутылок

Проверьте транспортную доступность. Пройдите или проедьте к квартире на общественном транспорте или дойдите пешком от метро в вечернее время. Так Вы будет знать, с какими проблемами столкнутся покупатели, добираясь с работы.

Важно: метро должно быть в пешей доступности, не более 15 минут пешком. А если надо добираться транспортом, то транспорт должен ходить очень часто.

Не покупайте квартиру без балкона. Кому-то нравится на нем курить, кому-то сушить белье, кому-то обозревать окрестности.

Важно: люди алчут балкона, этим стремлением нельзя пренебрегать

Высота цоколя. Люди не хотят, чтобы им заглядывали в окна, а потому от пола до отлива должно быть хотя бы полтора метра. Вы можете визуально сравнить расстояние от пола до отлива с высотой окна. Размер окна порядка полутора метров.

Важно: люди боятся людей, и решетки на окнах тут не помогут

Адекватность соседей. В одной из наших историй общее собрание жильцов отказалось от ремонта фасада потому, что волокна утеплителя могут нанести вред здоровью.

Важно: любой здравомыслящий человек задумается о том, что еще может прийти председателю домкома в голову? И кто может поддерживать не самые адекватные начинания товарищей Швондеров? А если в следующий раз общее собрание задумает установить платный вход в подъезд или регламентировать ход первой брачной ночи?

Грязный подъезд с запахом плесени снижает цену.

Важно: для успешной продажи в стоимость проекта надо внести минимальный ремонт подъезда на первом этаже.

Изъяны планировки. Проходные комнаты ценятся меньше. Здорово, если удастся купить квартиру, в которой можно превратить проходные комнаты в изолированные. Важно: перед покупкой изучите основные варианты перепланировок на сайтах разработчиков панельных домов.

Вот их список:

ГУП МНИИТЭП , разрабатывали дома серий: 1-510, 1-515-5, 1-515-9, II-18-08/09, II-18-12, II-49, II-57, II-68, И-209, И-491, И-522, И-700, ИП-46, П-3, П-3М, П-3М-6, П-3М-7/23, П-22, П-30, П-31, П-43, П-44, П-44т, П-44к, П-44тм, П-46, П-46м, П-47, П-55, П-55м, серия 1605, Д-23, Д-25. Не удивляйтесь, если сайт по ссылке не работает, я поражен не меньше вашего)