Частные дома с участками на юге России занимают значительную часть рынка недвижимости. Связано это с тем, что население южных регионов привыкло жить, как говорится, «на земле».
Одним из самых привлекательных для покупки жилья регионов считается Краснодарский край. Дома здесь пользуются высокой популярностью у отдыхающих, поэтому чаще их приобретают с целью сдачи в аренду, а не для улучшения жилищных условий.
Что касается переезжающих из районов Крайнего Севера и Дальнего Востока, они предпочитают места с меньшей влажностью, например, Ставропольский край, Армавир, а также другие населенные пункты юго-восточной части Кубани. Потому что из-за сырости, во-первых, хуже переносятся высокие температуры, во-вторых, повышенная влажность провоцирует ОРЗ.
Что предлагает рынок застройки
Среди предлагаемых к продаже объектов недвижимости можно встретить как типовые проекты одноэтажных домов, так и европейские форматы жилья. Частные дома на юге России на вторичном рынке недвижимости, хоть и стоят дешевле, но зачастую требуют капитального ремонта. Новые отдельно стоящие коттеджи строятся для узкого сегмента покупателей с высокими доходами. Компромиссным решением будут как раз таки дома, рассчитанные на проживание нескольких семей. О них подробнее расскажем, поскольку это будет интересно всем, кто собирается приобретать жилье на юге России с максимальной выгодой.
Таунхаус — недорогой дом на юге, представляющий собой нечто среднее между квартирой и коттеджем. В Краснодарском и Ставропольском крае таунхаусы постепенно вытесняют трехкомнатные квартиры. Судя по всему по тем причинам, что в нем ощущается приватность и есть двор, то есть проблема с парковкой автомобиля решена. Можно также предположить, что востребованность таунхауса обусловлена его привлекательной ценой, сопоставимой со стоимостью 3-комнатной квартиры. Приобретают таунхаусы чаще всего молодые пары, так как более зрелым людям проблематично постоянно подниматься на второй этаж.
Флэтхаус - одноэтажный дом, который, стоит отметить, распространен лишь в Ставропольском крае. Целый квартал флэтхаусов находится в 9 км от краевой столицы в Михайловске в жилом районе «Гармония». Данные дома на юге строятся в расчете на трех-четырех семей. У каждой из них отдельный вход и отдельный земельный участок. По сравнению с таунхаусом у флэтхауса чуть больше площадь и размер двора, что открывает простор для творчества в отношении дизайна среды и интерьера.
Дуплекс выбирают покупатели самых разных возрастных категорий, потому что строят его как в один, так и в два этажа. Дуплекс рассчитан на двух хозяев. Таким образом, уединенности в нем еще больше, чем в таунхаусе и флэтхаусе. В дополнение к этому здесь также больше жилая площадь. В доме такого типа с комфортом разместятся шесть - семь человек. Планировка позволяет помимо спальных комнат и гостиной сделать кабинет или гардеробную комнату.
Цены на дома на юге России
Стоимость домов в южных регионах зависит от нескольких факторов: застройщика, типа жилья, наличия коммуникаций, инфраструктуры и расположения объекта.
Логично, что дороже будут стоить дома, которые возводят крупные строительные компании, где есть все удобства, и в непосредственной близости находятся торговые центры, продуктовые магазины, остановки общественного транспорта, банки, кинотеатры, образовательные учреждения и т.д.
Если рассматривать минимальную стоимость квадратного метра жилья, можно прийти к выводу, что самые привлекательные цены на дома в Ставропольском крае.
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости на юге России
Ставрополь - 40 352 р. за м²
Михайловск - 28 292 р. за м²
Краснодар - 53 247 р. за м²
Анапа - 61 639 р. за м²
Сочи - 105 351 р. за м²
Армавир - 37 528 р. за м²
Ейск - 48 691 р. за м²
Данные взяты с портала недвижимости Домофонд за апрель 2018 года. Как видно, самый маленький ценник за «квадрат» в городе-спутнике Ставрополя — в Михайловске. Купить недорого дом здесь вполне реально. Так, в «Гармонии» можно приобрести таунхаус от 1 миллиона 629 тысяч рублей, флэтхаус — от 2 миллионов рублей, дуплекс — от 2 миллионов 100 тысяч рублей.
