Иметь свою отдельную квартиру – мечта многих. Но вступая в долгожданное право собственности на жилье, нужно учитывать, что помимо прав это влечет за собой и серьезные обязательства.
Квартира существенно выделяется на фоне иных объектов недвижимости тем, что располагается в многоэтажном доме, где, помимо нее, есть десятки, а то и сотни других квартир.
Поэтому собственники должны соблюдать правила общежития в доме: не совершать действий, влекущих угрозу жизни, здоровью соседей и сохранности общедомового имущества.
За нарушение правил пользования жилым помещением собственнику грозят штрафы – причем нередко он может даже не догадываться о том, что уже стал правонарушителем.
Итак, рассмотрим перечень самых штрафоопасных действий и бездействий собственников квартир:
1. Незаконный ремонт.
Согласитесь, что ремонт может быть разным: одно дело – поклеить обои, и совсем другое – перенести или сломать стену.
В тех случаях, когда в ходе ремонта вносятся изменения в конструкцию жилого помещения, отраженную в техническом паспорте, это признается перепланировкой и требует согласования с местной администрацией.
Даже такие вполне безобидные, казалось бы, работы, как снос кладовки, объединение ванной комнаты с туалетом, смена газовой плиты на электрическую варочную панель чреваты наложением штрафа, если они будут выполнены без согласия администрации.
Штраф за самовольную перепланировку составляет 2 – 2,5 тысячи рублей. Более того, некоторые виды перепланировок вовсе являются запрещенными и могут привести даже к уголовной ответственности и принудительному выселению собственника из квартиры (см. подробнее здесь).
2. Защита от грабителей.
С целью обеспечить дополнительную защиту своей квартиры от воровства, многие собственники устанавливают дополнительные металлические двери в тамбурах.
Однако такие двери, как правило, не предусмотрены проектно-технической документации дома, а потому их установка так же, как и в предыдущем случае, признается незаконной перепланировкой.
При проведении плановых осмотров этажей пожарные инспекторы часто выносят представления о необходимости приведения тамбуров в изначальное состояние с целью обеспечения требований пожарной безопасности.
Поэтому, помимо штрафа за самовольную перепланировку, собственникам грозит также судебный иск от управляющей организации об обязании снести железную дверь в тамбуре.
3. Пользование газовой плитой.
Собственники квартир, в которых установлено газовое оборудование (плита, колонка и т.п.), обязаны заключать договор на его техническое обслуживание в силу прямого указания в законе.
За уклонение от исполнения этой обязанности предусмотрены штрафы в сумме от 1 до 2 тысяч рублей. В равной мере штрафуется и отказ владельца квартиры пустить представителей газовой службы для проверки состояния газового оборудования.
В случае повторного совершения того же правонарушения штрафы повышаются до 2 – 5 тысяч рублей.
Кроме того, газовая служба может обратиться в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в его жилое помещение для выполнения работ по техническому обслуживанию газового оборудования.
4. Пустили гостей.
В том случае, когда в квартире проживают посторонние люди (арендаторы или просто гости), и срок их пребывания превышает 90 дней, собственник обязан уведомить об этом орган МВД для оформления временной регистрации жильцов.
В противном случае ему грозит штраф от 2 до 3 тысяч рублей, а если квартира находится в Москве или Санкт-Петербурге, то штраф увеличивается до 3 – 5 тысяч рублей.
Знайте свои обязанности и не давайте повода для штрафов!