Казалось бы, непростая ситуация, рынок жилья в Европе перегрет. Греция в долгах, как мать одиночка за Уралом, да и вообще страна - Золушка в ЕС. А сегмент элитного жилья растет. Может и нас такое ждет? Увы.
Греция не так давно "вышла" из кризиса. И кавычки здесь не просто так. Технически дефолта не было, но только благодаря большому брату. На самом деле, дела страны не очень хороши. Любой россиянин, побывавший в Греции скажет - ну, само собой, это от лени! И отчасти это правда, более ленивых граждан, чем греки, представить трудно.
Все привыкли к разговорам - русские ленивые. Емеля, печь, щука - вот предел наших мечтаний. Но все, кто приезжал в Грецию хотя бы на несколько дней скажут, что грекам до нас далеко по части лени. Мы может тоже были бы такими, если бы оливки у нас росли сами по себе, почти что падали в рот, из одежды были нужны футболки и шорты, а поесть можно просто дойдя до зеленой дубравы. К счастью, русским надо как минимум зиму переживать, тут без щуки или работы никак.
Всё врут, что сиесту придумали испанцы. Нет, может придумали-то и они, а вот возвели в культ - именно греки. Днем жарко и работать тяжело. Поэтому, решили они, можно и вовсе не работать. Ибо зачем? Основной поток денег генерят туристы, валовый продукт не важен, и вообще - можно гражданство продавать.
Вот мы и начали подходить к разгадке темы элитного жилья. Итак, причин две и связаны одна с другой чуть больше, чем полностью. И называются эти причины - инвестиции и гражданство. Минутка банальной математики. Знаете, сколько стоит снять виллу класса люкс в Греции? 11 500 евро в неделю. Недель в году сколько? 54! Минус простои и затраты, но 250-350 тысяч в год получается. Стоит такая вилла 1,2 - 1,5 млн. Простые математические подсчеты подсказывают, что окупаемость вложений стремится к 4-ем годам. Наверное, не надо объяснять, насколько это круто. Для Европы бизнес, который окупается за 4-ре года - это бомба. Обычно доходность меньше 10%. То есть в разы.
Как всегда - чем больше денег, тем больше они могут приносить и тем больше появляется возможностей их вложить, чтобы они приносили еще больше денег. Как-то так.
Но как же бедные греки? Откуда у них деньги? И вот тут подоспела и вторая причина - Золотая виза. То есть, мало того, что вкладываться выгодно, так еще и вложив деньги хотя бы в один объект - можно стать гражданином Евросоюза на очень льготных условиях. Кому это нужно? Больше всего инвестиций Греция получает из США и Австралии. Да, европейской гражданство никому не помешает.
Вот все это и привело к тому, что самая высокая доходность элитного жилья на средиземноморском побережье зарегистрирована на Миконосе (Греция) и она же показывает самый высокий рост (почти 10% в год). Как мы уже говорили, виллу с тремя спальнями и бассейном можно снять за 11-12 тысяч евро в неделю. Чтобы вы не думали, что элитное жилье это 500 метровый дом со швейцаром и домиком для гостей, таки нет. Речь идет о 200-300 метровом домике с внешним бассейном и видом на море. И да, вид на море стоит очень дорого. Но, как выяснилось, на Миконосе - особенно дорого.