Согласно неофициальной статистике, в Москве на сегодняшний день сдается в аренду или найм около половины всего жилого фонда. В других городах России этот процент несколько ниже, и тем не менее, многие россияне используют свою недвижимость для получения дополнительного дохода. А там, где речь идет о доходе, возникает закономерный вопрос: как сделать этот доход максимальным?
Как сдать квартиру с посредником и без посредника на длительный срок и при этом максимально дорого? Советы дает эксперт по недвижимости Александр Богомолов.
- Здравствуйте, Александр. Рады вас видеть в студии M2tv.ru. Вот среднестатистический владелец жилья, готовый сдать его в аренду. Как правило, жилье это не очень высокого класса, обычно наследство двоюродной бабушки, квартира с соответствеющим ремонтом, часто древним или вообще отсутствующим. И вот что с этим богатством делать? Надо его сдать в аренду! Потому что вроде нам есть где жить, и, соответственно, первый вопрос. Вот эта квартира, без ремонта или со старым ремонтом. А сдать хочется подороже. Так стоит ли вкладывать крупную сумму денег на ремонт, чтобы получать больше в будущем?
- Если мы говорим об очень плохом состоянии, то есть вариант вложить минимальные средства, чтобы это освежить. Не обязательно делать эксклюзивный ремонт, тратить большие деньги на дорогие материалы и делать все с ноля, чтобы сдать. Это себя не окупит. Это 100%. В конечном итоге, ту цену, которую вы предложите за ваш ремонт, не нужна арендаторам. Они придут за квартирой, а не за вашим ремонтом.
- Но всем же хочется жить в хороших условиях?
- Квартира должна просто выглядеть аккуратной, убранной. Захламления быть не должно, без загромождений коробок. Не должно быть бельевых веревок с тряпками. Все должно быть чисто и аккуратно, чтобы не было отторжения от того, что вы видите вокруг. Никаких посторонних запахов. Чтобы не складывалось впечатление, что здесь коммуналка, где постоянно происходили гулянки. И ту сумму, которую бы вы хотели за квартиру получить, вы ее не получите. Однозначно.
Как заключать договор аренды без риэлтора - здесь.
Что касается хорошего ремонта. С одной стороны – за него должна быть настоящая цена. Но есть и другая сторона. Подробнее о том, как поднять стоимость квартиры – в видео, начиная с 3:40.
Твой лайк и подписка поможет нам снимать больше полезного видео о недвижимости.