Что подорожало, а что - пока нет, на какие районы обратить внимание, обсудили Сергей Лобжанидзе, аналитик рынка недвижимости, и руководитель М2ТВ Борис Малютин.
Б.М.:Ходят слухи, что из-за изменения ключевой ставки Центробанка поползут цены вверх. Твои прогнозы?
С.Л.: Мы рассматривали ценообразование за метр по основным классам жилья с 2016 г. И действительно, даже классы, которые находились на определенном “плато”, стали меняться. Например комфорт-класс, цены колебались со 104 тыс. руб. за метр до 155. Сейчас, в основном, такой хвостик роста зафиксирован в комфорт-классе в премиальном сегменте. Премиальный сегмент казался самым устойчивым, но дал самый большой рост. По бизнес-классу пока еще ценник идет вниз, и я думаю, что он зафиксируется где-то на 220 за метр, 218. Сейчас это порядка 229 - немного переоценены объекты. Элитный сегмент довольно волантильно себя ведет, потому что зависит от курса доллара и там, конечно, прогноз в рублевых ценах не всегда приемлем и не всегда нужен. Поэтому, наверное, и есть небольшой хвостик роста. Другое дело, что инерция на рынке большая, поэтому конечно лучше отсматривать квартально и по полугодиям.
Сейчас есть ежемесячный рост - и в Подмосковье, и в Новой Москве, и в комфорт-классе Москвы. Мы зафиксировали: Новая Москва - с 95 до 103 выросла, Подмосковье - с 78 до 86 подросла. В принципе, причины для роста и основания говорить об этом есть. Что касается бюджета покупки, то здесь происходит дальнейшая оптимизация. Цена у нас растет, а вот бюджет покупки, наоборот, пока показывает обратную тенденцию. Он потихоньку снижается за счет того, что другие форматы недвижимости, другие форматы лотов: более компактные, площади меньше. У него, как раз, процесс обратный, он продолжает стремиться вниз. То есть для покупателя важнее общая стоимость лота, чем цена квадратного метра.
Далее говорили о том, какие ЖК в Новой Москве и Подмосковье пользуются спросом и что нового предлагают в этих объектах девелоперы. Не забудьте поставить лайк, чтобы мы знали, что информация была полезной и подпишитесь на наш канал, если хотите быть в курсе новостей недвижимости.
https://youtu.be/VCTMpg1zGLE