Квартиры площадью до 32 кв. м в крупных городах России прибавили с начала года 2,5%. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировавшие изменение ценников на однокомнатные квартиры и студии площадью до 32 кв. м в 69 крупных городах России с населением более 300 тыс. человек.
В неустойчивой экономической ситуации малометражные квартиры и студии стали самым востребованным форматом, особенно среди покупателей, которые предпочитают обходиться без заемных средств.
С начала года на них пришлось более половины спроса в новостройках Московского региона и около 30−35% по стране в целом.
Похожая ситуация и на регулярном рынке, который за последние несколько лет значительно пополнился «свежей вторичкой» таких квартир.
ТОП−5 дорогих и дешевых «малюток»
Самый дорогой «малый метр», как известно, следует искать в Москве, где он стоит 180 232 рублей. От ближайшего соперника Санкт-Петербурга (108 250 руб./кв. м) он оторвался на величину, сравнимую со стоимостью «квадрата» в Подмосковье (12 место в рейтинге — 71 865 руб./кв. м). Третье место, как и в начале года, держит Владивосток, «рванувший» сразу на 14,7% с начала года (103 453 руб./кв. м). Еще более высокую динамику продемонстрировал Сочи, однако до Владивостока он не дотянул, остановившись на отметке 96 124 руб./кв. м. Пятый результат у Севастополя – 91 130 руб./кв. м.
По средней стоимости малогабаритной «однушки» третьим после Москвы (5 275 563 рублей) и Санкт-Петербурга (3 170 564 рублей) идет Севастополь – 2 674 644 рублей. Во Владивостоке такую квартиру можно купить за 2 616 614 рублей, в Сочи – за 2 566 635 рублей.
«Дешевую пятерку» традиционно возглавляет Магнитогорск – 29 081 рублей за квадратный метр и 858 258 рублей за предложение.
Разница в ценах между столичными и магнитогорскими малогабаритками составляет более 6 раз. Далее следуют Брянск и Нижний Тагил с ценой «квадрата» 34 827 руб. и 34 846 руб. соответственно. Четвертый с конца Новокузнецк (35 200 руб./кв. м), пятый – Ульяновск (36 583 руб./кв. м).
По общему бюджету покупки за Магнитогорском идут Ульяновск (924 736 рублей), Курган (940 290 рублей), Нижний Тагил (994 311 рублей) и Новокузнецк (1 016 581 рублей).
Средняя стоимость метра в квартирах и студиях до 32 «квадратов» по всем городам, согласно исследованию, составила 56 039 рублей, средняя цена предложения – 1 553 773 рубля.
Как колеблется линия цен
По данным Mirkvartir.ru, с начала текущего года квадратный метр в малогабаритках «потяжелел» в 47 городах из 69, вошедших в рейтинг.
В 22 городах зафиксирована отрицательная динамика.
Существенно подорожал «квадрат» в Тольятти (+17,7%), Красноярске (+17,3%), Сочи (+16,9%), Волгограде (+16,1%) и Владивостоке (+14,7%). Максимально «просели» Тверь (–17,6%), Нижний Тагил (–12,3%), Волжский (–11,9%), Чита (–10,6%) и Ленинградская область (–8,1%).
Средний бюджет покупки также вырос в 47 городах и уменьшился в 22. Более 17% прибавили Сочи (+17,8%), Красноярск (+17,6%) и Тула (+17,4%). Почти такие же показатели у Перми (+16,9%) и Тольятти (+16,8%). Примерно на столько же ушла в минус Тверь (–16,3%). Кроме того, существенно просели Чита (–15,6%), Нижний Тагил (–14,2%), Владикавказ (–11,9%) и Ульяновск (–9,5%).
В целом по всем городам цена квадратного метра за 8 месяцев увеличилась на 2,4%.
Средняя стоимость предложения стала выше на 2,5%.
«Популярность малогабаритного жилья обусловлена его низкой, по сравнению с другими форматами, стоимостью, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В них заинтересованы в первую очередь те, кто пытается решить свой квартирный вопрос без привлечения ипотеки. Кроме того, студии востребованы в качестве инвестиционного жилья, поскольку при более низких вложениях приносят доход, сравнимый с «полноценной» квартирой. С начала года спрос стабильно превышает предложение, что естественным образом способствует повышению цен».
Средняя стоимость квартир до 32 кв. м в городах России (таблица)