В октябре 2018 года в ближнем поясе Подмосковья средневзвешенная цена жилья на вторичном рынке увеличилась за месяц на 1,6%. В среднем поясе ее рост составил 1,1%, сообщает компания «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
За счет уменьшения в структуре предложения квартир в ближнем Подмосковье (наиболее дорогой пояс) средняя цена квадратного метра в целом по области в октябре увеличилась на 0,5% и составила 81,56 тыс. рублей. Объем предложения сократился на 4% по итогам месяца, до 43,16 тыс. квартир.
С начала года средняя цена предложения «квадрата» на регулярном рынке Московской области увеличилась лишь в ее ближнем поясе, однако прирост к декабрю прошлого года составляет уже 4,6%. В среднем и дальнем Подмосковье изменение цены предложения с начала года находится в пределах погрешности.
На фоне активизации спроса и сокращения объема предложения, наиболее выраженных в ближайших к Москве локациях, за последние четыре месяца средняя стоимость «квадрата» в ближнем поясе вернулась на уровень осени 2016 года, в среднем Подмосковье — на уровень весны прошлого года, а в отдаленных местах области она пока находится на уровне весны 2018 года. По итогам октября средневзвешенная цена составила:
- В ближнем Подмосковье – 99,545 тыс. рублей за кв. метр;
- В среднем Подмосковье – 69,524 тыс. рублей за кв. метр;
- В дальнем Подмосковье – 51,142 тыс. рублей за кв. метр.
С начала года в ближнем Подмосковье наибольший прирост цены отмечен на восточном (+5,7%) и западном (+5,2%) направлении. Стоимость квартир на «вторичке» в этом поясе южного и северного направлений увеличились в меньшей степени: на 2% и 2,6% соответственно.
В среднем поясе с начала года цены предложения выросли только на западном направлении (+1,6%).
На его восточном и южном направлении изменение цены с начала года находится в пределах погрешности.
Отрицательную динамику с начала года демонстрируют цены в среднем и дальнем поясе области на северном направлении (минус 1,8% и 3,6% соответственно). В отдаленных локациях прирост цены предложения с начала года отмечен лишь на юго-восточном направлении (+2,5%), являющемся наиболее доступным по цене.
В октябре, по данным Россреестра, на вторичном рынке Московской области было зарегистрировано 57 685 переходов прав на жилую недвижимость (по всем типам договоров). Это на 24,5% больше, чем в октябре прошлого года и на 32% больше, чем в сентябре.