DomVsem.store

Здравствуйте дорогие друзья!👋 Дополню вчерашний пост. 🌐 Самая премиальная недвижимости Пхукета по цене квартиры в 3-м транспортном кольце Москвы | Angsana Golf Residences Topaz Брендированные резиденции нового поколения от Banyan Group Локация - Laguna Phuket / Bang Tao Формат - lifestyle + статус + управляемая инвестиция ✔️ Сильный бренд = высокий уровень доверия Angsana / Banyan Group - один из самых узнаваемых брендов branded residences в Азии. Клиенты понимают ценность сразу, без долгих объяснений. 📍 Локация • сердце Laguna Phuket • виды на Laguna Golf, горы и Андаманское море • 30 минут до аэропорта • пешая доступность к ресторанам, SPA, гольфу и пляжу Bang Tao Это не спекулятивная локация, а ядро долгосрочного спроса. 🏨 Архитектура и формат • 3 изогнутых здания, органично встроенных в ландшафт • 2 и 3 спальни • пентхаусы с private rooftop pool • garden-units с выходом в сад • большие террасы, высокая приватность 📌 Инфраструктура, влияющая на ценность • фирменный кольцевой rooftop-бассейн с панорамой гольф-поля и моря • BBQ-зоны в тропических садах • круглосуточный консьерж • профессиональное управление 🏹 Привилегии, которые усиливают спрос • The Sanctuary Club - глобальные привилегии Banyan Group • Бесплатное членство в RAVA Beach Club (крупнейший private beach club Таиланда) • Laguna Advantage:  - 1 год бесплатного управления и страхования  - скидки на международные школы  - велнес и медицинские привилегии  - детский сад Step-Up International (1 год бесплатно) 🪙 Финансовые условия Рассрочка до 9 лет - одна из лучших на рынке Пхукета • первый взнос 20% • гибкие post-construction платежи • Freehold и Leasehold • 2BR от 127 м² - от 22 780 000 THB ≈ 56 400 000 ₽ • 3BR от 194 м² - от 41 950 000 THB ≈ 103 800 000 ₽ ➗ Аренда и инвестиции • аренда через Banyan Living • формат private residence + hotel-level service • гибкость использования • понятная логика для HNWI-клиентов и expat-семей Для более подробной консультации по недвижимости в Тае, (и не только) пиши/звони! с уважением, эксперт по недвижимости Жаков Андрей Викторович +7-982-709-26-37 max.ru/...hyg

Здравствуйте дорогие друзья! Сегодня разберем очень популярную локацию ЦПКиО. Многие годы девелоперы довольно активно развивают этот район и он меняется на глазах. Квадратные метры медленно, но верно увеличиваются в цене благодаря комплексному развитию всего района. Удобство жителей - это доступность центра города, высших образовательных учреждений, да и парк отдыха под боком. В ближайшие годы будет много изменений, которые дополнительно повлияют на рост стоимости недвижимости в этом месте. Вот часть из них. Будет перенесен асфальто-битумный завод. Это означает, что перестанет пахнуть битумом и нефтью на весь район. Появится новая общеобразовательная школа, детский сад, продуктовый магазин, фитнесс центр. Еще очень важная деталь - это новая дорога, которая соединит Яламова и Ткачей, что ускорит логистику до центра города почти вдвое. Благодаря всем этим (и не только) факторам новостройки этого района прилично наберут в цене лет через 5. Если хотите подробный разбор локации с поиском потенциальных факторов роста цены недвижимости - обращайтесь. с уважением, эксперт по недвижимости Жаков Андрей Викторович +7-982-709-26-37 t.me/...dji vk.com/...hka

Добрый день дорогие друзья!👋 У меня для вас есть несколько интересных лотов для инвестиционной покупки. Уникальный ЖК с уютным холлом уровня отеля 5 звезд. В центре холла красивый рояль, хрустальные люстры, уютная кофейня. Дворовое пространство – это парк развлечений. Квартиры в этом ЖК хорошо подойдут под сдачу в аренду. Сдается в этом году. Платеж по ипотеке составит всего 23 000 руб/мес. И ПВ нужно 400 000 руб. Интересно? Для брони и записи на просмотр пиши/звони! с уважением, эксперт по недвижимости Жаков Андрей Викторович +7-982-709-26-37t.me/...djiivk.com/...hkaa

Здравствуйте дорогие друзья!�� Семейная ипотека без детей до 7 лет: миф или реальность? И что делать, если у "донора" плохая кредитная история? Многие семьи мечтают о собственном жилье, и семейная ипотека кажется отличным решением. Но что делать, если у вас нет детей младше 7 лет, а банк отказывает в кредите из-за плохой кредитной истории потенциального поручителя или созаемщика ("донора")? Давайте разберемся в этих вопросах. Семейная ипотека: кто может претендовать? Важно понимать: программа семейной ипотеки (с льготной ставкой до 6%) предназначена для семей, где есть: Есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет включительно (пока ему не исполнится 7 лет). Есть ребёнок-инвалид любого возраста (до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет). Желают купить новостройку в малых городах численностью до 50 тыс. человек (кроме Московской и Ленинградской областей) и имеют двух несовершеннолетних детей в возрасте от 7 до 18 лет. Планируют купить жильё в регионах с низким объёмом строительства или в регионах, где есть индивидуальные программы развития, и имеют двух несовершеннолетних детей в возрасте от 7 до 18 лет. Желают приобрести квартиру на вторичном рынке в городах, где ведётся строительство не более двух домов, и имеют ребёнка в возрасте до 6 лет включительно. Это правило действует с 1 апреля 2025 года, не распространяется на столицы и города Московской и Ленинградской областей. Что же делать в такой ситуации? Не стоит отчаиваться! Существуют другие программы ипотечного кредитования, которые могут вам подойти. Альтернативы семейной ипотеке: Льготная ипотека на новостройки (до 8%): Эта программа действует до 1 июля 2024 года и доступна всем гражданам РФ, желающим приобрести жилье в новостройке. Условия по ней менее выгодные, чем у семейной ипотеки, но все же значительно лучше рыночных ставок. Ипотека с государственной поддержкой для IT-специалистов: Если вы работаете в IT-сфере, вы можете претендовать на льготную ставку до 5%. Региональные программы поддержки: В некоторых регионах действуют собственные программы, направленные на поддержку молодых семей или специалистов определенных профессий. Стоит изучить предложения вашего региона. Стандартная ипотека: Если ни одна из льготных программ вам не подходит, остается вариант оформления ипотеки по рыночной ставке. Здесь важно иметь хорошую кредитную историю и достаточный первоначальный взнос. Проблема "донора" с плохой кредитной историей: Ситуация, когда потенциальный "донор" (поручитель или созаемщик) имеет плохую кредитную историю, является серьезным препятствием. Банки оценивают платежеспособность и надежность всех участников сделки. Если один из них имеет негативную кредитную историю, это автоматически снижает шансы на одобрение кредита. Почему банк отказывает в таком случае? Повышенный риск: Банк видит в таком "доноре" потенциальный риск невозврата кредита. Несоответствие требованиям: Банки имеют свои внутренние критерии оценки заемщиков и поручителей, и плохая кредитная история часто является автоматическим отсекающим фактором. Что делать, если "донор" не подходит? Искать другого "донора": Возможно, у вас есть родственники или близкие друзья с хорошей кредитной историей, которые готовы выступить в роли поручителя или созаемщика. Увеличить первоначальный взнос: Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита, и тем ниже риск для банка. Это может помочь компенсировать недостаток надежности "донора". Улучшить кредитную историю "донора": Если время позволяет, "донор" может попытаться исправить свою кредитную историю. Это может включать в себя: Своевременное погашение всех текущих кредитов и долгов. Избегание новых кредитов и займов. Обращение в бюро кредитных историй для проверки и исправления ошибок в отчете. Постепенное формирование положительной кредитной истории, например, через кредитную карту с небольшим лимитом и своевременным погашением. Рассмотреть другие варианты покупки жилья: Накопить на первоначальный взнос самостоятельно. Приобрести жилье меньшей площади или в менее престижном районе. Рассмотреть покупку жилья в расср vk.com/...hka t.me