DomVsem.store

Здравствуйте дорогие друзья!�� Семейная ипотека без детей до 7 лет: миф или реальность? И что делать, если у "донора" плохая кредитная история? Многие семьи мечтают о собственном жилье, и семейная ипотека кажется отличным решением. Но что делать, если у вас нет детей младше 7 лет, а банк отказывает в кредите из-за плохой кредитной истории потенциального поручителя или созаемщика ("донора")? Давайте разберемся в этих вопросах. Семейная ипотека: кто может претендовать? Важно понимать: программа семейной ипотеки (с льготной ставкой до 6%) предназначена для семей, где есть: Есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет включительно (пока ему не исполнится 7 лет). Есть ребёнок-инвалид любого возраста (до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет). Желают купить новостройку в малых городах численностью до 50 тыс. человек (кроме Московской и Ленинградской областей) и имеют двух несовершеннолетних детей в возрасте от 7 до 18 лет. Планируют купить жильё в регионах с низким объёмом строительства или в регионах, где есть индивидуальные программы развития, и имеют двух несовершеннолетних детей в возрасте от 7 до 18 лет. Желают приобрести квартиру на вторичном рынке в городах, где ведётся строительство не более двух домов, и имеют ребёнка в возрасте до 6 лет включительно. Это правило действует с 1 апреля 2025 года, не распространяется на столицы и города Московской и Ленинградской областей. Что же делать в такой ситуации? Не стоит отчаиваться! Существуют другие программы ипотечного кредитования, которые могут вам подойти. Альтернативы семейной ипотеке: Льготная ипотека на новостройки (до 8%): Эта программа действует до 1 июля 2024 года и доступна всем гражданам РФ, желающим приобрести жилье в новостройке. Условия по ней менее выгодные, чем у семейной ипотеки, но все же значительно лучше рыночных ставок. Ипотека с государственной поддержкой для IT-специалистов: Если вы работаете в IT-сфере, вы можете претендовать на льготную ставку до 5%. Региональные программы поддержки: В некоторых регионах действуют собственные программы, направленные на поддержку молодых семей или специалистов определенных профессий. Стоит изучить предложения вашего региона. Стандартная ипотека: Если ни одна из льготных программ вам не подходит, остается вариант оформления ипотеки по рыночной ставке. Здесь важно иметь хорошую кредитную историю и достаточный первоначальный взнос. Проблема "донора" с плохой кредитной историей: Ситуация, когда потенциальный "донор" (поручитель или созаемщик) имеет плохую кредитную историю, является серьезным препятствием. Банки оценивают платежеспособность и надежность всех участников сделки. Если один из них имеет негативную кредитную историю, это автоматически снижает шансы на одобрение кредита. Почему банк отказывает в таком случае? Повышенный риск: Банк видит в таком "доноре" потенциальный риск невозврата кредита. Несоответствие требованиям: Банки имеют свои внутренние критерии оценки заемщиков и поручителей, и плохая кредитная история часто является автоматическим отсекающим фактором. Что делать, если "донор" не подходит? Искать другого "донора": Возможно, у вас есть родственники или близкие друзья с хорошей кредитной историей, которые готовы выступить в роли поручителя или созаемщика. Увеличить первоначальный взнос: Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита, и тем ниже риск для банка. Это может помочь компенсировать недостаток надежности "донора". Улучшить кредитную историю "донора": Если время позволяет, "донор" может попытаться исправить свою кредитную историю. Это может включать в себя: Своевременное погашение всех текущих кредитов и долгов. Избегание новых кредитов и займов. Обращение в бюро кредитных историй для проверки и исправления ошибок в отчете. Постепенное формирование положительной кредитной истории, например, через кредитную карту с небольшим лимитом и своевременным погашением. Рассмотреть другие варианты покупки жилья: Накопить на первоначальный взнос самостоятельно. Приобрести жилье меньшей площади или в менее престижном районе. Рассмотреть покупку жилья в расср vk.com/...hka t.me

Здравствуйте дорогие друзья! Сейчас вновь есть уникальная возможность приобрести дом с участком по выгодной ставке 3%! Спешим сообщить, что открыт лимит на приобретение жилья в сельской местности по программе льготной ипотеки. Это ваш шанс стать владельцем дома с землей на невероятно привлекательных условиях: Ставка всего 3% годовых! Максимальная сумма кредита – 6 миллионов рублей. Кто может воспользоваться предложением? Программа доступна для следующих категорий граждан: Специалисты, работающие на селе: Сотрудники агропромышленного комплекса (АПК). Работники социальной сферы (медицина, образование и т.д.) на сельских территориях. Специалисты организаций, подведомственных Министерству сельского хозяйства, Росрыболовству, Россельхознадзору. Ветеринарные работники, занятые в организациях, подведомственных региональным органам власти. Сотрудники органов местного самоуправления в сельской местности. Важное условие для всех категорий из пункта 1: непрерывный стаж работы по трудовому договору в указанной сфере не менее 5 лет с момента оформления ипотеки. Предприниматели в сфере АПК: Индивидуальные предприниматели, ведущие деятельность в агропромышленном комплексе. Обязательство: продолжать вести бизнес в сфере АПК не менее 5 лет после получения ипотечного кредита. Участники специальной военной операции и их семьи: Участники СВО. Супруги или вдовы (вдовцы), не вступившие в повторный брак. Важное условие: в течение 5 лет после заключения кредитного договора необходимо соблюдать определенные требования (уточняйте детали). Важно знать: Данные выгодные условия действуют до 31 декабря 2025 года. Не упустите свой шанс! Готовые решения для вас: У меня есть тщательно отобранные объекты загородной недвижимости, которые полностью соответствуют критериям данной программы. Свяжитесь со мной, чтобы узнать подробности и подобрать идеальный дом для вас! с уважением, эксперт по недвижимости ГК "Новосел" Жаков Андрей Викторович +7-982-709-26-37 https:/t.me/...dji/vk.com/...hka

Здравствуйте дорогие друзья!👋 Планируете приобрести или продать дом с использованием материнского капитала? Учтите важное нововведение! Теперь, чтобы оформить сделку с материнским капиталом на покупку частного дома или его доли, вам потребуется предварительно получить специальное заключение. Этот документ подтверждает, что жилье полностью соответствует всем санитарным и техническим нормам, а значит, безопасно и пригодно для проживания. Кто выдает заключение и как его получить? Выдачей заключения занимается комиссия, сформированная при районной или городской администрации. В ее состав входят специалисты из жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других профильных ведомств. Для получения документа вам потребуется предоставить в администрацию техническую документацию на дом, включая его план и информацию о подключенных коммуникациях. Возможно, потребуются и другие документы, поэтому лучше заранее уточнить полный список. Процесс оценки жилья: После подачи документов специалисты организуют выезд на место для осмотра дома. Оценку пригодности жилья могут проводить как профессиональные оценщики, так и сами члены комиссии. Решение о соответствии дома всем требованиям принимается каждой администрацией индивидуально. Эксперты оценивают техническое состояние конструкций, безопасность эвакуации в случае чрезвычайных ситуаций и другие важные характеристики. Важные моменты: Сроки: Формирование заключения – процесс небыстрый, поэтому закладывайте достаточно времени. Единых требований нет: Важно понимать, что четких, единых требований к процедуре и перечню документов не существует. Каждая администрация работает по своим правилам. Форма заключения: Форма заключения о пригодности жилья установлена Постановлением Правительства № 47 от 28.01.06 года. Таким образом, заключение о пригодности жилья стало обязательным условием при использовании материнского капитала для покупки частного дома или его части. За подробностями пиши/звони👋 с уважением, эксперт по недвижимости ГК "Новосел" Жаков Андрей Викторович +7-982-709-26-37

СТАРТ ПРОДАЖ В КАНДИНСКОМ 2.0 ОТ БРУСНИКИ Здравствуйте дорогие друзья! Буквально на днях мы идем на закрытый старт продаж в ЖК "Кандинский 2.0 на Гоголя". Все его так долго ждут, но Брусника не спешит с анонсом, т. к. тщательно прорабатывает проект, рендеры для презентации, расчеты и т. д. ... А пока представлю вашему вниманию ЖК БИЗНЕС КЛАССА в самом центре Екатеринбурга. Граничит с парком Павлика Морозова. Еще есть в продаже пара просторных квартир... Жилой дом из кирпича, сочетающий в себе качество и функциональность, расположен рядом с живописным парком, в престижном районе Екатеринбурга. Это завершающая 9-ти этажная секция жилого комплекса бизнес-класса, расположенного в центре города и окруженного инфраструктурой под любую потребность. Она расположена в тихом центре города, удаленно от оживленных проезжих улиц. Окна квартир выходят на улицу Красноармейская и озелененный внутренний двор-парк. Внутри жилого комплекса благоустроенный двор-парк с многолетними растениями, которые будут радовать жильцов в разное время года. Рядом расположен парк им. Павлика Морозова, в котором можно насладиться умиротворяющей зеленью природы и найти себе занятие по душе: после реставрации его поделили на несколько функциональных зон. Концепция «Пятиминутный город»: в пешей доступности несколько ведущих гимназий города, детские сады — как частные, так и муниципальные, а также корпусы УрФУ и УГМУ. Район оборудован разнообразной инфраструктурой для детей и жителей, включая спортивные секции и фитнес. Для записи на просмотр и бронирования пиши / звони.👋 #Стартпродаж #БрусникаЕкатеринбург #НовостройкиЦентр #НовостройкиЕкатеринбург #Белинского #Семейнаяипотека #РиелторЕкатеринбург #Кандинский с уважением, эксперт по недвижимости ГК "Новосел" Жаков Андрей Викторович +7-982-709-26-37 t.me/...dji vk.com/...hka

Здравствуйте дорогие друзья! Сегодня стартовали продажи жилого комплекса «Курчатов» Отмечу достоинства проекта: - комфортный подземный паркинг; - «тихий переезд» - квартиры с чистовой отделкой (не будет шума от соседей делающих ремонт); - тихий двор. Все игровые зоны устроены за ЖК на стилобате паркинга. Сам двор с уютным ландшафтным дизайном; - просторные уютные холлы с детскими игровыми зонами и зонами отдыха; - приватность. На этаже от 4 квартир… - располагается в центре “комфортного района”. На 2-й линии от дорог. Данный квартал состоит только из жилых комплексов комфорт класса. ИНСТРУМЕНТЫ ПОКУПКИ: -   Ипотека от 3,5% без удорожания; -   Траншевая ипотека -   Рассрочка до 18 мес. ПВ от 10%; -   Трейд-ин; -   Рассрочка для будущих родителей. 0% до 6 мес. ПВ от 10% КВАРТИРОГРАФИЯ: -   Студии от 30 м2 – 4 477 000 руб. -   1 к. к. от 36,4 м2 – 5 209 800 руб. -   2 к. к. от 55,8 м2 – 6 765 800 руб. -   Евро 4-х к. к. от 78,2 м2 – 9 286 300 руб. Для более подробной консультации и брони пиши / звони. с уважением, эксперт по недвижимости ГК "Новосел" Жаков Андрей Викторович +7-982-709-26-37 https://t.me/+0a5V3GcImlQ4ZDJi https://vk.com/zhakov_a_t.me/...dji

ТЕХНИЧЕСКИЙ СБОЙ В СБЕРБАНКЕ… Здравствуйте дорогие друзья! Коротко о сегодняшней сделке. На первый взгляд довольно простая сделка, семейная ипотека, новостройка, электронная регистрация в Сбербанке, двухвизитная сделка. Казалось бы, что может пойти не так? Но в банке мы были 4 часа… Из-за технических неполадок в электронную подпись подтягивались не верные данные. На исправление этого ушло более 2-х часов. Когда же ЭЦП выпустили и сформировали пакет документов для подписи возникла еще одна техническая ошибка – подписант со стороны банка не подгружался. На исправление этого ушло еще более 1 часа. НО, благодаря моему куратору в Сбербанке все эти вопросы решились. Пришлось много звонить и писать по всем возникающим сбоям. Все решалось в ручном режиме. Теперь уже все позади и 1-й этап сделки завершен. Ждем регистрации объекта и будем записываться на выдачу кредита. с уважением, эксперт по недвижимости ГК "Новосел" Жаков Андрей Викторович +7-982-709-26-37 t.me/...dji vk.com/...hka