Максимум Доходная Недвижимость (МДН)

Это твой будущий дом Всего 15 минут на автобусе до метро «Пролетарская». Ещё немного — и станешь счастливым владельцем жилья. Рядом красивая природа. Река Нева близко. Можно гулять в большом лесопарке площадью около 600 гектаров. Есть спортивный клуб «Приневское», где занимаются верховой ездой. Любишь отдыхать на природе? Ладожское озеро недалеко — отличное место для отдыха летом. Для развлечений есть торговый центр «МЕГА», кинотеатр и интересный верёвочный парк. Самое приятное — ремонт сделают бесплатно. Нужно купить квартиру в первом доме. Его сдадут весной 2028 года. Этот вариант подойдёт людям, которым важны уют, хорошее жильё и красота вокруг. Начни жить счастливо уже сейчас.

Выбираете между районами Петербурга и окрестностями? Тогда обязательно обратите внимание на жилой комплекс A101 Всеволожск! ✅ Почему именно тут? — ✨ Идеальная экология. Район находится вдали от городской суеты, окружён природой и свежим воздухом. — ⚡️ Развитая инфраструктура. Тут всё близко: магазины, аптеки, кафе, спортплощадки и даже собственный парк отдыха. — 🛣 Рядом КАД и удобная транспортная доступность делают жизнь комфортной вне зависимости от того, живёте вы одни или с семьёй. И самое главное — это действительно удачное инвестирование ваших денег! ✍️ Нужна подробная информация по проекту, планировкам и ценам, самым выгодным условиям покупки - пишите вопросы

Как мы покупаем недвижимость Чаще всего запросы на покупку недвижимости поступают мне именно от родителей, заботящихся о будущем своих детей. Однако многие клиенты начинают с ограниченных условий: - Отсутствие первоначального взноса, кроме материнского капитала. - Желание приобрести небольшую квартиру-студию в новостройке либо жилье на вторичном рынке, которое планируется сдавать, пока ребенок растет. Эти условия понятны и реалистичны, однако, работая с клиентами, я стараюсь учитывать все возможные варианты развития ситуации. ▌ Что чаще всего получается? При тщательном анализе потребностей клиентов и консультации по возможностям рынка недвижимости удается изменить первоначальные ожидания покупателя. Например, итоговая сделка оказывается выгодной даже несмотря на увеличение бюджета: ✔️ Например, удаётся перейти от скромной студии к полноценной квартире большей площади, включая просторную кухню и отдельную комнату. ✔️ Иногда покупатели выбирают новое жильё взамен старого дома или исторического памятника, что обеспечивает лучшие перспективы роста стоимости и комфорта проживания. ⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ ▌ Как принять правильное решение? Перед принятием финального решения мы, я и клиент, рассматриваем потребности с разных сторон: - Оцениваем экономическую выгоду вложений. - Рассматриваем будущее развитие района, доступность инфраструктуры. - Учитываем эмоциональную составляющую покупки, ведь речь идет о создании пространства для своего ребенка. Для тех, кто сомневается в правильности выбора, настоятельно рекомендую связаться со мной. Я помогу вам определить оптимальный вариант приобретения недвижимости, исходя из ваших реальных возможностей и пожеланий. ▌ ☎️ Контакты 8 931 341 5091 📞 Свяжитесь со мной удобным способом и ваша мечта стать владельцем еще одной квартиры обязательно сбудется!

Сегодня всё больше людей выбирают апартаменты?🔎 Ключевые преимущества такого формата: ✅ Цена ниже, чем у классической квартиры в том же районе; ✅Лучшие локации —  стратегическое расположение в транспортно-логистических узлах города; ✅Гостиничный сервис — эксплуатация объекта управляющей компанией отельного типа повышает ликвидность для аренды. 🔘Всего 10 минут до аэропорта Пулково; 🔘8 минут пешком до м. «Звездная»; 🔘4 современные башни с видами на город и качественным сервисом. Есть отличная новость: можно приобрести апартаменты без первоначального взноса! Готовы подобрать вариант или посчитать доходность? Пишите - помогу

Куда выгоднее инвестировать: жилая или коммерческая недвижимость? Инвестиции в недвижимость традиционно считаются надежным способом сохранения капитала. Однако перед каждым инвестором встаёт выбор: приобрести жильё или вложиться в коммерческие объекты. Давайте разберём преимущества каждого варианта и убедимся, почему коммерческая недвижимость выглядит предпочтительнее. ▌ Доходность жилой недвижимости Доходность жилья складывается преимущественно из арендных платежей и прироста стоимости самого актива. Рассмотрим пример московской квартиры стоимостью около ₽15 млн: - Средняя аренда однокомнатной квартиры составляет примерно ₽45 тыс./мес., что даёт годовую прибыль около ₽540 тыс.. - Это эквивалентно доходности порядка 3,6% годовых, учитывая отсутствие расходов на ремонт и обслуживание. - в большинстве случаев доходность жилой недвижимости не превышает показателя 8% годовых Однако рынок аренды имеет сезонные колебания, высокий уровень конкуренции среди собственников и риск неполучения арендной платы вследствие задержек со стороны жильцов. Также рост цен на жилье замедлился в последние годы. Согласно данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра в Москве за период 2020—2023 гг. увеличилась лишь на 8%, что существенно ниже инфляции. ▌ Почему коммерческая недвижимость привлекательнее? Коммерческое помещение (например, офис, магазин или склад) обладает рядом преимуществ: ▌ 1. Высокая рентабельность Средняя ставка аренды коммерческих помещений превышает показатели жилого сектора почти вдвое. Например, аренда небольшого офиса площадью 100 м² в бизнес-центре класса B+ приносит владельцу порядка ₽150 тыс./месяц. Годовая прибыль составит около ₽1,8 млн, что соответствует доходности около 12% годовых при покупке помещения за ₽15 млн. ▌ 2. Долгосрочные контракты Аренда коммерческой недвижимости чаще заключается на длительный срок, исключая риски простой объектов. Компании стремятся минимизировать расходы на переезд и потери рабочего времени, предпочитая долгосрочную аренду с фиксированными условиями оплаты. ▌ 3. Перспективы роста капитализации По данным консалтинговых компаний, среднегодовая доходность инвестиций в коммерческую недвижимость колеблется в диапазоне 10–15%. За последний пятилетний период цены на качественные коммерческие активы выросли на 20–30%, тогда как жилые помещения демонстрируют скромный прирост. Кроме того, развитие инфраструктуры, открытие новых торговых центров и бизнес-парков создаёт дополнительный спрос на подобные площади, способствуя росту цен и увеличению доходов инвесторов. ▌ Итоговые выводы 1. Если покупка объекта недвижимости не связано с решением жилищного вопроса - стоит рассмотреть возможность инвестирования в коммерческую недвижимость 2. А что выбрать, какую стратегию и сроки выхода во многом будут зависеть от целей: формирование и рост капитала, зашита собственных сбережений 3. Если перед вами стоит вопрос куда лучше направить ваши деньги: в кирпич или монолит - обратитесь с брокеру, который сможет предложить вам несколько вариантов под ваши потребности и вы сможете выбрать максимально эффективный вариант 4. Всегда рассматривайте несколько вариантов (в том числе и брокеров😜)