Центр недвижимости ЗЕВС

Недавно прошел форум "Сообщество", организованный Общественной палатой РФ, где огласили интересные цифры. Сейчас мы их вам покажем: Мы не только рассказываем про новости недвижимости, но и занимаемся её оформлением! Если вам нужно оформить дом или участок (или участок с домом) - заходите на наш сайт - zevsprime...

Минимально допустимые размеры установлены Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июля 2021 г. № П/0316 - 5,3 х 2,5 м. Ранее были установлен и максимально допустимый размер - 6,2 х 3,6 м. Но с 28 октября 2021 года вступили в силу поправки к закону, отменяющие понятие "максимально допустимый размер машино-места". Оказывается, существует средства передвижения, отличающиеся от размеров обычного авто - сельскохозяйственная техника, транспортные средства для инвалидов и т...

Сейчас - очень сложно. На территории СНТ коммерческая деятельность запрещена, это нецелевое использование земельного участка. Исключительно, если проектом межевания и планировки предусмотрена территория для размещения розничной торговли, а СНТ готово вам ее предоставить. Если все-таки очень хочется построить магазин на благо соседей, то вам нужно узнать вид разрешенного использования своего земельного участка. Если на нем, согласно ПЗЗ, допускается строительство магазинов, то можете обратиться в орган местного самоуправления за разрешением на строительство магазина...

Это хорошая новость. Почему это хорошая новость? Да потому что раньше, по закону, помещения в гостевом доме должны были быть нежилыми помещениями. И вот у владельцев была проблема - либо переоформлять свое строение в нежилое (а там уже и проблемы с видом разрешенного использования земельного участка возникали, и зарегистрироваться самому хозяину там нельзя, и еще другие проблемы), либо ничего никому не говорить и надеяться, что власти не "спалят". Второй вариант превалировал, в Росреестре почесали головы и подумали "Да мы же столько налогов недополучаем"...

Приведем конкретный пример. У Николая есть право собственности на участок и дом. Хитрый Николай хочет совершить мутную схему, продав дом, но оставив участок в своей собственности. Может ли он это сделать? Нет, не может. Что гласит закон Земельный кодекс Российской Федерации гласит о единстве судьбы земельного участка и капитальных строений на нем. То есть, продав дом, Николай должен также продать и сам земельный участок тому же самому покупателю, разделить их нельзя. Статья 273 Гражданского кодекса...

Собственников участков, которые хотят построить еще один дом, часто смущает пункт в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков про земли для Индивидуального жилищного строительства (ИЖС): Размещение ЖИЛОГО ДОМА (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием...

До недавнего времени для ряда собственников была проблемой снять недвижимость (как здание, так и участок) с учета при сносе, изъятии или уничтожении стихийным бедствием. А если не получается снять с у чета - приходится платить налоги за то, чего уже фактически уже нет. Проблема была в том, что не всегда у собственника были документы, подтверждающие факт завершения сноса или документы, являющиеся основанием для сноса. Например. Постройка уже уничтожена, а акт обследования не был подготовлен, потому что не успели или не было необходимых для этого документов...

1 сентября 2021 года заработали поправки к закону, которые так давно ждали автомобилисты – наконец-то появилась возможность оформить в собственность свои старые гаражи благодаря гаражной амнистии. Полный текст документа - Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В чем суть гаражной амнистии Гаражная амнистия похожа на дачную – что бы оформить старую недвижимость в собственность в упрощенном порядке, нужен минимальный набор документов...

Приказ Росреестра от 16 сентября 2021 г. № П/0414 дополняет классификатор видов разрешённого использования (ВРИ) земельных участков новым видом - «Возделывание винограда на виноградопригодных землях». Приказ вступил в силу 8 октября 2021 года. Как было раньше Раньше виноградники можно было выращивать только на участках с видом использования "садоводство", что было не очень удобно для полноценного функционирования системы учета. Еще одной проблемой было то, что земли, подходящие для привередливых виноградников, просто застраивали...

Закон о запрете приватизации земельных участков во втором поясе был принят в 2007 году для защиты водоемов. Но запрет дал побочный эффект – многие здания, построенные до принятия закона, оказались в крайне сомнительном состоянии. Землю под ними нельзя было ни оформить, ни перепродать, ни подарить даже по «дачной амнистии». У водоемов есть несколько поясов защиты. Первый пояс (100 метров от границы) – самый строгий. На этой территории можно разместить только водопроводные сооружения. Второй пояс должен...

Совет при президенте РФ рассмотрел поправки в Гражданский кодекс, в которых прописаны соседские права. Сосед жарит шашлык с друзьями и дым прямо вам в окно? Терпите и превозмогайте, потому что теперь, цитата из закона: Собственник земельного участка должен претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его...

Давайте рассмотрим самую популярную и нужную выписку (да, их бывает несколько видов) – «Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости». Это общий перечень разделов. Для земельных участков используются 3 и 4 разделы, а для зданий 5-8. Должны ли они быть все заполнены? Нет, не должны. Разберем на примерах. Пример 1. Если в ЕГРН нет записей о регистрации прав или ограничений, то раздел 2 просто будет отсутствовать, а в разделе 1 будет указано об отсутствии сведений для заполнения раздела 2. Обращаем внимание, что в разделе 1 могут храниться актуальные незасвидетельствованнные сведения...