Земля по делу - Инвестиции и бизнес

В бывших моногородах России — сотни гектаров заброшенных промышленных территорий. Заводы закрылись, рабочие уехали, а земля осталась: ровная, с подъездными путями, иногда даже с коммуникациями. Сегодня такие участки можно купить за символические суммы — от 100 рублей за сотку. И на этом строится новый бизнес: логистика, переработка, мини-производства. Главное — знать, как войти в игру. Где искать такие участки Речь о городах, где когда-то жил весь завод: Северодвинск, Нововоронеж, Мончегорск, Белореченск, Асино...

Участок с видом на озеро, реку или ручей — мечта многих. Кажется, что это идеальное место для дома, глэмпинга или wellness-ретрита. Но за этой красотой скрываются серьёзные риски: подтопления, запреты на строительство и даже изъятие земли. Чтобы не потерять деньги и не получить штраф, нужно знать две вещи: как оценить опасность воды и можно ли вообще строиться на берегу. Не вся земля у воды может быть в частной собственности. Согласно Водному кодексу РФ, береговая полоса — это территория вдоль водоёмов...

Выбираете, где купить землю в 2025 году? Подмосковье и Краснодарский край — два главных полюса притяжения для инвесторов, дачников и предпринимателей. Но это совсем разные рынки. Один — рядом с мегаполисом, другой — у моря. Один строится ради ближнего пригорода, другой — ради климата и туризма. Где выгоднее покупать — зависит от вашей цели. Подмосковье остаётся лидером. Близость к Москве, развитая транспортная сеть, школы, больницы — всё это делает его лучшим выбором для постоянного проживания. Особенно в районах с хорошими дорогами: Истра, Одинцово, Пушкино, Луховицы...

Кажется, что участок идеальный: цена ниже рынка, красивый лес, речка рядом. Продавец — вежливый, документы «в порядке». Но что-то настораживает. Вы не можете объяснить — просто ощущение, что «не так». Опытные инвесторы учатся видеть красные флаги — мелкие детали, которые говорят: «Беги, пока можешь». Вот пять из них, которые не бросаются в глаза новичкам, но кричат опытному. «Продаю срочно, уезжаю в Канаду». Знакомо? Это один из самых частых признаков проблемы. Если цена заметно ниже рынка — всегда есть причина...

Представьте: вы купили участок по всем правилам, вложили деньги, сделали межевание, строите дом — и вдруг к вам приходят люди, которые никогда здесь не жили, и заявляют: «Это наше. Дед тут пас корову в 1973 году». Такие случаи — не редкость. Это сквитеры (от англ. squat — захват), и они могут быть не просто надоедливыми соседями, а серьёзной угрозой вашему праву собственности. Особенно если действуют через суд. Чаще всего это дальние родственники бывшего владельца, который когда-то действительно имел отношение к земле...