ZemleGroup

Застройщики теряют недели на повторную подачу из-за трёх типовых ошибок в пакете документов. Каждый отказ — это задержка старта строительства и риск пересмотра финансовой модели проекта. Ч.7 ст.51 ГрК РФ требует ГПЗУ, выданный не ранее чем за три года до дня подачи заявления на РнС. Орган проверяет соответствие проектной документации требованиям, установленным именно на дату выдачи ГПЗУ (ч.11 ст.51 ГрК РФ). Просроченный ГПЗУ — автоматический отказ по ч.13 ст.51 ГрК РФ. Перед подачей проверяйте дату выдачи ГПЗУ...

Когда для строительства нужен проект планировки территории? По умолчанию ППТ для размещения коммерческого объекта не требуется — если территория не входит в зону КРТ и нет других триггеров из ч. 3 ст. 41 ГрК РФ. Но как только хотя бы один из шести закрытых случаев совпадает с вашим проектом, без ППТ/ПМТ разрешение на строительство не получить. • КРТ — безусловный триггер: если участок попадает в зону комплексного развития территории по ПЗЗ, ППТ обязателен вне зависимости от типа объекта (п. 7 ч. 3 ст...

Да, могут — и суд это подтвердит. За неосвоение государственной земли под строительство договор аренды расторгают в судебном порядке. Основание — ст. 46 ЗК РФ (неиспользование участка по целевому назначению) в связке со ст. 619 ГК РФ (существенное нарушение условий договора арендодателем). Ст. 46 ЗК РФ прямо предусматривает: аренда может быть прекращена по инициативе арендодателя, если арендатор в течение 3 лет не использовал участок, предназначенный для строительства, в указанных целях. Договором или градостроительной документацией могут быть установлены иные сроки — следите за ними...

Оба понятия — про работы на существующем объекте, но юридические последствия полярно разные. Водораздел один: меняются ли параметры объекта. Если застройщик проводит капремонт, а фактически меняет параметры объекта (надстраивает этаж торгового центра, расширяет логистический комплекс пристройкой), работы переквалифицируются в реконструкцию. Итог — самовольная постройка по ст.222 ГК РФ: лицо не приобретает право собственности на изменённый объект, Росреестр блокирует сделки, по ст...

С 1 марта 2026 года вступила в силу ст. 14.4 ЗК РФ (Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ): арендатор земельного участка в государственной или муниципальной собственности лишён права выбирать иной вид разрешённого использования, чем тот, что прямо указан в договоре аренды. Норма применяется вне зависимости от порядка предоставления участка. • Раньше арендатор мог самостоятельно выбрать основной или вспомогательный ВРИ из перечня градостроительного регламента — без изменения договора. Теперь это прямо запрещено: ВРИ жёстко зафиксирован условиями аренды...