Строим дом правильно

И так сойдёт! 🧐 Помните, как в старом мультфильме «Вовка в Тридевятом царстве» главный герой поначалу относился к решению поставленных задач — «и так сойдёт»? Этот сюжет вспоминается чуть ли не каждый раз, когда мы присутствуем в качестве технадзора на строительстве малоэтажных домов. Причина тому очень проста: заказчики строительства имеют крайне смутное представление о минимально допустимых стандартах качества строительства. И даже если видят откровенную халтуру, то обычно быстро сдаются перед типичными аргументами строителей, что, мол, всё нормально, вы просто ничего не понимаете в строительстве, мы всегда так строим. А если клиент настойчивый и смог найти в строительных нормативах информацию о том, что так строить недопустимо, то перед ним встаёт имеющая мало перспектив на успех задача — убедить строителей за свой счёт демонтировать плохо сделанную работу и утилизировать строительный мусор, после чего сделать всё заново без дополнительной оплаты за работу и новые материалы. При этом реальных рычагов давления на строителей — по крайней мере, находящихся в рамках действующего законодательства — у заказчика нет. Угроз судебных разбирательств строители не особенно опасаются, поскольку заказчику это обойдётся дорого, а строительство его дома встанет на неопределённый срок, исчисляющийся годами. Увольнение, то есть разрыв договора подряда, строителям неприятно. Но если выбирать между потерей клиента и бесплатной работой на него, то выбор очевиден. Для клиента это — опять же — остановка строительства, расходы на консервацию уже построенных конструкций и поиск новых строителей, которых найти будет труднее, поскольку переделывать за другими сложнее, чем строить с нуля, да и работа с заведомо требовательными клиентами не сулит лёгких денег. Если же строительство велось по типовому проекту строительной компании, с которой пришлось «плохо» расстаться, то придётся ещё делать индивидуальный проект на основе параметров уже построенных конструкций. ‼️ Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно: - во‑первых, выбирать строителей, профессионализм и добросовестность которых могут быть наглядно подтверждены на примере ранее построенных ими домов; - во‑вторых, в договор со строителями включить пункт о том, что строительство ведётся строго по проекту и в соответствии со строительными нормами, а также ГОСТами; - в‑третьих, в договоре должен быть пункт об ответственности за работу ненадлежащего качества с описанием того, как будут финансироваться все работы, связанные с переделкой, и в какие сроки нарушения должны быть устранены; - в‑четвёртых, в договоре уточнить, что будет осуществляться независимый контроль хода работ и заказчик будет иметь право их остановки, если у него будут обоснованные претензии к их качеству; - в‑пятых, необходимым условием подписания акта выполненных работ по каждому из этапов должно быть представление детальной видеозаписи всех скрытых работ — вне зависимости от того, присутствовали ли заказчик или его представители при их выполнении. Описанные пункты помогут существенно повысить шансы на то, что дом будет построен без критичных ошибок. Но самое главное — заказчик строительства должен быть лично вовлечён в контроль строительства. В идеале — присутствовать лично, в крайнем случае — иметь возможность видеонаблюдения за стройплощадкой. Напомним, что кроме вас (заказчика) качество стройки не нужно никому — ни строителям, ни органам власти всех уровней, ни даже независимому технадзору. Поскольку последний заинтересован найти лишь столько недочётов, чтобы оправдать безусловную необходимость продолжения его привлечения к контролю данной стройки, но при этом сглаживать углы, не допуская полной остановки строительства, — ведь в этом случае его услуги здесь больше не понадобятся.

Нужна ли кирпичу инструкция? Инструкция к кирпичу? 🧐 Ага, и к туалетной бумаге тоже инструкцию — съязвят излишне самоуверенные, искренне считая, что кирпич — до предела понятный и простой предмет. И действительно, если в планах поштучная продажа кирпича в тёмных переулках, то подойдёт почти любой кирпич. Если же кирпич нужен для строительных работ, то уместно уточнить, что сейчас существуют десятки разновидностей кирпичей в зависимости от сферы их применения: керамические, силикатные, гиперпрессованные, клинкерные, шамотные, поризованные, ручной формовки, ангобированные, пустотелые и полнотелые, фасадные и рядовые. Помимо этого, они подразделяются по размеру (NF), морозостойкости (F), прочности на сжатие (M) и водопоглощению (W). А ещё — по весу, теплопроводности, качеству лицевой поверхности и, наконец, по цвету. 👉 Давайте приведём несколько примеров. Если для фундамента использовать не полнотелый керамический кирпич марки М‑150 и выше, а, например, пустотелый или силикатный, то шансов на его длительную эксплуатацию будет значительно меньше. Если печь делать из пустотелого и тем более поризованного кирпича, впрочем, как и из силикатного или гиперпрессованного, то она и греть как надо не будет, и развалится быстро. Для облицовки фасада — не только красивый, но и с максимальной морозостойкостью, низким водопоглощением и достаточной прочностью. ❗️ То есть критично важно под каждую задачу подбирать наиболее подходящий вид кирпича, а не брать кирпич наугад; впрочем, это относится не только к кирпичу, но и абсолютно ко всем строительным материалам. Короче, как в старой схеме вымогательства гопников: «Мужик, купи кирпич?!» — лучше купи, не искушай судьбу!!!

Чем грозит тотальная электрозависимость? ⁉️ Давайте представим, что электричества какое‑то время в вашем доме не будет. Это вполне распространённая ситуация, которая возникает, например, ввиду плановых работ на линии электропередач или аварий из‑за обрыва проводов, вызванного сильным ветром, ледяным дождём, упавшим столбом и прочее. А если в посёлке сгорит трансформатор, то без электричества придётся сидеть уже не часы, а дни и недели. Как изменится быт в доме без электричества? Если это случится во время морозов, то без печного отопления, камина или такой экзотики, как энергонезависимый твердотопливный котёл с гравитационной (то есть без насоса) системой циркуляции теплоносителя, жить в нём станет невозможно, поскольку все прочие системы отопления не будут функционировать без электричества. Если это случится в тёплое время года, то все продукты в холодильнике начнут портиться, и в жару не получится поддерживать комфортную температуру без кондиционера. Водопровод перестанет работать, поскольку насос в колодце, скважине или водоёме тоже электрический. Если система очистки стоков построена на базе аэрационной станции, то очистка стоков прекратится. Если еду готовили на электрической плите и нет никакой дровяной или керосиновой плиты, то придётся готовить на костре во дворе. Освещения не будет: придётся сидеть при свечах или пытаться вспомнить, как пользоваться керосиновой лампой, если таковая вдруг сохранилась и для неё есть керосин. Телевизор перестанет работать, телефон же можно будет зарядить разве что в автомобиле. ‼️ Чтобы без особых проблем переживать блэкауты, надо там, где возможно, иметь альтернативные системы. Хорошо сделанные печь или камин помогут решить главную проблему с отоплением. Достать воду из колодца можно и ведром на верёвке, а для неглубокой скважины нужен будет ручной насос. В туалет придётся ходить на туалет‑ведро или в уличный туалет, если он есть. Источник бесперебойного питания в паре с электрогенератором помогут сохранить работоспособность холодильнику и газовому котлу, а если электричество отключают систематически, то аккумуляторная станция и более мощный электрогенератор дадут возможность запитывать на постоянной основе и другие не слишком прожорливые электроприборы. 🏠

О чём молчат сосульки. 🤔 ❄️ Вид сосулек на свесах кровли привычен большинству жителей нашей страны, но воспринимается он в основном как потенциальная опасность получить этой сосулькой по голове. И действительно, от падения снега и наледи с кровель ежегодно травмируются сотни людей, но сейчас я хочу обратить внимание на другую проблему, связанную с сосульками. А именно — на теплопотери здания, которые приводят к таянию снега на кровле: талая вода, дотекая до свеса кровли, где уже нет влияния тепла от дома, замерзает и превращается в лёд. ❄️ Таким образом, крупные сосульки на свесах кровли являются для их владельца сигнализатором того, что он топит улицу, и часть денег, расходуемых на отопление, не только выброшена, но и создаёт опасную проблему. ❄️ К сожалению, распознать этот сигнал могут далеко не все, поскольку непонятно, почему владельцы домов не реагируют на него годами, видимо, считая, что сосульки на свесах их крыш — это естественное проявление зимы, как сугробы или морозные узоры на окнах. ❄️ Что касается узоров, то если вы их увидели на своих окнах в отапливаемых помещениях, то стоит задуматься о том, что у вас не самые тёплые окна. ❗️ В правильно построенном доме ни сосулек, ни узоров на окнах в отапливаемых помещениях (узоры на окнах могут быть в ванной комнате и кухне после их интенсивной эксплуатации) быть не может.