zakonovedmsk

Залили соседи? Пошаговый план. Залив квартиры — одна из самых частых коммунальных аварий. Повреждается всё: стены, полы, техника и мебель. Но чтобы получить компенсацию, недостаточно просто поругаться с соседом. Нужно действовать строго по закону. Вот пошаговый алгоритм. 1. Остановите воду. Первым делом попытайтесь попасть к соседям сверху, чтобы перекрыть воду. Нет дома? Сразу звоните в аварийно-диспетчерскую службу вашей УК (управляющей компании). 2. Добивайтесь осмотра. Сотрудник УК обязан приехать на проверку не позднее 2 часов после вашего звонка (если вы не договорились о другом времени). Важно: Если соседей долго нет, а вода льется, имеют право вскрыть квартиру. Для этого вызывают полицию, аварийную службу и соседей-свидетелей. По факту вскрытия составляется акт. 3. Фиксируйте ущерб (главный шаг). В течение 1–2 дней после потопа должна собраться комиссия (УК, вы, сосед-виновник, свидетели). Результат: Акт осмотра. В нем должны быть детально описаны все повреждения (пятна на потолке, вздутие паркета, испорченная техника). Срок подписания: Акт должен быть готов не позднее 12 часов с момента вашего обращения в аварийку. Если виновник отказывается подписывать: Не страшно. Делается отметка об отказе, и акт подписывают остальные члены комиссии. 4. Если УК бездействует. Управляющая компания затягивает осмотр или игнорирует вас? 1. Направьте им письменное приглашение с уведомлением о вручении. 2. Если не явились — проведите осмотр самостоятельно с двумя соседями-свидетелями. 3. Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) на бездействие УК. 5. Оценка ущерба и досудебная претензия. Когда акт на руках, нужно посчитать убытки. Можно нанять независимого оценщика или воспользоваться расчетами УК. Соберите все чеки, договоры с ремонтниками, прайс-листы на материалы. Направьте виновнику (соседу или УК) письменную претензию с требованием возместить сумму. 6. Кто платит? По закону виновник обязан возместить ущерб в полном объеме. Освободить его могут только, если он докажет, что его вины нет (например, это была внезапная авария на общедомовых сетях, которую он не мог предотвратить). Но помните: собственник обязан содержать свое имущество в исправном состоянии. «Я забыл закрыть кран» — это не отмазка от ответственности. 7. Идем в суд. Если виновник игнорирует претензию или отказывается платить добровольно — обращайтесь в суд. Грамотно составленный акт осмотра и отчет об оценке станут главными доказательствами.

Как предъявить претензию после прекращения договора. Предъявите претензию обычным способом и с обычным содержанием. Но подать претензию возможно не по всем требованиям. Как указано в п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Следовательно, нельзя требовать исполнения в натуре обязательств, которые составляли предмет договора, но уже прекратились. Например, отгрузить товар по договору поставки, выполнить работы по договору подряда. Есть случаи, при которых имеет смысл требовать, к примеру: - устранить недостатки, если вы обнаружили их в течение гарантийного срока, например недостатки результата работы независимо от того, что договор подряда уже прекратил свое действие. Гарантийные обязательства по общему правилу сохраняют свое действие, несмотря на прекращение договора; - выплатить неустойку, которая предусмотрена договором. Окончание срока действия договора по общему правилу не влечет прекращения обязанности сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств; - вернуть вам неотработанный аванс или иное неосновательное обогащение. Если ваш контрагент получил от вас исполнение по договору, а свое обязательство не исполнил или исполнил неравноценно, у него возникло неосновательное обогащение, которое он обязан вернуть. Подписывайтесь на наш телеграм-канал httt.me/...msk