Закон на пальцах

Продаёте квартиру, а там прописан несовершеннолетний ребёнок. Покупатель нервничает, риелтор разводит руками, сделка под угрозой срыва. Между тем продать такую квартиру можно — просто нужно правильно оформить выписку ребёнка. Разбираю все сценарии. Первое, что нужно понять: ребёнок владеет долей в квартире или просто зарегистрирован как член семьи? Если ребёнок — собственник: Если ребёнок просто прописан: Подаёте в орган опеки по месту жительства ребёнка: Опека проверяет: площадь новой квартиры не меньше старой, доля ребёнка не уменьшается, условия не ухудшаются...

У вас есть доля в квартире, но совладельцы не пускают жить: «Это наша квартира, иди куда хочешь». Между тем закон на вашей стороне: собственник доли вправе пользоваться жильём пропорционально своей доле. Разбираю, когда можно вселиться без согласия остальных и как добиться этого через суд. Собственник доли имеет право владеть и пользоваться имуществом, соразмерным его доле (статья 247 ГК РФ). Это значит: если у вас 1/3 трёхкомнатной квартиры, вы вправе занять одну комнату. Статья 247 ГК РФ, пункт...

Купили квартиру на вторичке, оформили сделку, заехали — а там живёт человек, который был прописан ещё при приватизации. Он отказался от своей доли в 90-х, но остался с правом пожизненного проживания. И теперь выселить его нельзя ни вам, ни новому покупателю, ни через суд. Разбираю, кто такие отказники и почему они — главная мина при покупке жилья. При приватизации квартиры в 90-х и 2000-х все зарегистрированные в ней имели право на долю. Но некоторые отказались от своей доли в пользу других членов семьи — родителей, супругов, детей...