Грачев и партнеры

30 июня 2023 года закончился мораторий на взыскание неустойки с застройщиков. Мораторий действовал с 29 марта 2022 года и распространялся на все начисления по 214-фз, включая штрафы по закону о защите прав потребителей. Взыскать неустойку с период действия моратория через суд нельзя. Однако есть одно исключение - если дольщик доказал, что застройщик не пострадал от кризиса. Судебная практика только формируется по этому основанию взыскания неустойки. Президиум Верховного Суда 19.07.2023 принял Обзор судебной практики, по которому штрафы в связи с неудовлетворением требований потребителей могут быть применены, если основания возникли до введения в действие моратория. Если претензия была подана до моратория и застройщик на нее не ответил, а срок на ответ истек. В этом обзоре Верховный суд подробно рассматривает судебную практику по мораторию и по 214-фз. #неустойка #фз214 #застройщик #дольщик

30 июня 2023 года закончился мораторий на взыскание неустойки с застройщиков. В связи с этим, отменяется особый порядок принятия новостроек. Теперь дольщик может приглашать своего эксперта на приемку. В случае выявления недостатков при строительстве дольщик заказывает заключение эксперта, составляет претензию и подает ее застройщику. Работает обычный претензионный порядок. После окончания срока досудебного урегулирования - обычно 10-15 дней, дольщик может подавать исковое заявление в суд и включать в него все свои судебные расходы. отметим, что расходы должны быть разумными и обоснованными. После поступления дела в суд может быть назначена повторная экспертиза по инициативе суда или застройщика. Ее результаты могут существенно отличаться от заказанной дольщиком экспертизы. В этом случае, дольщик может заказать рецензию на судебную экспертизу и оспорить таким образом результаты судебной экспертизы. #неустойка #фз214 #застройщик #дольщик