Виктория Корягина

Ключевая ставка 15%. Вчера наблюдала панику в связи с повышением ключевой ставки сразу на 2 пункта. Ставка была 13%, теперь она 15%. За время своей работы я застала разные периоды и вот что хочу сказать — ничего ужасного не произошло и волноваться не стоит, повышением ставки государство корректирует инфляцию, это было ожидаемо. 📍На что повлияет это повышение и чего нам с вами ждать? 1. Это повышение ставок по вкладам и соответственное увеличение доходности по ним. 2. Потребительские кредиты будут дороже. 3. Повышение ставки влияет на валюту — доллар упал сразу после повышения. (И он так же постепенно снижался на фоне новостей). 4. Ипотека на вторичку будет от 15%. 5. Ипотека на первичное жилье от застройщиков останется привлекательной благодаря льготным программам и субсидированным ставкам. Стройка — локомотив экономики и ее всегда будут поддерживать. 📍Что делать? -если вы нацелены на покупку квартиры от застройщика, то покупайте. Но я не рекомендую тянуть — пока есть низкие ставки на период стройки, траншевая ипотека, крутые ставки на весь срок, надо использовать их и не надеяться, что цены пойдут вниз. Нет, не пойдут. Цены продолжают расти, а действительно интересные программы по ипотеке временны, к сожалению. -если вы нацелены на вторичку и у вас большой первоначальный взнос (от 60%) - спокойно продолжайте выбирать квартиру мечты. Для вас ничего не меняется по сути. -если вы нацелены на вторичку и у вас небольшой первоначальный взнос (около 20%) - либо обратите внимание на новостройки, чтобы платеж был низкий, либо берите ипотеку под высокий процент, в следующем или в 2025 году рефинансируетесь, так как ставка плавно пойдет на снижение, но вы зафиксируете стоимость квартиры и выиграете. Не бойтесь изменений на рынке, принимайте решения с холодной головой. А с выбором ликвидной недвижимости помогу вам я. Без комиссии, с любовью ❤️

Что для меня сервис в недвижимости? Крутой сервис в недвижимости для меня - это когда клиент ни о чем не думает, кроме как о доме, в котором он будет жить. Не думает = не напрягается. К примеру, если мы с клиентом встречаемся в месте, где все туго с парковкой, я заранее позабочусь об этом и найду место. Также я учитываю постпродажный сервис - после сделки я остаюсь со своими клиентами и помогаю в приемке квартиры, а также оформлением в собственность. Многие мои клиенты покупают квартиру для дальнейшей сдачи в аренду и в этом случае я помогаю обставить квартиру и найти арендатора. Я убеждена в том, что сервис не только в недвижимости, но и в любой другой сфере занял одно из важных мест в шкале оценки места/услуги и тд. Я не вернусь в ресторан, где вкусные блюда, но фиговый сервис. Я не приду больше в салон, где хорошо делают маникюр, но никогда не предлагают кофе/чай и у них нет зарядки на телефон, например. Например, я всегда детально планирую просмотры квартир, выстраиваю маршруты, заказываю машину, беру себе и клиенту кофе/чай и мы спокойно смотрим локации и дома. Я всегда предложу пообедать/поужинать после просмотра и мягко спрошу про самоощущения, ведь важно примерить на себя жизнь в каждом доме. От такого отношения и сервиса на душе клиента сразу становится тепло, а если ему тепло, значит, и мне тоже)

Актуальна ли покупка квартиры сегодня? Да, актуальна. На этом, в принципе, можно было и закончить этот пост. Но я хочу разогнать эту тему и объяснить, почему ликвидные квартиры в крутых домах и хорошей локации нужно покупать всегда. Вообще почему возникает вопрос актуальности покупки? Зачастую это вопрос ситуации в стране (неспокойное время, кризис и тд) и цены (слишком дорого, ждем, когда цены рухнут). Про обвал цен я напишу отдельный пост, а что касается ситуации в стране - у нас перманентно что-то происходит. Стабильности не существует и если полагаться только на тот самый подходящий момент, можно здорово обжечься. Признайтесь, вас ведь уже не удивляет, что происходит каждый год? Лично меня нет. Я знаю, что подходящего момента никогда не будет, но всегда будут возникать новые ситуации, из-за которых я могу отложить намеченные планы. А потом горько жалеть о том, что я эти самые планы не реализовала. Вы сами формируете свою реальность и ту самую стабильность: у вас всегда должна быть подушка безопасности и всегда нужно инвестировать в разные инструменты. Инвестируйте в акции, облигации, ПИФы, бизнесы и недвижимость. Безусловно, не надо делать из недвижимости "спасателя" - если один раз вы вложите деньги в недвижимость, вы не разбогатеете и не заживете праздной роскошной жизнью. Но с помощью ликвидной недвижимости вы сформируете свой капитал и будете хорошо жить на пенсии. Я против быстрых инвестиций в бетон, я за долгосрочное финансовое планирование. Вкладывайте деньги в как можно большее количество недвиги, через несколько лет соберете вкусные плоды. Качественные дома с крутой инфраструктурой для жильцов, которые располагаются в центральных районах Петербурга и Москвы всегда будут ликвидны. На них всегда будет спрос - только земельных пятен не так уж много в центре, от того и цена растет постоянно. В любое время именно такую недвижимость вы сможете либо сдать в аренду за хорошие деньги, либо продать. Оградите себя от информационного шума и осознанно подходите к принятию тех или иных решений. Но в выборе качественной квартиры приготовьтесь действовать быстро - ведь все больше людей начинают понимать суть инвеста в недвижимость и самые крутые лоты разбирают сразу. Подписывайтесь на мой блог, тут я публикую посты и видео про недвижимость в Петербурге.