Найти в Дзене
Москва будущего: город 15-минутной жизни
Раньше Москва была городом двух скоростей и двух миров. С одной стороны — центр, где кипела деловая и культурная жизнь. Здесь строились офисные башни, рестораны и клубы, здесь ходили на выставки и спектакли. Жильё в этих районах было дорогим и практически недоступным для большинства москвичей. С другой — спальные районы: Щукино, Строгино, Алексеевский, Новочеремушкинский, Южнопортовый. Это были кварталы, где люди возвращались домой лишь после рабочего дня. В течение дня они проводили в дороге, по пути в центр и обратно, словно переселенцы между двумя мирами. И это считалось нормой. Полтора часа на дорогу казались обычной платой за возможность жить в «тихом» районе, далеко от суеты центра...
1 неделю назад
Почему лучшее время покупать квартиру - сейчас?
Отбросив все пессимистические ноты, что жилая недвижимость в России упадет в стоимости (это мы бесконечно слышим в каждый сложный период и ничего не происходит), то текущий момент покупки является одним из самых наиболее выгодных...
2 месяца назад
Привлечение управляющей компании на этапе проектирования жилого дома - бесполезные траты или забота о будущих жителях?
Имея большой опыт общения и с управляющими компаниями и с девелоперами, зачастую наблюдаешь, что после ввода проекта в эксплуатацию, заходит УК и вообще не понимает, а как им качественно управлять домом? Неочевидные и скрытые нюансы не были учтены при проектировании и начинается управление такое - тоже в нюансами. Собрала небольшое гайд, а зачем собственно говоря Девелоперу все таки резонно привлекать УК уже на этапе проектирования. *Создание концептуального...
7 месяцев назад
Смена управляющей компании - путь длинною в год
Смена Управляющий Компании - путь длинною в год))) Смена управляющей компании - дело сложное и зачастую неблагодарное, с очень призрачным результатом. Вот одна инициативная группа решила сделать такой решительный шаг в прекрасном доме, где с момента его постройки, управляло ТСЖ, созданное застройщиком. И все шло прекрасно, пока ТСЖ не покатилось в болото банкротства и не передало свои права некой УК Ромашка, та хоть и не попала в реестр, имеющий право вести деятельность, но это ей не помешало...
203 читали · 8 месяцев назад
Трейд ин в недвижимости 2025 или как рынок избавляется от иллюзий
Trade-In 2025 в недвижимости. Как рынок избавляется от иллюзий. Ну что всегда ждет продавец своей вторичной квартиры? Ну конечно он хочет продать ее по рыночной стоимости, с учетом всех своих вложений в ремонт, учесть все свои моральные усилия, которые он приложил, когда искал именно ту самый керамогранит, бережно выбирал фурнитуру в спальню и 2 месяца ждал доставку того самого ковра, который придаст дополнительный уют домочадцам. И... на вырученные деньги, готов купить квартиру в новостройке, которая будет близка расположена к высшему учебному заведению его дочери...
8 месяцев назад
Семейная ипотека - возрастной порог расширяют до 14 лет. Что изменится и кто выиграет?
Важнейшая новость с горизонтом на ближайшие годы: государство готовится радикально расширить одну из самых популярных жилищных программ — семейную ипотеку. И если раньше она касалась только семей с малышами до 6 лет, то теперь в фокусе и родители подростков. Что случилось? Президент Владимир Путин поручил правительству расширить условия семейной ипотеки, увеличив возраст детей до 14 лет. Правительство должно внести соответствующие изменения в нормативную базу до 15 июня 2025 года. Это значит, что: Претендовать на льготную ставку 6% годовых теперь смогут семьи, в которых ребёнку до 14 лет. Программа...
11 месяцев назад
Семейная ипотека на вторичное жильё
Ожидаемая многимипрограмма «Семейная ипотека» претерпела важные изменения: теперь ее можно использовать не только для покупки новостроек, но и для приобретения квартир на вторичном рынке. Это решение поможет многим семьям выбрать жилье в уже сложившихся районах с развитой инфраструктурой. Но так ли это будет востребовано? Какие это города, где можно приобрести эту самую вторичку с семейной ипотекой? Список городов, не включает в себя Москву, Питер и близлежащие города рядом. А вот в Алтайском крае, Воронежской области, Иркутской области и многими другими, отдаленными от столицы регионах - welcome...
1 год назад
Как компании теряют клиентов🚶‍♀️🚶🚶‍♂️ Занялась я тут страхованием внутреннего наполнения квартиры. Попросила команду дать хорошего страхового брокера. Страховая компания серьезная, наши добрые партнеры. Ожидала конечно я более качественного сопровождения. По порядку: Брокер набрал мне, я была на встрече - говорить не могла, и так, аккуратненько мне намекнул, что у него рабочий день до 18.00🙈 я не знаю ни одного человека в нашей сфере, кто в 18 заканчивает работать, ну да ладно. Благо на почту прислал необходимый список документов. На следующий день, закрутившись в рабочем водовороте я про него не вспомнила, да и он про меня тоже. Через день набрала, начала задавать уточняющие вопросы - и была отправлена на электронную почту, куда он мне все написал😂Вы серьезно? Это таким образом принято работать с клиентом? По итогу моего диалога, прокомментировал документы, потом еще раз прокомментировал, так как в первый раз ошибся🤦‍♀️ Написал, что ждет документы. Часть прислала, часть опять закрутившись по работе - забыла… Прошло еще два дня, пишу - что дальше делаем? Отвечает - жду я от вас документы. Он ждет… два дня…. А если я не пришлю, так и будем ждать, даже звоночек не сделаем с напоминанием о себе? И это не настойчивость и не пережим клиента - это элементарное напоминание… клиент тоже может забыть. В очередной раз поняла, не зря в нашем обучении для менеджера заложено обязательное завершение диалога - с четко проговоренными/прописанными итогами звонка или встречи и с четко проговоренными договоренностями. В итоге моя нервная система не выдерживает, пойду в другую страховую… Р.S. И да, он не отвечает в свое нерабочее время… а что делать клиентам, когда зачастую как раз этими вопросами могут заниматься в свое нерабочее время? Поэтому и график работы у наших брокеров с 9 до 21, да и в принципе они всегда на связи с клиентами✅
1 год назад
Поднятие ключевой ставки и страхи покупателей недвижимости
Поднятие ключевой ставки в пятый раз и теперь цифра 16% уже не кажется мифической. Что ожидаю от клиентов - как всегда вопросы покупать недвижимость или подождать?  Что рекомендую?  Прежде всего, как и в любых других вопросах - включать голову и смотреть на собственные возможности.  Если есть хорошее, подходящее по всем параметрам предложение, устойчивое финансовое положение, то конечно приобретать недвижимость, даже под более высокие % ставки.  Рано или поздно % ставки на ипотечные кредиты снизятся, будет возможность сделать рефинансирование, а вот желанного объекта, по приемлемой стоимости может уже и не быть...
2 года назад
Крупнейшая сделка в строительном секторе России ГК Самолет&ГК МИЦ, глазами VSN Group Меня, как и многих причастных нашей команды, новость о предстоящей сделке настигла 20 июня в 23.30 (спасибо ведомости) полудрема была прервана и чаты взорвались) В нашем случае понятно почему, в портфеле нашей компании была львиная доля проектов ГК МИЦ: Цветочные поляны, МелиСад, Мирорздание, Вереск, Мята, Перец. На проектах трудилось порядка 40 человек. Я слабо себе представляю утро 21 числа, сотрудников МИЦ, но думаю их телефоны показали заряд 10% уже к 10 утра. Новость взбодрила весь рынок, даже тех, кто не имел к ней отношение. Наше же утро началось с приведением в чувства сотрудников, с многочисленных conference Coll, многочасовых разговоров и стабилизации ситуации. Нужно отдать должное нашей команде, до самого подписания договора *никто* не покинул проекты. Команда МИЦ также работала в обычном режиме и всегда добрым и бодрым словам поддерживала брокеров. Июнь, июль, августа работали в режиме турбулентности и в состоянии полного непонимания. Сделка готовится, сроки сдвигаются, внятного решения нету. В сентябре прилетел еще один форс мажор и наша команда была вынуждена (и спасибо за это😊) принять на себя почти 70% всего трафика по проектам. Затянули пояса и сделали. Не могу не отметить, что при всех этих черных лебедях, планы продаж по всем проектам выполнялись. Наши менеджеры смогли/научились работать и с этим возражением. Наступил час X - подписание состоялось, и опять тишина, неделю никто из купившей стороны у нас не появляется, как взаимодействовать дальше никто не понимает, а мы продолжаем продавать, не снижая темпы. С момента перехода права на проекты ГК Самолёт, объявили стоп по бронированию и договорились, что еще небольшой промежуток времени, мы находимся на проектах и принимаем людей. Начиная с 23 октября, мы начали сбор своих вещей и плавное покидание офисов продаж. Сейчас уже проекты красуются на сайте ГК Самолет, частично с новыми названиями. Хотели ли мы чтобы эта сделка состоялась - безусловно нет. С ГК МИЦ мы многому научились, вникли в их сложную систему работы, CRM, много что допилили и сделали. Но бесспорно, это очень выгодная сделка для бенефициара и здесь можно аплодировать. Те объемы, которые сделала наша команда за время сотрудничества - очень достойный результат. За 9 месяцев совместной работы нашей и ГК МИЦ, первые по объемам реализации апартаментов в границах старой Москвы🔥 Три проекта вошли в топ 10, по итогам реализации 3-х кварталов 2023💣 Одно точно известно - что в руках ГК Самолет проекты не потеряют свою привлекательность, а все купившие получат свои метры вовремя)
2 года назад
МЧД доверенность - сделки по купли продажи недвижимости он-лайн
Машиночитаемая доверенность - еще один шаг к полному циклу проведения сделки он - лайн С сентября 2023 года, сделки с юридическими лицами (подписание договоров купли-продажи), возможно с использованием подписании машиночитаемой доверенности или простым языком электронной доверенности. Новый серьёзный документ в порядке подписания договоров. Что это за зверь и как с ним жить, можно и нужно разобраться. МЧД - это фактически бумажная доверенность в электронном виде, в специальном формате и с обязательными требованиями к содержанию, подписанная квалифицированной подписью руководителя, с наделением определенных полномочий...
2 года назад
Материнский капитал в 2024 году
Материнский капитал в 2024 году, всеми силами пытается догнать инфляцию. В 2024 году на первого ребёнка составит 631000 рублей, на второго 834000 рублей. Сумму можно как и ранее использовать только для конкретных целей: обучение детей, ежемесячные выплаты семьям с низким доходом, накопительная часть пенсии и самый интересный и ликвидный вариант - это приобретение недвижимости. Законно причитающиеся можно вполне использовать в качестве полного или частичного первоначального взноса при приобретении квартиры в Московской области, Краснодарском крае, Ленинградской области, а возможно и в Новой Москве...
2 года назад