Man's Book

Почему сейчас — лучшее время для покупки качественных street retail-объектов Окно для выгодных покупок Пока рынок замер в ожидании, настоящие сделки совершаются тихо — лучшие объекты street retail не задерживаются у профессиональных инвесторов. Высокая ставка депозита — временное явление, инфляция съедает номинальный доход, а стоимость топ-объектов только растёт. Ожидание падения оборачивается потерей лучших возможностей. Сегодня у вас есть шанс купить качественный арендный бизнес по цене, которую завтра уже не увидите...

Реальная инфляция до 20%: инвесторы путают цифры и лишаются дохода Инфляция сильнее отчетов Классическая ошибка трёх из пяти инвесторов: они ориентируются на «официальную» инфляцию 8-9%, игнорируя реальный рост цен на продукты и услуги, который давно перевалил за 15-20%. Street retail с продуктовыми сетями наглядно доказывает настоящую скорость удорожания: арендные ставки и сопоставимые продажи растут опережающими темпами...

Ждать падения цен? Как депозитное мышление мешает выгодно покупать коммерцию Ловушка отсроченных решений Многие инвесторы сегодня ждут: мол, пусть всё подешевеет, а пока – держим деньги на депозитах. Но в условиях высокой инфляции и постепенного ухода конкурентных ставок по вкладам, этот сценарий рушится на глазах. Качественные объекты уходят сейчас, а через год купить их получится только дороже...

Цена коммерции — это не магия: разбор главной формулы для «новичков» и профи Формула для рациональных В коммерческой недвижимости цена — это не случайность, а производная от чистого операционного дохода (NOI) и ставки капитализации. Знать формулу — значит остаться в выигрыше даже на высококонкурентном рынке. Только тот арендный поток, который готов платить качественный арендатор, делает цену «реальной»...

Ключевая ставка 21%, а цены растут: почему ставка капитализации не реагирует Парадокс доходности Вопреки рекордной ключевой ставке (21%) и привлекательным депозитам, ставка капитализации для street retail почти не изменилась — инвесторы всё так же готовы покупать объекты под 8% годовых. Почему? В высокоинфляционной среде именно недвижимость даёт шанс не просто сохранить капитал, но и «впитывать» инфляцию за счет растущих арендных платежей и стоимости...

Почему частные инвесторы «сгорают» на маленьких объектах — провалы, которые никто не обсуждает Мифы и реальность микро-ретейла Рынок наводнен частными инвесторами, уверенными, что любая коммерческая недвижимость — автоматический пассивный доход. Но именно маленькие объекты до 300 м² бьют по карману чаще всего: за год их стоимость просела на 12%, а аренда — на 10%. Отсутствие экспертизы и вера в красивые обещания застройщиков оборачиваются убыточной реальностью...

Коммерческая недвижимость не дорожает для всех: инфляция играет на стороне супермаркетов Рост цен — выборочный В 2025 году инфляция неравномерно влияет на разные сегменты коммерческой недвижимости. Street retail с арендаторами-супермаркетами выигрывает: рост арендной платы на 11% в год обгоняет остальные форматы. В этот же момент малые объекты теряют в цене. За арендный бизнес с продуктовой сетью ведётся настоящая охота, и собственники диктуют условия. Супермаркеты могут платить всё больше, ведь их оборот растёт быстрее официальной инфляции...

принцип общественного мнения Видя магазин, где много людей, мы скорее зайдем в него, нежели в тот, в котором совсем никого нет. И наоборот: оказываясь в месте, где нет людей, мы испытываем желание поскорее его покинуть «Этим никто не занимается, значит там нет спроса, тебе не стоит туда лезть» принцип большинства  Эффективность принципа общественного мнения строится на том, что люди в преобладающей своей массе боятся пойти против большинства из-за страха остаться в одиночестве «Большинство решило так, вы разве хотите пойти против коллектива?» принцип халявы Главная цель халявы – вызвать у другого...

1 Никогда не затмевай господина Всегда добивайтесь, чтобы те, кто главенствует, комфортно чувствовали себя наверху. В стремлении угодить им или произвести впечатление не заходите слишком далеко, демонстрируя свои таланты, иначе вы рискуете добиться обратного: вселить в них страх и неуверенность. Заставьте ваших начальников казаться более блистательными, чем они есть, — и вы достигнете цели. 2 Не доверяй друзьям безгранично, научись использовать врагов Будьте настороже с друзьями — они скорее предадут, так как легко поддаются зависти. К тому же они быстро становятся баловнями и тиранами. Но призовите на службу бывшего врага, и он будет лояльнее друга, пото­му что ему есть что доказывать...

Первым шагом надо выявить то время, когда вы наиболее эффективно спите. Для этого надо выбрать пару дней, когда вы можете позволить себе не спать больше суток и когда не будет никаких срочных и ответственных дел. Просыпаетесь в этот день вы как обычно, допустим, в 8 утра. День живем, как обычно, а наше исследование начинаем с 12 ночи. С 12 ночи начинаем прислушиваться к собственным чувствам. Постепенно окажется, что вам хочется спать приступами - иногда нет сил держать глаза открытыми, но потом вдруг минут через 20 снова становится сносно. Для всех этих наблюдений заводится дневник, куда вы честно...

Бессонница Одним из ключевых факторов снижения гормона роста является бессонница, но даже с нормальным режимом сна не все бывает так сладко. Дело в апноэ. Апноэ вызывается каким-либо препятствием для поступления кислорода в организм во время сна. Профилактика апноэ -снижение процента подкожного жира, если он составляет более 10% от нормы(мужчины 8-15%, женщины 15-18%); -исключение или урезание курения и употребление алкоголя и понижение уровня стресса; -занятие...