Man's Book

Реальная инфляция до 20%: инвесторы путают цифры и лишаются дохода Инфляция сильнее отчетов Классическая ошибка трёх из пяти инвесторов: они ориентируются на «официальную» инфляцию 8-9%, игнорируя реальный рост цен на продукты и услуги, который давно перевалил за 15-20%. Street retail с продуктовыми сетями наглядно доказывает настоящую скорость удорожания: арендные ставки и сопоставимые продажи растут опережающими темпами...

Ждать падения цен? Как депозитное мышление мешает выгодно покупать коммерцию Ловушка отсроченных решений Многие инвесторы сегодня ждут: мол, пусть всё подешевеет, а пока – держим деньги на депозитах. Но в условиях высокой инфляции и постепенного ухода конкурентных ставок по вкладам, этот сценарий рушится на глазах. Качественные объекты уходят сейчас, а через год купить их получится только дороже...

Цена коммерции — это не магия: разбор главной формулы для «новичков» и профи Формула для рациональных В коммерческой недвижимости цена — это не случайность, а производная от чистого операционного дохода (NOI) и ставки капитализации. Знать формулу — значит остаться в выигрыше даже на высококонкурентном рынке. Только тот арендный поток, который готов платить качественный арендатор, делает цену «реальной»...

Ключевая ставка 21%, а цены растут: почему ставка капитализации не реагирует Парадокс доходности Вопреки рекордной ключевой ставке (21%) и привлекательным депозитам, ставка капитализации для street retail почти не изменилась — инвесторы всё так же готовы покупать объекты под 8% годовых. Почему? В высокоинфляционной среде именно недвижимость даёт шанс не просто сохранить капитал, но и «впитывать» инфляцию за счет растущих арендных платежей и стоимости...

Почему частные инвесторы «сгорают» на маленьких объектах — провалы, которые никто не обсуждает Мифы и реальность микро-ретейла Рынок наводнен частными инвесторами, уверенными, что любая коммерческая недвижимость — автоматический пассивный доход. Но именно маленькие объекты до 300 м² бьют по карману чаще всего: за год их стоимость просела на 12%, а аренда — на 10%. Отсутствие экспертизы и вера в красивые обещания застройщиков оборачиваются убыточной реальностью...