WEWALL - проектирование и ремонт коммерческой недвижимости

Разберем вместе с руководителем WEWALL Construction, какой уровень отделки и инженерии ожидают арендаторы офисов класса А и как подготовить проект так, чтобы быстрее выйти на рынок, сохранить бюджет и сдать помещение по целевой ставке. Для инвестора офис — это не просто квадратные метры, а инструмент получения дохода. Каждый месяц простоя снижает итоговую доходность, а любые переделки после показов увеличивают срок окупаемости. Именно поэтому качественная отделка и инженерия должны решать задачи будущего арендатора...

? Рассказали в карточках об особенностях такого покрытия, какие есть плюсы и минусы. Ставьте 🔥, если хотите продолжить тему фальшпола. Мы подготовим подробный гайд по выбору материалов.

Что делать дальше, чтобы быстрее сдать его в аренду? ➡️ Главная ошибка собственников – делать офис «под одного идеального арендатора». Рынок меняется слишком быстро: сегодня компании ищут 800 м², а через полгода спрос может сместиться на блоки по 300–400 м². Поэтому ликвидный офис – это пространство, которое можно адаптировать под разные сценарии аренды без новых строительных работ. В одном из наших проектов в Stone Towers мы проектировали офис класса А площадью 800 м² именно с такой задачей: сохранить максимальную гибкость помещения...

? ➡️ При проектировании офиса один из первых вопросов – можно ли сделать внутри кухню, кофе-поинт или отдельный санузел. Ответ зависит от наличия мокрой точки. 🟠Что такое мокрая точка? Это зона с подводом воды и канализацией. Проще говоря – место, где можно подключить сантехнику. 🟠От чего зависит её наличие? Чаще всего, от проекта бизнес-центра и решений застройщика. В одних БЦ мокрые точки предусмотрены во всех офисах, в других только в крупных лотах, а иногда на этаже предусмотрены только общие санузлы...

Планировка офиса напрямую влияет на доход, срок экспозиции и ликвидность актива. Универсального решения не существует: формат зависит от бизнеса арендатора, сценариев работы и ограничений самого здания. Поэтому важно заранее проектировать зонирование и инженерию под целевую аудиторию и экономику объекта, а реализацию доверять команде, которая ведет проект от концепции до ввода в эксплуатацию. Для инвестора планировка — это не вопрос «красиво или некрасиво», а вопрос ставки аренды, срока экспозиции и риска простоя...