Неквадратные метры Дубая

Смотря с чем сравнивать 😉 Я уже упоминала сайт Numbeo, на котором можно посмотреть цены на продукты, аренду, еду и прочие услуги почти в любом городе мира. Кстати, согласно этому сайту, в среднем одному человеку на жизнь в эмирате требуется $1 100 без учета аренды...

Еще в первых постах моего Телеграм-канала я рассказывала, почему мы выбрали Дубай для открытия бизнеса. А недавно порассуждала, кому в Дубае может быть жить тяжело. Но в общем и целом, я обожаю Дубай❤️ И когда мне задали вопрос, с какими тяготами и неожиданностями при переезде я столкнулась — даже ответить ничего не смогла. Для меня главным приоритетом было то, что Дубай открывает массу возможностей и горизонтов роста для бизнеса. И хоть с открытием и ведением собственного дела тут далеко не всё...

По официальным данным Земельного Департамента Дубая, в январе этого года Business Bay лидировал по числу заключенных сделок на покупку недвижимости. Оно и понятно: спрос на аренду огромный, инфраструктура и транспортная доступность развиты отлично, локация для жизни и бизнеса идеальная, а цены на недвижку пока не самые высокие. О Business Bay Business Bay граничит с даунтауном и находится рядом с Дубайским каналом. Район сравнивают с нью-йоркским Манхэттеном, ведь изначально и строили его с преимущественно коммерческими целями...

После получения собственности вам придется платить service charge — 17-40 дирхам за кв.фут в год. Сюда входит обслуживание комплекса и частично коммунальные платежи, без счетчиков. Плюс отдельно идут вода, электричество, газ, интернет. Что такое service charge? Фактически — плата за обслуживание дома. На первый взгляд может показаться, что как-то дороговато. На практике, когда вы живете в Дубае, вы прекрасно видите, на что эти деньги уходят. Мне нравится, что независимо от качества и года постройки дома, за каждым ЖК ухаживают качественно и постоянно...

Помню, в одно время медиа пестрили новостями о том, что в Италии, Испании и прочих южноевропейских странах можно купить дом в сельской местности всего за 1 евро. Новости эти мелькают и сейчас. И нет, они не фейковые. Но кроме очевидных нюансов в виде нехилых затрат на реставрацию, удаленности от крупных городов и сложностей с получением круглогодичной визы, вас поджидает ещё один — налоги. Которые при покупке домика в этих странах совсем немаленькие. А для покупателя одноеврового кантри-особнячка становятся, мягко говоря, неожиданностью...

Всегда есть то, о чем большинство агентов сразу не говорит. Особенно если речь идет о многолетней рассрочке с низкими ежемесячными процентами. Приведу конкретный пример: Есть застройщик с планом оплаты на 5 лет. Дом сдается через два года. То есть еще 3 года после сдачи вы сможете выплачивать оставшуюся часть суммы. По факту же, чтобы воспользоваться таким привлекательным предложением, вы должны показать банковский чек, подтверждающий, что необходимая сумма у вас есть. Но это не сейчас, а в момент выдачи ключей, иначе их вам никто не отдаст...

Мне периодически прилетают в личку комментарии на тему того, что в Дубае очень дорогая недвижка, дорого жить и начинать бизнес. Мол, в Москве дешевле, а чтобы стартовать в Дубае — нужно быть дочерью олигарха или, как минимум, владеть маленькой нефтяной компанией 😄 Так вот, друзья. У меня нет ни того, ни другого 😉 Скажу больше: 6 лет назад всё, что у меня было — долги бывшего мужа и двое детей, с содержанием которых мне никто не помогал. Откуда у меня деньги? Всё просто: я ищу возможности, а не причины...

Оценка будет, конечно, очень субъективной, так как достоверно опираться я могу только на статистику своего агентства. Основная часть людей, которые обращаются к нам — русские или европейцы. В последнее время становится всё больше запросов от американцев — и в отдельном посте своего Телеграм-канала я уже рассказывала, почему. Есть также категория индийцев, но мы с ними не работаем, так как на хинди никто из нас не разговаривает. Где можно встретить приезжих? Местное население, которого в Дубае всего процентов 10, живет в основном в отдельных районах в частных виллах...

Я не новичок в сфере недвижимости. У меня свое агентство в Москве, которое успешно развивается и сейчас. Идея зайти на дубайский рынок появилась только в прошлом году, когда многие клиенты начали активно интересоваться проектами в ОАЭ. Тогда и мой партнер по бизнесу решил купить апартаменты в Дубае — два этажа. Через одно небезызвестное агентство. Я подтянулась к проекту чуть позже. Как и всем клиентам, перед покупкой нам рассказали о высокой доходности, простой и выгодной продаже и помощи на всех этапах...

Рассмотрим для начала самый простой и, на первый взгляд, логичный вариант покупки — напрямую через застройщика. Действительно, зачем обращаться к брокеру, если можно сразу идти на понравившийся проект? Ключевых плюсов такого решения, на мой взгляд, два: • Вы быстро выберете вариант и, возможно, даже получите скидку в пару процентов. Застройщик заинтересован побыстрее продать. • Если вы вносите бронь — получаете доступ к «плюшкам». То есть возможность выбрать самые классные варианты взамен на готовность подтвердить свои намерения авансовым платежом...

Я люблю свою работу еще и за то, что она позволяет мне знакомиться с интереснейшими людьми. Со всеми клиентами мы становимся почти что друзьями. Ну, или, по крайней мере, стремимся к максимально доверительным отношениям. А иногда встречаются люди по-настоящему феноменальные, об общении с которыми хочется рассказать. Вот как раз один такой свежий случай. Недавно мы в агентстве сделали рекламу на проект «Marriott Dubai». Я рассказывала о нем в отдельном посте. Классный, мощный проект, за которым стоит сильный бренд...

У любого инвестора, который впервые заходит на рынок Дубая, возникает резонный вопрос: «В каком районе покупать?» Объединила статистические данные и моё экспертное мнение по этому вопросу. Какие районы Дубая сейчас самые популярные? Согласно данным Земельного Департамента Дубая, в январе 2023 года ТОП-5 лидирующих позиций по объему сделок заняли 👇 1. Business Bay 2. Jumeirah Village 3. Dubai Creek Harbour 4. Dubai Marina 5. Damac Lagoons Business Bay лидирует с большим отрывом: 1021 сделка в сравнении с 676 в Jumeirah Village...