Путь Риелтора

В своей практике я сталкиваюсь с тем что собственник квартиры нанимает сразу несколько риелторов. Обосновывает это - чем больше людей будет заниматься продажей, тем быстрее квартира найдет нового хозяина! Давайте разберемся так ли это! Предлагаю посмотреть на это глазами потенциального покупателя, что он видит: Одну квартиру рекламирует 3-5 риелторов. Возникает вопросы почему? 1. Собственник хочет избавиться побыстрее? 2. Что то не так с квартирой? 3. Он не доверяет ни кому? 4. Раз хочет быстрей продать, то и пойдет на хороший торг? 5. И тд - Пытаясь привлечь внимание покупателей, риелторы меняют реальную цену на квартиру...

Эти вопросы помогут покупателю лучше подготовиться к сделке и снизить риски при покупке квартиры в Москве. 1. Юридическая чистота квартиры: Есть ли у квартиры "чистая" история владения? Были ли какие-либо споры по правам собственности? 2. Наличие обременений: Находится ли квартира под залогом, арестом или другими ограничениями? 3. Отсутствие долгов по коммунальным платежам: Есть ли задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, газу и т.д.? 4. Законность перепланировок: Были ли в квартире проведены перепланировки и законны ли они? 5...

Первый и важный этап на пути к продажи квартиры - это определение ее рыночной цены. С чего начать: - Аналитика с таких ресурсов как ДомКлик, ЦИАН и с сайта irn.ruКак правило за эти данные нужно будет заплатить, здесь можно понять по какой цене продавались квартиры по описанию и характеристикам похожая на вашу. Но эти данные тоже нужно анализировать и не брать все за чистую монету, так как в сделке могли быть завышения и занижение. - Анализ объектов, которые находятся в этом районе(в идеале и в соседнем), по состоянию дома, ремонту, наличие парковки, детские площадки, близость инфраструктуры, по документам и тд...

Одна из главных причин: - это завышенная цена. Собственники часто устанавливают не рыночную стоимость на свою квартиру, считая её уникальной или полагаясь на субъективные ожидания. Однако подобные квартиры могут стоят дешевле, и здесь важным моментом является аналитика рынка. Она делается опираясь на конкретные данные: 1. Аналитика с таких ресурсов как ДомКлик, ЦИАН и с сайта irn.ru 2. Анализ объектов, которые находятся в этом районе (в идеале и в соседнем), по состоянию дома, ремонту, наличие парковки, детские площадки, близость инфраструктуры, по документам и тд. 3. Анализ рынка новостроек....