Waves & Wins

Купили квартиру или апартаменты, а теперь объект стоит дешевле, аренда не покрывает расходы, покупателей нет, и продавать по текущей цене не хочется. Что делать: ждать восстановления рынка, снижать цену или выходить из инвестиции? Ответ зависит от причины потерь. Просадка цены сама по себе не означает, что объект стал плохим. Но если одновременно падает спрос, ухудшается доходность и растут расходы на содержание, ожидание может обходиться дороже продажи. Разберём, как отличить обычную коррекцию рынка...

Инвестиции в недвижимость могут приносить деньги тремя основными способами: через аренду, рост стоимости объекта или перепродажу после улучшения. Но одинаковая квартира может оказаться хорошей инвестицией для одного человека и убыточной для другого. В 2026 году это особенно заметно. По данным Банка России, средняя ставка по рыночной ипотеке в августе составила 18% годовых. А по оценке REALTY 5, летом 2026 года в Сочи предложение краткосрочной аренды выросло на 43%, тогда как спрос снизился на 8%...

Когда говорят о курортной недвижимости Краснодарского края, чаще всего вспоминают Сочи. Но сейчас внимание инвесторов постепенно начинает смещаться дальше по побережью. Причина простая: в Туапсинском районе одновременно сходятся несколько факторов - развитие инфраструктуры, новые гостиничные проекты и растущий интерес туристов. Именно такие изменения обычно становятся точкой роста для недвижимости. Но важно разобраться: где заканчивается красивый прогноз и начинаются реальные цифры. Туапсе долго оставался в тени Сочи...

«Бизнес-класс». «Первая линия». «Доходность до 15%». «Рассрочка без процентов». «Осталось всего несколько лотов». Звучит убедительно. Но инвестору мало понимать термин. Нужно понимать, что он означает для денег, риска и будущей продажи объекта. Собрали переводчик с профессионального языка застройщиков, продавцов и рынка недвижимости на человеческий. На языке рекламы: в проект можно войти от 10 млн ₽. По-человечески: один из лотов стоит 10 млн ₽. Ваша квартира может стоить 14, 18 или 25 млн ₽. Минимальная цена не говорит, сколько стоит типичный объект в проекте...

На 9 октября 2026 года у инвестора в недвижимость нет простой кнопки «покупать» или «ждать». Ключевая ставка Банка России - 14%, следующее решение по ставке состоится 23 октября. При этом рынок новостроек Сочи за август показал всего 69 зарегистрированных сделок, что на 47% меньше, чем годом ранее. При этом 63,8% всех сделок пришлись на три проекта. Рынок не исчез. Покупатель просто стал гораздо разборчивее. Поэтому сегодня инвестору стоит менять сам подход к покупке недвижимости. Покупать можно...