Доход на недвижке.

Инвестиционные стратегии для успешного риелтора. Чтобы клиенту увеличить количество клиентов, а следовательно и сделок, нужно продавать недвижимость не только для жизни, но и для инвестиций. Только за последний год соотечественники вложили в недвижимость более 700 млрд рублей! И эти вложения были для защиты своих сбережений от инфляции. В недвижимости много вариантов сохранить и приумножить капитал - это и пассивный доход от аренды и капитализация денег в объектах, ведь стоимость недвижимости растет. Все, кто покупает недвижимость именно с этой целью - клиенты-инвесторы. И с ними нужно работать здесь и сейчас. Инвесторы платят большие комиссии, не требуют "идеальных" объектов, не сливаются со сделок, ведь это для них возможность увеличить свой капитал. Но как работать с такими клиентами? Ведь в этом сегменте высокие чеки и знающих специалистов крайне мало. Секрет в том, что инвесторам важен не сам объект недвижимости, а прибыль, которую он принесет. И у риелторов они покупают именно инвест-стратегии, благодаря которым объект принесет наибольшую прибыль. Сегодня рассмотрим несколько инвест-стратегий, которые приведут вам большое количество клиентов-инвесторов. Начнем с типов стратегий. Их 3 АРЕНДНЫЙ ТИП Направлен на создание пассивного дохода для инвесторов. Для инвестора просчитывается сумма самого объекта и доход от сдачи в аренду. СПЕКУЛЯТИВНЫЙ ТИП Направлен на разовый заработок с объекта недвижимости - купить дешевле и продать дороже. Подходит опытным инвесторам. Так как сложно спрогнозировать точный прирост цены недвижимости. СМЕШАННЫЙ ТИП Это смесь арендного и спекулятивного типа стратегий. Объект недвижимости можно сдавать, пока цена прироста не начнет удовлетворять инвестора. Потом объект продается. ДАЛЕЕ РАССМОТРИМ ПОДРОБНЕЕ ВИДЫ СТРАТЕГИЙ. ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СДАЧИ В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ. В объявления всегда можно найти множество предложений о сдаче квартир в аренду. Их владельцы могут стать вашими инвесторами-клиентами. Вы можете предложить им купить более доходный объект для сдачи в аренду, продав этот. Особенно хорошо подходят недооцененные объекты в хороший районах с плохим ремонтом, где можно освежить ремонт и сдавать дороже. 1. Минимальные риски 2. Подходит для начинающих инвесторов 3. Регулярный доход ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СДАЧИ В ПОСУТОЧНУЮ АРЕНДУ. В этой стратегии можно сдавать объект либо самому, либо предоставить это управляющей компании. Например некоторые инвесторы покупают квартиры или апартаменты неподалеку, создают свою управляющую компанию и возлагают на нее все хлопоты по поиску арендаторов, клинингу, обслуживанию. А также оказывают услугу по обслуживанию и управлению другими объектами. И того они зарабатывают вдвойне. 1. Подходит новичкам 2. Минимальные риски 3. Регулярная и хорошая доходность. ПОКУПКА НОВОСТРОЙКИ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРОДАЖИ ИЛИ СДАЧИ В АРЕНДУ ПОСЛЕ УВЕЛИЧЕНИЯ ЦЕНЫ. Это было самой распространенной стратегией, когда было активное удорожание новостроек к концу строительства. Но на данный момент здесь много рисков и нюансов, стоимость достигла своего пика, а льготную ипотеку сворачивают. И по итогу цена на начальном этапе строительства и после сдачи дома не сильно отличается. Поэтому именно для этой стратегии стоит очень тщательно отбирать объект , учитывая много параметров, проводя аналитику. 1. Подходит опытным инвесторам 2. Минимальные риски 3. Большая разовая выгода ПОКУПКА МАШИНОМЕСТА ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПЕРЕПРОДАЖИ ИЛИ СДАЧИ В АРЕНДУ. Это самый удобный вариант для начинающих инвесторов, поскольку для входу потребуются меньшие вложения. А при наличии рассрочки от застройщика можно начать инвестировать имея всего от 100 000 рублей. Главное условие - парковки должны быть в ЖК бизнес класса или комфорт + потому что жильцы таких комплексов обычно имеют несколько машин и им необходимы парковочные места. 1. Подходит начинающим 2. Минимальные риски 3. Небольшая разовая доходность. Это лишь несколько стратегий для инвестиций в недвижимость. Какие объекты подойдут для каждой стратегии и где их искать? Об этом в следующей статье.

КАК ЗАРАБАТЫВАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ ОТ 30 % ГОДОВЫХ. В наш век высоких технологий, искусственного интеллекта всемирной паутине открываются поистине необъятные возможности по увеличению дохода в разных отраслях. В этой статье давайте поговорим о недвижимости. Что бы ни происходило в нашем мире в экономике, геополитике, науке и т.д люди всегда нуждаются в крыше над головой. Мой дом- Моя крепость! Это не просто слова. Человеку нужен дом, там он создает семью, отдыхает, проводит время за чтением, просмотром передач, играет с детьми, уединяется со второй половиной.. И мы привыкли думать что жилплощадь нужна только для проживания. Но ведь на объектах недвижимости в наше время так легко заработать! А с учетом того, что не обязательно иметь накопленный капитал, чтобы приобретать объекты, а можно воспользоваться кредитами от банков - это заметно упрощает вход в Царство " Инвестиций в недвижимость" Сейчас существует более 30ти стратегий дохода на недвижимости. Самые известные из них - спекулятивная и арендная. Спекулятивная - купил дешевле, а продал дороже. И тут множество вариантов как это сделать. 1. Купил квартиру в новостройке на стадии строительства по одной цене, подождал роста цен и продал дороже. 2. Купил квартиру на вторичном рынке ниже рыночной цены, сделал косметический ремонт - продал дороже. 3. Купил большую квартиру, разбил на несколько студий и продал уже как несколько квартир. 4. Купил участок , перевел его в ИЖС, провел коммуникации , продал дороже. 5. Купил участок, построил домик - цена уже совершенно другая. вариантов еще много. Арендная - купил и начал сдавать в аренду. Либо посуточно либо долгосрочно. Здесь тоже полно вариантов как именно можно иметь пассивный доход, и при этом не вложив все свои деньги. Тут естественно в помощь ипотечное плечо, где арендные платежи перекрывают ипотечные. По сути квартира окупает себя сама. Конечно этот рынок требует тщательного изучения - цены, ликвидность, локация. Именно поэтому в наше время брокеры по инвестиционной недвижимости очень востребованы. Это те люди, которые исследуют города в поисках ликвидных объектов, просчитывают стратегию и исходя из нее доходность. Причем работа брокера по инвестициям не только завести клиента в объект. рассчитав все расходы-доходы, но и вывести его, зафиксировав прибыль. Это поставщики возможностей. Инвестор, однажды найдя своего брокера и заработав с ним капитал, уже не готов расстаться! А вы когда нибудь рассматривали недвижимость как объект для инвестиций? Что вы об этом