Что с финансами? Василий Саяпин

В прошлом посте сказал: Google-таблицы, Monefy, CoinKeeper - всё даёт только кусок картины. Теперь - что я сделал вместо этого. «Мой ФинПуть» - это веб-приложение + Telegram-бот. Они работают вместе. Вы ведёте учёт прямо в боте. Например, пишете «3500 продукты» - ИИ сам распознаёт категорию и отправляет в базу. Можно даже голосом. В веб-версии - полный план и аналитика. Уже работает (2 из 5 стадий): ● Точка старта - доходы, расходы, долги, накопления. ● Бюджет и план - сервис считает норму накопления и показывает, через сколько лет выйдете на пассивный доход. Дальше: ● финансовая подушка...

Почему я начал делать свой сервис Перепробовал многое из того, что существует для управления личными финансами. Гугл-таблицы - нужно самому настраивать формулы, вбивать всё вручную, легко ошибиться. Бросаешь через месяц. Приложения для учёта расходов (Monefy, CoinKeeper и др.) - хороши для одного: «куда ушли деньги». Но они не отвечают на главные вопросы: ● сколько мне нужно откладывать, чтобы через 5 лет быть финансово свободным? ● какая у меня норма сбережения? ● хватит ли подушки безопасности? Банковские приложения - показывают только то, что удобно банку. Инвестиционные сервисы - требуют уже иметь капитал и разбираться в акциях/облигациях...

Из-за этих ошибок большая часть бюджета уходит впустую. Накопления не формируются. Цели не достигаются. ⛔️ Ошибка №1. Просто не планировать расходы и доходы Планирование - важный навык. И используется он везде. Бюджет на поездку, на день рождения, на Новый год. На неделю, на месяц. На год - это уже уровень профессионала и самый эффективный. Отдельно стоят импульсивные покупки, подарки и прочее. Заранее запланировать расходы - значит серьёзно сэкономить личный бюджет. ⛔️ Ошибка №2. Не формировать накопления и не инвестировать Цели - это основа планирования бюджета. У большинства людей бюджет крутится вокруг расходов...

Если появится аллокация, объявлю об этом дополнительно🤝

Когда ключевая ставка снижается, банки начинают предлагать рефинансирование. Кредиты и ипотека с высокой ставкой - под более низкий процент. Звучит логично. Но не всё так гладко. ▶️ Рефинансирование - это переоформление действующего кредита на других условиях. Обычно их подают как более выгодные. А теперь про подводные камни. Их тут много. 1. Первая ошибка - смотреть только на ставку Банк показывает одно: ваша ставка 29%, а мы дадим 20%. Выгодно же. Но ставка - не единственный критерий. А часто даже не главный. 2. Переплата Вот тут самое интересное. В большинстве случаев после рефинансирования переплата становится еще больше, чем по старому кредиту с высокой ставкой...

Только для квалифицированных инвесторов — вход от 10 млн ₽ в ПИФ с идеей на 12–15 месяцев и целевой доходностью от 35% годовых. Обычно такая структура доступна только от 100 млн ₽ по индивидуальным рекомендациям. Сейчас фонд дал возможность участвовать от 10 млн. 🕒 Такие условия долго не живут. Паи разлетаются за считанные дни. Подробности — только в личку. Через несколько дней предложение закроется. Не является инвестиционной рекомендацией...

Друзья, коллеги из моего любимого фонда коммерческой недвижимости «ПАРУС» запускают новый фонд — «ПАРУС-НиНо». Суть максимально прозрачная: логистический комплекс под Нижним Новгородом на 153 тыс. м², который 100% сдан Ozon до 2037 года. Договор нерасторгаемый — это ключевой момент. Что это даёт инвестору? 🔹 12,3% годовых — только арендный поток (до НДФЛ) 🔹 +8% годовых — прогнозный рост стоимости актива 🔹 Итого ~20,3% годовых суммарной доходности При этом 12,5% фикс на ближайшие 5 лет заложены в модель (смотрите таблицу выплат на сайте фонда)...

? Тут не получится сразу взять и применить базовые принципы из прошлого поста. • Начать стабильно откладывать - нет. • Контроль за долгами уже упущен. • Подконтрольно повышать уровень жизни при росте дохода - возможно, но это потом. • Подушку создать не из чего. • Отношение к деньгам как к ресурсу, который работает на тебя - тоже не сейчас. ▶️ Потому что эти принципы работают, когда ты находишься в точке ноль. ▶️ А когда долги большие - это уже минус. Из минуса выбираться сложнее. Но можно. ✅ Большие долги - это ступень «финансово-эмоциональная яма». Здесь другие принципы и другие шаги. ❗️Главная...

🎲 Сейчас мы сами её тестируем и я буду постепенно знакомить вас с ней. По своей основе игра понятная и знакомая. Если вы когда-либо играли в Cashflow, то быстро включитесь: те же принципы движения, работа с возможностями, выбор финансовых решений. Но на этом сходство, по сути, заканчивается. 💰ФИНРЫВОК — это более современная и прикладная версия. Игра адаптирована под российскую реальность: другие вводные, более жизненные сценарии, понятная логика денег в тех условиях, в которых мы действительно живём и принимаем решения. 💼 Второй важный момент — инвестиционный набор инструментов. Если в...

Часть 3. В этом посте просто клад информации и базовое понимание фин. грамотности🤫 Если посмотреть на обе ситуации из прошлых частей, видно одно и то же. Проблема в распределении денег. И человек с доходом 80 тысяч, и человек с миллионом действуют по одной логике. Сначала формируется образ жизни. А на «сохранить» ничего не остается. Именно эту последовательность нужно менять. 1️⃣ Первое и главное: сначала отложить, потом тратить. Если бы оба человека с первой зарплаты закрепили эту привычку, никто из них не оказался бы в ситуации «нет работы - нет денег». Без активов и накоплений. Вот какой подход хорошо работает...

). Часть 2. Теперь посмотрим на другую ситуацию. Человек зарабатывает примерно 50, 80 или 120 тысяч. Или любую другую сумму в этом диапазоне. Ему кажется: вот если бы я получал больше, тогда бы точно начал откладывать. Но не сейчас. ▶️ Как обычно выглядит его жизнь: 🔹Съемная квартира, либо своя с ипотекой, которую взял еще по низкой ставке. 🔹Машина в автокредит. Плюс регулярное обслуживание. 🔹Возможно, есть кредит на отпуск, технику или что-то подобное. 🔹Еда, коммуналка, одежда, дети, какие-то развлечения. 🔹Иногда доставка еды и спонтанные покупки. К концу месяца свободных денег, как правило, не остается...

Часть 1 Представьте, вы стали зарабатывать в 10 раз больше, например, миллион рублей в месяц. Просто представим 😊 В какой-то момент появляется логичное ощущение: финансовых проблем больше нет. ▶️ И постепенно жизнь начинает выглядеть так: 🔹Вы купили новую машину за несколько миллионов. К ней автокредит и дорогое обслуживание. 🔹Переехали в более комфортное жилье. Трешка с потолками 3.5 метра. Ипотека съедает почти половину дохода. Но вы же теперь можете себе это позволить. 🔹Дальше ремонт. И он, как часто бывает, вылетает далеко за первоначальный бюджет. 🔹Ребенок идет в частную школу...